Rookmelderstraat 15

Luxe hoekappartement van ca. 83m² inclusief parkeerplaats!

Dit prachtige en instapklare hoekappartement van ca. 83 m² is gelegen op de eerste verdieping van een modern complex uit 2021, midden op het populaire Cruquiuseiland in Amsterdam-Oost. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met luxe open keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een ruime inloopkamer met op maat gemaakte luxe inbouwkasten. Deze ruimte is vanuit de tweede slaapkamer bereikbaar en kan, naast walk-in closet, ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerruimte.

Het appartement is tot in de puntjes afgewerkt en kan direct worden betrokken. Je beschikt over strakke wanden, een fraaie PVC-vloer, grote raampartijen en een moderne keuken. Daarnaast zijn er een luxe badkamer, een separaat toilet, een inpandige berging, een gemeenschappelijke fietsenstalling en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage.

Dankzij het energielabel A++, de uitstekende isolatie, vloerverwarming en -verkoeling en de moderne bouwkwaliteit geniet je hier van een energiezuinig en aangenaam binnenklimaat. De grote raampartijen van het hoekappartement zorgen bovendien voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel.

Indeling
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met lift bereik je de eerste verdieping, waar dit moderne hoekappartement uit 2021 is gelegen. Bij binnenkomst kom je in de stijlvolle hal, die toegang biedt tot alle vertrekken.

Aan de linkerzijde bevinden zich de ruime inpandige berging, de badkamer en het separate toilet. In de berging bevinden zich de warmtepomp, de WTW-installatie en de installatie voor de vloerverwarming en -verkoeling. Daarnaast biedt de berging voldoende ruimte voor het opbergen van spullen. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel.

De luxe open keuken vormt een mooi geheel met de royale woonkamer en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven, een koelkast en een vriezer.

De woonkamer is dankzij de grote raampartijen van vloer tot plafond heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. De woonkamer beschikt over een Frans balkon en via de brede openslaande deuren bereik je het fijne balkon van ca. 9 m², waar je heerlijk van de buitenlucht kunt genieten.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De tweede slaapkamer beschikt over een Frans balkon en biedt tevens toegang tot een royale (derde) inloopkamer. Deze ruimte is voorzien van op maat gemaakte luxe inbouwkasten en biedt volop mogelijkheden. Naast het gebruik als ruime walk-in closet kan de kamer bijvoorbeeld worden ingericht als thuiswerkplek, hobby- of logeerkamer.

Op de begane grond is een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage.

Locatie & omgeving
De locatie maakt het geheel compleet. Cruquiuseiland is een unieke, waterrijke wijk in ontwikkeling, waar het leven zich ook buiten afspeelt. Je kunt hier zwemmen, varen of suppen in de omliggende wateren, of ontspannen wandelen langs de kades. Ook voor gezinnen is de wijk aantrekkelijk: in de buurt vind je onder andere basisschool De Kleine Kapitein. Op loopafstand ligt het geliefde Flevopark met onder andere een natuurlijk buitenzwembad, sportvelden, tennisbanen, een botanische tuin en het gezellige terras van ’t Nieuwe Diep.

In de wijk zelf vind je diverse horecagelegenheden, zoals Krux en restaurant La Contessa, haal je vers brood bij Millie Vanillie en is er een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Voor nog meer levendigheid wandel je in enkele minuten naar het Javaplein en de Javastraat, bekend om hun levendige mix van culturen, winkels en eetgelegenheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: station Amsterdam Muiderpoort ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt snelle verbindingen naar onder andere het centrum, de Zuidas en diverse universiteiten. Tramhaltes liggen in de directe omgeving en de bushalte is op twee minuten loopafstand.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van ca. 83 m²
- Drie kamers aanwezig (twee slaapkamers en één grote inloopkamer)
- Lichte en gezellige woonkamer met luxe open keuken
- Balkon van ca. 9 m²
- Inclusief privé parkeerplaats
- Energielabel A++ met warmtepomp, vloerverwarming én -verkoeling
- Lift en gemeenschappelijk fietsenstalling
- Bouwjaar 2021
- Gelegen op een prachtige locatie op Cruquiuseiland
- Actieve en gezonde VvE, servicekosten bedragen € 208,- per maand
- Gelegen op erfpachtgrond, jaarcanon € 2.665,-, tijdvak lopend tot en met 31 december 2068
- Notariskeuze aan koper (ring Amsterdam)
- Oplevering in overleg.

