Roetersstraat 152

Te koop: Roetersstraat 152, 1018 WE Amsterdam     -- see English translation below --

Een heerlijk 3 kamer maisonette van 59 m2 in Amsterdam centrum, aan de levendige Roetersstraat in de populaire Plantage buurt. Het appartement ligt op 20 meter van het UNESCO-werelderfgoed van de grachtengordel, naast arthouse bioscoop Kriterion. Het appartement is voorzien van 2 slaapkamers, een fijn terras, energielabel C en is verdeeld over de bovenste 2 verdiepingen van het gebouw.
De directe omgeving biedt alles wat je maar kunt wensen: diverse parken, winkels, restaurants, cafés en een breed scala aan bezienswaardigheden. Enthousiast? Lees dan snel verder.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree bereikt u het appartement, gelegen op de derde en vierde verdieping van het appartementencomplex. Bij binnenkomst betreedt u de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een houten vloer en een prettig uitzicht over de Roetersstraat. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat en voldoende bergruimte. Onder de trap bevindt zich een praktische aparte ruimte met een vriezer en magnetron.

Via de trap bereikt u de tweede woonlaag. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van de woning en beide met toegang tot het fijne terras met vrij uitzicht. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kantoor, maar leent zich ook uitstekend als slaapkamer, logeerkamer of werkkamer. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich een praktische inbouwkast.
Op de overloop is een aparte kast aanwezig met de wasmachine en de cv-ketel, Remeha uit 2020. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met lades en spiegel.

Op de begane grond beschikt het appartement over een separate berging.

LOCATIE
Het appartement is gelegen aan de Roetersstraat, op een zeer geliefde en centrale plek in de Plantage-/Weesperbuurt, net om de hoek van de Nieuwe Achtergracht. Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn aan de Sarphatistraat of bij diverse speciaalzaken en verswinkels in de directe omgeving. Ook op het gebied van cultuur, horeca en ontspanning is dit een uitstekende locatie. Koninklijk Theater Carré, het Muziektheater, Artis, het Tropenmuseum, het Rembrandtplein en het Waterlooplein bevinden zich allemaal op korte afstand. Daarnaast staat de Plantagebuurt bekend om haar sfeervolle straten, gezellige cafés, goede restaurants, musea en groene plekken.

Ook de Universiteit van Amsterdam ligt op steenworp afstand, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt. Voor een wandeling of moment van rust zijn onder andere de Plantagebuurt, de grachten en diverse parken in de omgeving snel bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Weesperplein ligt om de hoek en biedt snelle verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, station Zuid en de rest van de stad. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de auto bereikt u eenvoudig de Ring A10.

Kortom: een appartement op een toplocatie in Amsterdam, waar rust, stadse levendigheid, cultuur en bereikbaarheid perfect samenkomen.

PARKEREN 
Het aanvragen van 1 parkeervergunning is mogelijk. Er is momenteel een wachttijd (zie amsterdam.nl, parkeervergunning bewoners). Het vergunningsgebied valt onder Centrum 3. De kosten zijn circa € 340,- per halfjaar. 

VVE
Het appartement is onderdeel van vereniging 'VVE Hendrik Roeters' en bestaat uit 17 appartementsrechten. De vereniging is actief, met een whatsappgroep, en er is een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten voor het appartement bedragen momenteel € 166,99 per maand. 

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond, dus er is geen erfpacht.

HIGHLIGHTS
- 59.3 m2, NEN2580 gemeten;
- Geen erpacht, eigen grond; 
- CV ketel Remeha 2020;
- Servicekosten €166,99 per maand;
- Energielabel C;
- Niet zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing voor verkoper;
- Oplevering in overleg; 
- De keuze van de notaris is aan de koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en dat het model koopcontract wordt gebruikt van de notarissen van de Ring Amsterdam.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
_________________________________________

For sale: Roetersstraat 152, 1018 WE Amsterdam

A lovely 3-room maisonette apartment of 59 m² in the centre of Amsterdam, located on the lively Roetersstraat in the popular Plantage neighbourhood. The apartment is situated just 20 metres from the UNESCO World Heritage canal belt, next to arthouse cinema Kriterion. It features 2 bedrooms, a lovely terrace, energy label C and is spread over the top two floors of the building.
The immediate surroundings offer everything you could wish for: various parks, shops, restaurants, cafés and a wide range of attractions. Want to know more? Check out the rest.

