Roerdompstraat 37

HEERLIJK WONEN AAN HET WATER IN DE GELIEFDE VOGELBUURT-ROERDOMPSTRAAT WESTZAAN

Aan één van de mooiste en meest geliefde straten in de Vogelbuurt staat deze charmante tussenwoning op eigen grond te koop. Een ideale woning om helemaal naar eigen smaak te moderniseren, mét een diepe zonnige tuin aan vaarwater. Hier woont u rustig, groen en toch vlak bij alle voorzieningen – en dat op een steenworp van Amsterdam.
Wat deze woning bijzonder maakt?
• Een diepe zonnige tuin op het zuiden met aanlegsteiger
• Wonen aan vaarwater met directe toegang tot natuurgebied De Reef
• Voorzien van personenlift – ideaal voor minder validen of senioren
• Geen recht van overpad te verlenen, wél een achterom via de buren
• Sfeervolle erker aan de voorzijde voor extra licht en karakter
• Gelegen in een kindvriendelijke en gezellige buurt
• Parkeren in de wijk is gratis

Begane grond:
Via de voordeur komt u binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de lichte doorzonwoonkamer. Aan de voorzijde valt direct de sfeervolle erker op, en aan de achterzijde vindt u de halfopen keuken met deur naar de tuin. Vanuit de keuken en de hal is de personenlift bereikbaar – een fijn extra voor wie traplopen lastig is. Aangrenzend ligt de stenen berging.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer, voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en hangcloset.

Tuin:
De zonnige achtertuin is een waar pareltje: gelegen op het zuiden én aan het water. U kunt hier de hele dag van de zon genieten, ontspannen op de steiger of een bootje aanleggen om het omliggende natuurgebied te verkennen. En in een strenge winter? Dan bindt u hier zo de schaatsen onder!

Ligging
De woning ligt gunstig aan het begin van het dorp. Binnen enkele minuten bent u het dorp uit en onderweg richting Amsterdam of andere uitvalswegen. De directe omgeving biedt veel voorzieningen: een supermarkt om de hoek, sportverenigingen, zoals tennis en voetbal, een natuurijsbaan en basisschool op loopafstand. Ook voor jonge gezinnen is dit een ideale plek.
? Een huis met potentie en historie
De huidige eigenaar heeft hier meer dan 35 jaar met veel plezier gewoond. Nu is het tijd voor een andere eigenaar die de kans krijgt om van deze fijne plek een eigen droomhuis te maken.
Is dit straks uw nieuwe thuis aan het water?
Kom langs en laat u verrassen door de rust, de ruimte en de mogelijkheden.
We verwelkomen u graag aan de Roerdompstraat.

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar woning: Circa 1961

Inhoud woning: Circa 326m³

Woonoppervlakte: Circa 84m²

Oppervlakte grond: 180m² eigen grond

Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 32m²
badkamer: Circa 5,7m²
slaapkamer: Circa 8,6m², 10m², 12m²
berging inpandig: Circa 12m²

Tuinligging: Zuiden, 5,5 meter breed en 22,5 en 12 meter diep

Isolatie ramen: Ja
Dakisolatie: Nee
Muurisolatie: Nee
Vloerisolatie: Nee
EPA label en klasse: G label, geldig tot 09-09-20235

Onderhoud woning binnen: Goed, maar gedateerd
Onderhoud woning buiten: Redelijk

Keuken bouwjaar: Onbekend
Apparatuur: Oven, gaskookplaat, afzuigkap
Kleur: Oker

Bijzondere erfdienstbaarheden: Recht van overpad via de buren om achterom te komen, zie eigendomsbewijs

Verwarming middels: Gaskachel
Warm water middels: Bosch Geiser bouwjaar: circa 2010

Oplevering: In overleg, kan snel


Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie D, nummer 1946, groot 180ca eigen grond

Eigen grond
Recht van overpad via de buren. Niemand heeft bij deze woning een recht van overpad
Diepe tuin gelegen aan vaarwater
Heerlijk besloten zonnige tuin op het Zuiden
Deels aluminium en houten kozijnen (oud)
Sfeervolle woonkamer met aan de voorkant een erker
Bijkeuken/berging met wasmachine aansluiting
Royale badkamer met hangcloset, ligbad, douchecabine en vloerverwarming
Dakbedekking aanbouw 2024
Naar eigen smaak te verbouwen en in te richten
Toplocatie in de Vogelbuurt in Westzaan
Dekamarkt, sportverenigingen en kinderopvang in de nabijheid
Gratis parkeren
Goede wandel-/hardloopmogelijkheden
Hond uitlaten kan langs het Noordzeekanaal
Snelle ontsluiting richting de snelweg
Pontje Buitenhuizen op fietsafstand

