Rooseveltlaan 103 3

*English text below*

Ruim Familiehuis in het Hart van de Rivierenbuurt.
Op zoek naar een ideaal familiehuis in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam? Dit lichte en ruime dubbele bovenhuis aan de Rooseveltlaan biedt een royale woonkamer, eetkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een apart toilet – perfect voor gezinsleven.

Ligging
Gelegen aan een centrale straat in de Rivierenbuurt, met alles op loopafstand: supermarkten, speciaalzaken, parken, cafés, kinderopvang en scholen. De levendige Maasstraat ligt om de hoek, en zowel het Beatrixpark als het Martin Luther Kingpark bieden volop ruimte voor sport, picknicks en ontspanning. Langs de Amstel zijn gezellige terrassen te vinden zoals Vrijdag, Bam Boa en Hesp.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met de auto via de Ring A10 (afritten S109 en S110), met parkeergelegenheid direct voor de deur. Openbaar vervoer is op 1 minuut loopafstand, en zowel station Amsterdam RAI als Amstel zijn met de fiets binnen enkele minuten te bereiken. Direct achter het huis bevindt zich een basisschool en meerdere kinderdagverblijven – volop keus dus. En voor reizigers: Schiphol ligt op slechts 15 minuten rijden of 2 treinhaltes – ideaal voor frequente vliegers.

Indeling:

Derde verdieping
Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je binnen in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en ruim, met sfeervolle en suite deuren die de woonkamer en eetkamer van elkaar scheiden. De open keuken is compleet uitgerust met een oven, magnetron, koelkast, vriezer, kookplaat en vaatwasser, en geeft toegang tot een zonnig balkon aan de achterzijde. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers: 2 aan de voorzijde (waarvan één momenteel in gebruik als inloopkast) en een ruime derde slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Verder is er een badkamer met ligbad en een apart toilet in de hal.

Vierde verdieping
Een vaste trap leidt naar de bovenverdieping, waar zich nog 2 ruime slaapkamers bevinden, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Tussenin ligt een moderne, ruime badkamer met douche, toilet, vloerverwarming en dubbele wastafel. Daarnaast is er een grote berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is bovendien volop bergruimte aanwezig op beide verdiepingen.
Deze verdieping leent zich eventueel ook perfect voor gasten of voor de oudere kinderen in huis waar ze hun eigen "domein" kunnen creëren.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 142 m²
- Dubbel bovenhuis
- 5 slaapkamers
- VVE 44 appartementsrechten, professioneel beheerd
- VVE servicekosten € 250,28 per maand
- Gesplitst in 2019
- Gemeentelijk monument
- CV Intergas 2021
- Erfpacht € 1.177,98 per jaar, 1-jaarlijkse indexering, tijdvak loopt t/m 15 september 2056
- Oplevering in overleg
- De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, inclusief een asbest-, en
ouderdomsclausule
- Een overeenkomst is pas officieel na tekenen koopakte en voorbehoud gunning verkoper

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

***

Spacious Family Home in the Heart of Rivierenbuurt
Looking for the perfect family home in one of Amsterdam’s most sought after neighborhoods? This bright and spacious double upper apartment on Rooseveltlaan offers spacious living room, dining room, 5 bedrooms, 2 bathrooms, and a separate toilet, ideal for family living.

Location
Situated on a central street in the Rivierenbuurt, everything is within walking distance: supermarkets, boutique shops, parks, cafes, daycare centers, and schools. The bustling Maasstraat is just around the corner, while Beatrixpark and Martin Luther Kingpark offer plenty of green space for sports, picnics, and relaxation. Enjoy riverside dining at Vrijdag, Bam Boa, or Hesp by the Amstel. And for travelers, Schiphol Airport is just a 15 minute drive or 2 train stops away, perfect for frequent flyers.

Excellent Accessibility
This home is easily accessible by car via the A10 ring (exits S109, S110), with parking right out front. Public transport is just a 1 minute walk away, and both Amsterdam RAI and Amstel stations are a short bike ride. Multiple daycares and a primary school are just behind the building, offering plenty of nearby options.
Layout

Third Floor
Enter into a generous hallway leading to a bright, spacious living area with charming en suite doors separating the living and dining rooms. The open kitchen is fully equipped with oven, microwave, fridge, freezer, stove, and dishwasher, and opens onto a sunny rear balcony. This floor also features 3 bedrooms, two at the front, one currently a walk in closet, and a third large bedroom at the rear with balcony access. A full bathroom with bathtub and separate toilet completes this floor.

Fourth Floor
Upstairs you’ll find 2 more large bedrooms, one front facing and one at the rear. Between them is a large modern bathroom with shower, toilet, underfloor heating, and double sink. A large storage room houses the washer and dryer. There is also a plenty of storage in both floors.
This floor is also perfectly suited for guests or for older children in the house where they can create their own "domain."

Particularities
- Living area approx. 142m²
- Double upper house
- 5 bedrooms
- VVE 44 apartment rights, professionally managed
- VVE service costs € 250.28 per month
- Split in 2019
- Municipal monument
- CV Intergas 2021
- Leasehold € 1,177.98 per year, 1-year indexation, period runs until September 15, 2056 - Delivery in consultation
- The purchase agreement is drawn up according to the model of the Amsterdam Ring
Road, including an asbestos, and age clause
- An agreement is only official after signing the deed of sale and subject to seller's
award

BBMI/NEN 2580 Disclaimer:
The usable floor area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard as established in the industry. As such, the surface area may differ from similar properties and/or older references, due to this (newer) method of calculation. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have done their utmost to calculate the correct area based on their own measurements and have supported this by providing dimensioned floor plans. In case the measurements do not fully align with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements themselves. Differences in the reported size and dimensions do not entitle either party to any claims, including changes in the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.