--------------------------------------------------------------------------------------

Luxury corner apartment of approx. 83 m² including private parking space!

This beautiful and move-in ready corner apartment of approximately 83 m² is located on the first floor of a modern residential complex built in 2021, right in the heart of the popular Cruquiuseiland neighbourhood in Amsterdam East. The property features a spacious and bright living room with a luxurious open-plan kitchen, two generously sized bedrooms and a spacious walk-in room with bespoke, high-end built-in wardrobes. This room is accessible from the second bedroom and, in addition to serving as a walk-in closet, can also be ideally used as a home office, hobby room or guest room.

The apartment has been finished to a high standard and is ready to move straight into. It features sleek walls, a beautiful PVC floor, large windows and a modern kitchen. In addition, there is a luxurious bathroom, a separate toilet, an internal storage room, a communal bicycle storage area and a private parking space in the parking garage.

Thanks to its A++ energy rating, excellent insulation, underfloor heating and cooling, and modern construction standards, the apartment offers an energy-efficient and comfortable indoor climate. The large windows throughout this corner apartment also provide an abundance of natural light and enhance the spacious feel of the property.

Layout

Through the well-maintained communal entrance with lift, you reach the first floor, where this modern corner apartment, built in 2021, is situated. Upon entering, you arrive in the stylish hallway, which provides access to all rooms.

On the left-hand side are the spacious internal storage room, bathroom and separate toilet. The storage room houses the heat pump, mechanical ventilation with heat recovery system (MVHR) and the installation for the underfloor heating and cooling. There is also ample space for storing personal belongings. The modern bathroom is finished to a high standard and features a spacious walk-in shower, bathtub and double washbasin.

The luxurious open-plan kitchen forms a beautiful connection with the spacious living room and is equipped with high-quality built-in appliances, including an induction hob with integrated extractor, a steam oven, refrigerator and freezer.

Thanks to the floor-to-ceiling windows, the living room is wonderfully bright and offers plenty of space for a comfortable seating area and dining area. The living room also features a French balcony, while the wide double doors provide access to the lovely balcony of approximately 9 m², where you can enjoy the outdoors.

The apartment features two generously sized bedrooms. The second bedroom has a French balcony and also provides access to a spacious third room, currently arranged as a walk-in room. This room features bespoke, high-end built-in wardrobes and offers a wide range of possibilities. In addition to being used as a spacious walk-in closet, it could easily be transformed into a home office, hobby room or guest room.

A communal bicycle storage area is available on the ground floor. The apartment also includes a private parking space in the parking garage.

Location & surroundings

The location completes the picture. Cruquiuseiland is a unique and evolving neighbourhood surrounded by water, where outdoor living is very much part of everyday life. You can swim, go boating or paddleboarding in the surrounding waterways, or enjoy a relaxing walk along the quays. The neighbourhood is also particularly attractive to families, with primary school De Kleine Kapitein located nearby. The popular Flevopark is within walking distance and offers a natural outdoor swimming pool, sports fields, tennis courts, a botanical garden and the inviting terrace of ’t Nieuwe Diep.

Within the neighbourhood itself, you will find a variety of restaurants and cafés, including Krux and restaurant La Contessa. Fresh bread can be picked up at Millie Vanillie, while an Albert Heijn supermarket provides convenient access to everyday groceries. For even more vibrant surroundings, Javaplein and Javastraat are just a few minutes away on foot, known for their lively mix of cultures, shops and restaurants.

The apartment is also excellently connected. Amsterdam Muiderpoort railway station is just a few minutes away by bicycle and offers convenient connections to the city centre, the Zuidas business district and various universities. Tram stops are located nearby, while the bus stop is only a two-minute walk away.

Key features
- Living area of approximately 83 m²
- Three rooms in total: two bedrooms and one spacious walk-in room
- Bright and welcoming living room with luxurious open-plan kitchen
- Balcony of approximately 9 m²
- Private parking space included
- A++ energy rating with heat pump, underfloor heating and cooling
- Lift and communal bicycle storage
- Built in 2021
- Beautiful location on Cruquiuseiland
- Active and financially healthy owners' association (VvE); service charges are €208 per month
- Situated on leasehold land; annual ground rent of €2,665, with the current leasehold period running until 31 December 2068
- Buyer's choice of notary within the Amsterdam notarial district
- Transfer date to be agreed