ENGLISH:
WONDERFUL LIVING BY THE WATER IN THE BELOVED VOGELBUURT – ROERDOMPSTRAAT, WESTZAAN

This charming terraced house on freehold land is for sale in one of the most beautiful and sought-after streets in the Vogelbuurt. It's an ideal home to modernize completely to your own taste, featuring a deep, sunny garden on open water. Here, you’ll enjoy a peaceful and green environment, while still being close to all amenities – just a stone’s throw from Amsterdam.

What makes this home special?

Deep, sunny south-facing garden with private jetty

Located on navigable water with direct access to the De Reef nature reserve

Equipped with a personal elevator – ideal for people with mobility issues or seniors

No right of way granted to others, but rear access available via neighbors

Atmospheric bay window at the front for extra light and character

Situated in a friendly, child-friendly neighborhood

Free parking in the area

Ground floor:

Upon entering through the front door, you arrive in the hallway with the meter cupboard, staircase, and access to the bright through-living room. At the front, the charming bay window immediately stands out, while at the rear you’ll find a semi-open kitchen with a door leading to the garden. The personal elevator is accessible from both the kitchen and the hall – a great bonus for those who struggle with stairs. Adjacent to the kitchen is a brick-built utility room/storage.

First floor:

Here you’ll find three bedrooms and a spacious bathroom, equipped with a bathtub, separate shower, washbasin unit, and wall-mounted toilet.

Garden:

The sunny backyard is a real gem: facing south and located on open water. You can enjoy the sun all day here, relax on the jetty, or moor a boat to explore the surrounding nature reserve. And in a cold winter? It’s the perfect spot to strap on your skates!

Location:

The house is conveniently located at the entrance of the village. Within minutes, you’re out of town and on your way to Amsterdam or other major roads. The immediate area offers many amenities: a supermarket just around the corner, sports clubs (tennis, football), a natural ice rink, and a primary school all within walking distance. This makes it an ideal location for young families as well.

A house with potential and history

The current owner has lived here for over 35 years with great pleasure. Now it's time for a new owner to transform this lovely spot into their dream home.

Could this be your new waterside home?
Come by and be surprised by the peace, space, and possibilities.
We look forward to welcoming you at Roerdompstraat!

DETAILS:

Year built: Approx. 1961

Volume of house: Approx. 326 m³

Living area: Approx. 84 m²

Plot size: 180 m² (freehold)

Living room/kitchen area: Approx. 32 m²

Bathroom area: Approx. 5.7 m²

Bedroom sizes: Approx. 8.6 m², 10 m², 12 m²

Internal storage room: Approx. 12 m²

Garden:

Facing: South

Dimensions: 5.5 meters wide, 22.5 and 12 meters deep

Located on navigable water

Private and sunny

Insulation:

Double glazing: Yes

Roof insulation: No

Wall insulation: No

Floor insulation: No

Energy label: G – valid until 09-09-2035

Condition:

Interior: Good, but dated

Exterior: Fair

Kitchen:

Year: Unknown

Appliances: Oven, gas hob, extractor fan

Color: Ochre

Special servitudes:

Right of way via neighbors for rear access (see title deed)

No one has right of way through this property

Heating & hot water:

Heating: Gas heater

Hot water: Bosch water heater, built around 2010

Delivery: In consultation, can be quick
Cadastral information:

Municipality: Westzaan

Section: D

Number: 1946

Size: 180 ca (freehold)

Highlights:

Freehold land

Deep garden located on open water

Quiet, private, sunny garden facing south

Partially wooden and aluminum window frames (older)

Cozy living room with bay window at the front

Utility room/storage with washing machine connection

Spacious bathroom with wall-mounted toilet, bath, shower, and underfloor heating

Roof extension renewed in 2024

Ready to be renovated and personalized

Prime location in the Vogelbuurt in Westzaan

Supermarket, sports clubs, and childcare nearby

Free parking

Great walking and running routes

Dog-friendly area near the North Sea Canal

Quick access to motorways

"Buitenhuizen" ferry within biking distance