Roetersstraat 2 E

Karaktervol wonen op hoog niveau, met een fenomenaal dakterras en uitzicht over de stad

Verscholen in een prachtig monumentaal pand aan de geliefde Roetersstraat bevindt zich dit uitzonderlijk sfeervolle appartement van circa 55 m², gelegen op eigen grond. Een woning die direct indruk maakt dankzij de fraaie houten plafondbalken, de bijzondere kapconstructie en de overvloed aan natuurlijk licht die via de grote ramen naar binnen stroomt.

Als absoluut hoogtepunt beschikt het appartement over een toegang tot het dak. Hier geniet u van een spectaculair uitzicht over de Amsterdamse skyline, met iconische herkenningspunten zoals het Rijksmuseum en de Westertoren in de verte. Een unieke plek waar rust, privacy en stadse dynamiek op bijzondere wijze samenkomen.

De combinatie van monumentale charme, een lichte leefruimte, eigen grond en een toegang tot het fantastisch dak maakt dit een zeldzame kans in het hart van Amsterdam.

Rondleiding

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de vierde verdieping, waar de entree van het appartement zich bevindt.

De hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Direct valt de karakteristieke sfeer op die in het gehele appartement voelbaar is. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. Dankzij de indrukwekkende kapconstructie, de zichtbare houten balken en de grote dakramen heeft deze ruimte een unieke uitstraling en een aangename lichtinval gedurende de hele dag. De gehele woning is netjes afgewerkt en beschikt ook over een sfeervolle houtenvloer.

De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. De schuine kaplijnen en authentieke details geven de ruimte extra karakter en creëren een warme, loftachtige sfeer. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en gezellig samenzijn naadloos in elkaar overlopen.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel als kantoor wordt gebruikt. Deze plek is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of slaapkamer.

De slaapkamer is rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.

De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel.

Vanuit het appartement bereikt u het absolute pronkstuk van de woning: het royale dak. Hier geniet u in alle rust van de zon, het groen van de omgeving en een indrukwekkend uitzicht over de historische binnenstad van Amsterdam. Een zeldzame buitenruimte die deze woning werkelijk onderscheidt van het overige aanbod.

Bijzonderheden
- Gelegen in een monumentaal pand;
- Woonoppervlakte circa 54 m²;
- Royaal privé dak;
- Gelegen op eigen grond;
- Spectaculair uitzicht over Amsterdam, waaronder het Rijksmuseum en de Westertoren;
- Karakteristieke houten plafondbalken en fraaie kapconstructie;
- Veel lichtinval door de grote dakramen;
- Multifunctionele kantoor-/werkruimte aanwezig;
- Gelegen op een geliefde locatie in het centrum van Amsterdam;
- Inclusief inventaris;
- Gesplitst in 2012 en betreft een actieve kleinschalige VVE met een maandelijkse bijdrage van circa € 200,-
- Funderingsrisico is laag:
- Oplevering in overleg.


De Roetersstraat ligt op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam, tussen de historische binnenstad en de groene Plantagebuurt. Artis, de Hortus Botanicus, de Amstel, Carré en talloze gezellige cafés en restaurants bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Hier woont u midden in de stad, maar met verrassend veel rust en ruimte om u heen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Characterful Living at a High Level, with a Phenomenal Roof Terrace and Panoramic City Views

Hidden within a beautiful listed monument building on the highly sought-after Roetersstraat, this exceptionally charming apartment of approximately 55 m² is situated on freehold land. A home that immediately impresses with its stunning exposed wooden ceiling beams, distinctive roof structure, and abundance of natural light streaming in through the large windows.

As the absolute highlight, the apartment offers access to a spacious private rooftop terrace. Here, you can enjoy spectacular views of Amsterdam’s skyline, including iconic landmarks such as the Rijksmuseum and the Westerkerk tower in the distance. A unique setting where peace, privacy, and vibrant city living come together in perfect harmony.

The combination of monumental charm, bright living spaces, freehold ownership, and access to this fantastic rooftop terrace makes this a rare opportunity in the heart of Amsterdam.

Tour of the Property

Via the communal staircase, you reach the fourth floor, where the entrance to the apartment is located.

The hallway provides access to nearly all rooms of the home. The characteristic atmosphere is immediately noticeable throughout the apartment. At the front of the property is the spacious living room with open-plan kitchen. Thanks to the impressive roof construction, exposed wooden beams, and large skylights, this space has a unique appearance and benefits from pleasant natural light throughout the day. The entire apartment is well maintained and features an attractive wooden floor.

The living room offers ample space for both a comfortable seating area and a generous dining table. The sloping rooflines and authentic details add character and create a warm, loft-style ambiance. The open kitchen is practically designed and equipped with various built-in appliances, allowing cooking and entertaining to blend seamlessly.

Adjacent to the living room is a multifunctional room currently used as a home office. This space is ideal as a study, hobby room, or additional bedroom.

The bedroom is quietly situated and offers sufficient space for a double bed and wardrobe storage.

The bathroom is neatly finished and features a walk-in shower, toilet, and washbasin.

From the apartment, you have access to the property's true showpiece: the expansive rooftop terrace. Here, you can enjoy the sun in complete privacy, the greenery of the surrounding area, and breathtaking views over Amsterdam’s historic city centre. This rare outdoor space truly sets the property apart from the rest of the market.

Key Features:
- Located in a listed monument building;
- Living area of approximately 54 m²;
- Spacious private rooftop terrace;
- Situated on freehold land (no leasehold);
- Spectacular views over Amsterdam, including the Rijksmuseum and Westerkerk;
- Characteristic exposed wooden ceiling beams and beautiful roof construction;
- Abundant natural light through large skylights;
- Multifunctional office/workspace;
- Situated in a highly desirable central Amsterdam location;
- Inventory included;
- Property divided into apartment rights in 2012 and part of an active, small-scale owners’ association (VvE) with a monthly contribution of approximately €200;
- Low foundation risk;
- Transfer date in consultation.

Location

Roetersstraat is situated in one of Amsterdam’s most desirable locations, between the historic city centre and the green Plantage district. Artis Zoo, the Hortus Botanicus, the Amstel River, Carré Theatre, and numerous charming cafés and restaurants are all within walking distance. Public transport connections and major roads are also easily accessible. Here, you enjoy city-centre living while benefiting from a surprising sense of peace and space.

Disclaimer

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas provided are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters that may be important to them.

With respect to this property, the estate agent acts on behalf of the seller. We strongly recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct independent investigations where necessary. If you choose not to engage professional representation, Dutch law considers you sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters yourself.

The NVM conditions apply.