Robert Kochlaan 326 C

Instapklaar wonen zonder zorgen!

De woonkamer is opvallend licht door de grote raampartijen. Deze kunnen volledig open, waardoor je op mooie dagen het buitengevoel echt naar binnen haalt. Een balkon mis je hier dan ook niet snel. De moderne open keuken is praktisch ingericht, met voldoende werk- en opbergruimte.

Er zijn twee goede slaapkamers en daarnaast een derde (tussen)kamer, nu in gebruik als kledingkamer. Ideaal als walk-in closet, maar ook prima te gebruiken als werk- of logeerkamer.

De badkamer is modern en netjes afgewerkt, met een inloopdouche en wastafelmeubel. De wasmachine en droger staan in een aparte kast, uit het zicht en praktisch ingedeeld.

Op vijf minuten lopen ligt het winkelcentrum, dus alles voor de dagelijkse boodschappen is dichtbij. Daarnaast ligt de buslijn praktisch voor de deur en is de verbinding richting Schiphol uitstekend, wat deze locatie ook ideaal maakt voor wie regelmatig naar Schiphol reist.

Een comfortabel appartement op een fijne plek, dat je zonder klussen kunt betrekken. Met de vaste prijs weet je bovendien direct waar je aan toe bent!


Alles op een rij:
• Prachtig vrij uitzicht over groen
• Gehele appartement voorzien van vloerverwarming
• Lichte woonkamer met veel ramen
• Twee ruime slaapkamers
• Luxe badkamer met inloopdouche en wastafel
• Aparte kast voor de wasmachine en droger
• Ruime eigen berging ideaal voor fietsen en extra opbergruimte
• Fijne buurt met veel groen en op 5 minuten loopafstand van het winkelcentrum

Omgeving
Hier woon je goed aan de zuid/oostzijde van Haarlem, centraal van al je dagelijkse behoeften. Winkels, scholen, opvang, speeltuinen, parken voor sport en recreatie, het aanbod is er goed. Een wijk gelegen parallel aan het Spaarne, je fietst de rivier over en binnen een paar minuten sta je in de oude binnenstad, of neem je het pontje over naar het centrum van Heemstede, Cruquius en Vijfhuizen.

De buurt is in ontwikkeling, fraaie gebouwen rijzen en nieuwe voorzieningen ontstaan, een modern nieuw woongebied. Wonen aan de zuid/oostzijde is ideaal t.o.v. de uitvalswegen, je bent snel de stad uit op weg naar de rest van Nederland. Maar ook het vernieuwde winkelcentrum Schalkwijk, met de bushaltes naar het centrum en Schiphol zijn op loopafstand gelegen. Recreatie is volop aanwezig aan het Engelandpark met meerdere sportverenigingen en Tennisbaan Overhout. Je kan ook goed ontspanning vinden bij de Molenplas. Een heerlijke buurt om te wonen.

Goed om te weten:
- Woonoppervlakte: ca. 101.5m2 (NEN- meetrapport)
- Gebouwd rond 1970 op een fundering van beton palen; het uitstekende middendeel, oorspronkelijk kantoorruimte, is in 2017 volledig vernieuwd tot appartementen
- Actieve VvE, de servicekosten bedragen 349,31 per maand incl. voorschot verwarming
- Warm water via eigen elektrische boiler
- Energielabel D
- WOZ-waarde per 1 jan 2025: 408.000,- (opkoopbescherming is van toepassing)
- Oplevering in overleg


English

Fixed price offer! Move-in ready living without any hassle!

The living room is wonderfully bright thanks to the large windows, which can be fully opened to truly bring the outdoors inside on sunny days. You won’t miss having a balcony here. The modern open kitchen is practically laid out, offering plenty of workspace and storage.

The apartment features two well-sized bedrooms, plus a third (intermediate) room currently used as a dressing room. Ideal as a walk-in closet, but also perfectly suitable as a home office or guest room.

The bathroom is modern and neatly finished, equipped with a walk-in shower and vanity unit. The washing machine and dryer are conveniently placed in a separate cupboard, keeping everything tidy and out of sight.

The shopping centre is just a five-minute walk away, so all daily amenities are close at hand. In addition, a bus line stops practically at your doorstep, and the connection to Schiphol Airport is excellent—making this location ideal for commuters and frequent travellers.

A comfortable apartment in a pleasant location, ready for you to move in without any renovation work. The fixed price also means you know exactly where you stand from the start.

Key features:
• Beautiful unobstructed view over greenery
• Underfloor heating throughout the entire apartment
• Bright living room with large windows
• Two spacious bedrooms
• Modern bathroom with walk-in shower and vanity
• Separate cupboard for washing machine and dryer
• Private storage room, ideal for bicycles and extra storage
• Pleasant, green neighbourhood within 5 minutes’ walk of the shopping centre

Location
Here you will live comfortably on the south-east side of Haarlem, centrally located for all your daily needs. Shops, schools, childcare facilities, playgrounds, and parks for sports and recreation are all nearby. The neighbourhood runs parallel to the river Spaarne, cycle across and within minutes you’ll find yourself in Haarlem’s historic city centre, or take the ferry to the centres of Heemstede, Cruquius, and Vijfhuizen.

The area is developing rapidly, with attractive new buildings and amenities creating a modern residential environment. Living on the south-east side of Haarlem is also ideal in relation to main roads, allowing you to leave the city quickly towards the rest of the Netherlands. The recently renewed Schalkwijk shopping centre, as well as bus connections to the city centre and Schiphol, are within walking distance.

For leisure and relaxation, you have plenty of options nearby, including Engelandpark with various sports clubs and Tennispark Overhout. The Molenplas is also a great place to unwind. A truly lovely area to live in.

Good to know:
- Living area: approx. 101.5 m² (NEN measurement report)
- Built around 1970 on a concrete pile foundation; the central section, originally office space, was fully redeveloped into apartments in 2017
- Active homeowners’ association (VvE); service charges €349.31 per month including advance payment for heating
- Hot water via electric boiler
- Energy label: D
- WOZ value as of January 1st, 2025: €408.000 (owner-occupancy requirement applies)
- Delivery by mutual agreement