Robert Kochplantsoen 21

Robert Kochplantsoen 21- Karakteristiek en royaal herenhuis van ca. 169m² met zonnige tuin en dakterras op eigen grond, gelegen aan een groen en rustig plantsoen in de geliefde Watergraafsmeer.

Aan het sfeervolle Robert Kochplantsoen ligt dit markante herenhuis. De zes herenhuizen aan het plantsoen, verdeeld over twee blokken van drie, vormen een bijzonder en architectonisch sterk ensemble. Dit familiehuis onderscheidt zich door zijn royale woonoppervlakte, doordachte indeling en de fijne buitenruimtes rondom de woning.

Deze ideale gezinswoning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een keuken en kitchenette en een royale leefruimte met originele ensuitekast. De woning biedt daarnaast een zonnige tuin, een dakterras en een fraaie zitplek aan de voorzijde aan het plantsoen, gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de leefruimte. De royale woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en ademt karakter dankzij de authentieke kamer-en-suite deuren – een geliefd stijlelement uit de jaren ’20. Deze zorgen niet alleen voor een warme, sfeervolle uitstraling, maar bieden ook flexibiliteit in de indeling van de woonruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in directe verbinding staat met de tuin. Een fijne plek voor zowel het dagelijks leven als het ontvangen van familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling en beschikt over veel bergruimte dankzij de combinatie van onder- en bovenkasten. Daarnaast is de keuken compleet uitgerust met een ruim werkblad met spoelbak, een vijfpits kookplaat, twee ovens, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

De achtertuin, gelegen op het noordoosten, vormt een rustige en groene buitenruimte. Door de vrije ligging en het brede trottoir aan de voorzijde is er op elk moment van de dag wel een fijne plek in de zon te vinden. Het uitzicht op het groene plantsoen met volwassen bomen en karakteristieke beplanting, waaronder rododendrons, draagt bij aan het gevoel van rust en privacy.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een balkon. De royale slaapkamer aan de achterzijde is dankzij de brede raampartij bijzonder licht en biedt een mooi groen uitzicht. De kamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met geïntegreerde nis, ideaal voor een televisie of decoratieve elementen.
De complete badkamer beschikt over een ligbad, een douche en een dubbele wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over twee royale slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een kitchenette, een tweede badkamer en een ruime berging met de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Dankzij deze complete voorzieningen leent deze verdieping zich uitstekend als zelfstandige woonlaag voor een au pair, comfortabele verblijfsruimte voor logés of als ideale verdieping voor grotere kinderen die behoefte hebben aan extra privacy en comfort.

Derde verdieping
Op de derde verdieping bevindt zich het dakterras, een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten.

Omgeving
Het Robert Kochplantsoen ligt in de rustige en groene wijk in de Watergraafsmeer. De buurt kenmerkt zich door brede straten, veel groen en is een fijne woonomgeving voor gezinnen. In de directe omgeving vind je basisscholen, winkels, gezellige horeca en volop sport- en recreatiemogelijkheden waaronder de Jaap Edebaan. Voor ontspanning ligt Park Frankendael dichtbij. Ook het Huygensplein en Oostpoort zijn eenvoudig bereikbaar voor winkels en dagelijkse voorzieningen.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto via de Ring A10 als met het openbaar vervoer. Station Amsterdam Amstel en Science Park liggen op korte afstand, evenals diverse tram- en busverbindingen richting het centrum van Amsterdam.


Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte ca. 169 m²
- Eigen grond
- Vier ruime, gelijksoortige slaapkamers
- Ruime en lichte woonkamer met open keuken
- Achtertuin op het noordoosten met berging
- Voortuin op het zuiden
- Dakterras
- Dak vernieuwd in 2022 (incl. nieuwe isolatielaag)
- Twee badkamers
- Kitchenette op de 2e etage (2016)
- Gelegen aan een rustig en groen plantsoen
- Onderdeel van karakteristiek ensemble van herenhuizen
- Energielabel C
- Levering in overleg

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.



.