LAYOUT
The apartment is accessed via the communal entrance and is located on the third and fourth floor of the building. Upon entering, you step into the spacious and bright living room, featuring a wooden floor and a pleasant view over Roetersstraat. The open-plan kitchen connects nicely with the living area and is equipped with a dishwasher, refrigerator, 4-burner gas hob and ample storage space. Under the stairs, there is a practical separate area with a freezer and microwave.

The stairs lead to the second residential floor. Here you will find two bedrooms, both located at the front of the apartment and both offering access to the lovely terrace with unobstructed views. The second bedroom is currently used as an office, but is also perfectly suitable as a bedroom, guest room or home office. Between the two bedrooms, there is a practical built-in wardrobe.

On the landing, there is a separate cupboard housing the washing machine and the central heating boiler, an Remeha from 2020. The bathroom is neatly finished and features a walk-in shower, toilet, vanity unit with drawers and a mirror.

In addition, the apartment has a separate storage room on the ground floor.

LOCATION
The apartment is located on Roetersstraat, in a highly sought-after and central area in the Plantage/Weesper neighbourhood, just around the corner from the Nieuwe Achtergracht. Here, you can enjoy a peaceful residential setting while having all the conveniences of the city within easy reach.

For daily groceries, you will find an Albert Heijn supermarket on Sarphatistraat, as well as various specialty shops and fresh food stores in the immediate area. The location is also excellent for culture, dining and leisure. Koninklijk Theater Carré, the Dutch National Opera & Ballet, Artis Zoo, the Tropenmuseum, Rembrandtplein and Waterlooplein are all located nearby. In addition, the Plantage neighbourhood is known for its charming streets, pleasant cafés, excellent restaurants, museums and green spaces.

The University of Amsterdam is also just a stone’s throw away, making the location even more attractive. For a walk or a quiet moment outdoors, the Plantage neighbourhood, the canals and several nearby parks are all easily accessible.

Accessibility is excellent. Weesperplein metro station is just around the corner and offers quick connections to Amsterdam Central Station, Amsterdam Zuid and the rest of the city. Various tram and bus connections can also be found in the immediate vicinity. By car, the A10 ring road is easily accessible.

In short: an apartment in a prime Amsterdam location, where tranquillity, city life, culture and accessibility come together perfectly.

PARKING
It is possible to apply for one parking permit. There is currently a waiting period; please refer to amsterdam.nl under residents’ parking permits. The permit area falls under Centrum 3. The costs are approximately €340,- per six months.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The apartment is part of the homeowners’ association “VVE Hendrik Roeters” and comprises 17 apartment rights. The association is active, has a WhatsApp group, and a multi-year maintenance plan is in place. The monthly service charges for the apartment currently amount to €166.99.

OWNERSHIP SITUATION
The property is situated on freehold land, meaning there is no ground lease.

HIGHLIGHTS
- 59.3 m², measured in accordance with NEN2580;
- No ground lease, freehold land;
- Central heating boiler, Remeha 2020;
- Service charges of €166.99 per month;
- Energy label C;
- Non-owner-occupancy clause, asbestos clause and age clause applicable for the seller;
- Delivery in consultation;
- The choice of notary is up to the buyer, provided that it is a notary in the Amsterdam/Amstelveen region and that the purchase agreement model of the Ring Amsterdam notaries is used.

The measurement instruction is based on NEN2580. This instruction is intended to provide a more uniform method of measuring in order to give an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurement.