Roerstraat 106 1

*English text below*

Prachtig licht en sfeervol appartement op een top locatie in de groene Rivierenbuurt! Dit charmante en lichte appartement aan de Roerstraat combineert ruimte, comfort én een top locatie! Een ruime en brede woonkamer, grote woonkeuken en ruime slaapkamer. Naast de twee slaapkamers de mogelijkheid voor het creëren van een derde slaapkamer en maar liefst twee balkons!
Op zolder is een grote kamer van ca. 14 m² die als werkplek, berging of voor hobby kan worden gebruikt.

Omgeving
Het appartement is gelegen aan de rustige Roerstraat, om de hoek van Maasstraat waar het bruist van gezelligheid. Hier zijn supermarkten, speciaalzaken en restaurantjes te vinden zoals Tapzuid en Goos. Ook voor lunch en koffie hoef je niet ver, vele opties binnen handbereik in de Rivierenbuurt! Recreëren en sporten kan in het Martin Luther Kingpark of langs de Amstel.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend! Met de auto kan via de S110 en S109 binnen enkele minuten de Ring A10 worden bereikt en ook de A2 ligt binnen 5 auto minuten binnen handbereik. Openbaar vervoer gaat vanaf de Rai, Churchill-laan en Rooseveltlaan en Station Zuid is korte afstand fietsen.

Indeling
Bij binnenkomst via je eigen voordeur op de bel-etage voel je het direct: dit is een plek om je thuis te voelen. De ruime en lichte woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte aan de voorzijde door de verbinding met de gezellige zijkamer – perfect voor een werkplek of extra slaapkamer. Vanuit hier stap je zo het knusse balkon op, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken, compleet uitgerust met een 6-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. De openslaande deuren leiden naar een tweede balkon – een fijne plek voor een rustige avond met vrienden of familie. De woonkamer en woonkeuken kunnen middels en suite deuren met bergkasten van elkaar gescheiden worden.

Via de hal met toilet is de ruime slaapkamer bereikbaar, deze ligt aan de stille achterzijde en heeft een inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. De badkamer met inloopdouche en wastafel is en suite toegankelijk vanuit de slaapkamer. Tussen de slaapkamer en de woonkamer ligt nog een slaapkamer, ook bereikbaar vanuit de hal, deze wordt momenteel als inloopkast/kastenkamer gebruikt, hier zit ook de wasmachine aansluiting en heeft een deur naar het balkon.

Vierde verdieping
Op de zolder van het complex zit een grote kamer met daglicht die bij de woning hoort van maar liefst een ruime 14 m². Deze kan gebruikt worden als berging, werkplek of hobbyruimte.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 92m²;
- Twee balkons;
- Mogelijkheid creëren derde slaapkamer;
- Grote zolderkamer van ca. 14m² die gebruikt kan worden als logeerkamer, hobbyruimte, werkkamer;
- VVE groot en professioneel beheerd, servicekosten € 280,45 per maand;
- Erfpacht afgekocht t/m 15-8-2053, aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht loopt;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Beautifully lit and atmospheric apartment in a prime location in the green Rivierenbuurt!
This charming and bright apartment on Roerstraat combines space, comfort, and a top location! A spacious and wide living room, large kitchen-diner, and generous bedroom. Next to the who bedrooms, there is the possibility to create a third bedroom and enjoy not one, but two balconies!
On the top floor of the building, there is a large room of approx. 14 m², perfect for use as a workspace, storage room, or hobby area.

Location

The apartment is situated on the quiet Roerstraat, just around the corner from Maasstraat, a vibrant street full of cozy shops and restaurants. You'll find supermarkets, specialty stores, and eateries such as TapZuid and Goos. For lunch or coffee, you won’t have to go far – the Rivierenbuurt offers plenty of great options within walking distance!
Recreation and sports are easily accessible at the Martin Luther King Park or along the Amstel River.

Accessibility

Excellent accessibility! By car, the A10 Ring Road can be reached within minutes via the S110 and S109, and the A2 is also just a 5-minute drive away. Public transport is available via RAI Station, Churchill-laan, Rooseveltlaan, and Zuid Station is a short bike ride away.

Layout

Upon entering through your private front door on the raised ground floor, you immediately feel it – this is a place to call home.
The spacious and bright living room spans the full width at the front, thanks to the connection with the cozy side room – perfect as a workspace or extra bedroom. From here, you can step onto the charming balcony, ideal for enjoying the sun.
At the rear, you'll find the modern kitchen-diner, fully equipped with a 6-burner gas stove, oven, and dishwasher. French doors open onto a second balcony – a lovely spot for a quiet evening with friends or family. The living room and kitchen can be separated by en suite doors with built-in storage.

Through the hallway with a separate toilet, you access the large bedroom located at the quiet rear side, featuring built-in closets and French doors to the balcony. The en suite bathroom includes a walk-in shower and sink.
Between the living room and bedroom lies another room, accessible via the hallway. This is currently used as a walk-in closet/storage room, with a washing machine connection and access to the balcony.

Top Floor

In the attic of the building, there is a large room with natural light measuring approx. 14 m², which belongs to the apartment. This space can be used as a guest room, hobby space, or home office.

Key Features
- Living area approx. 92 m²;
- Two balconies;
- Option to create a third bedroom;
- Large attic room of approx. 14 m² for guest use, hobbies, or work;
- Professionally managed, large HOA; monthly service charges: €280.45;
- Leasehold paid off until August 15, 2053; application for perpetual lease submitted;
- Purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, including asbestos and age clauses;
- Delivery in consultation.

BBMI/NEN-2580 Measurement Explanation Clause
The usable floor area has been measured according to the industry standard BBMI/NEN 2580. As a result, the surface area may differ from comparable properties and/or older references, primarily due to this (new) calculation method.
The buyer confirms they have been adequately informed about this standard. The seller and their real estate agent have done their utmost to calculate the correct surface area and volume using their own measurements, supported by floor plans with dimensions where possible.
Should the measurements not (fully) comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements independently. Any discrepancies in stated area or size do not entitle either party to compensation or adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.