Rijnstraat 51 4

BEZICHTIGEN?
Dat kan direct online via de knop “Vraag een bezichtiging aan”.
Liever persoonlijk contact of zit er geen geschikt moment tussen? Bel ons dan gerust op 020-3202020.

Heerlijk licht en uitstekend gerenoveerd 3-kamerappartement van ca. 58 m² met een breed terras van circa 9m² op het zuidoosten, gelegen in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Dit appartement is direct te betrekken en heeft een slimme indeling. Gelegen in de populaire Rivierenbuurt profiteert u van een levendige omgeving met winkels, horeca, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen zoals de Amstel en het Beatrixpark.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de derde verdieping. Vanuit de entree leidt een luie trap naar de vierde verdieping, waar de overloop toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer lichte woonkamer. Dankzij de grote schuifpui/ raampartij en de directe toegang tot het terras geniet deze living van een prettige natuurlijke lichtinval. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek en vormt het hart van de woning. Het terras, gelegen aan de achterzijde, is een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. De luxe keuken is geplaatst in een slimme U-opstelling met veel kastruimte. De keuken is uitgerust met een ruim werkblad en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.
Centraal tussen de slaapkamers in bevindt zich de strakke badkamer voorzien van ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel en wc.
Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer. De masterbedroom heeft ook toegang via een grote schuifpui tot het terras. De tweede slaapkamer meer dan 9m2 bevindt zich aan de voorzijde van het appartement.
Tevens is er een de cv-/bergruimte.
De efficiënte indeling zorgt voor een prettige scheiding tussen het woon- en slaapgedeelte, waardoor de woning optimaal gebruikmaakt van de beschikbare vierkante meters.

Omgeving
De woning ligt op een mooie locatie in de gewilde Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid. Op loopafstand vind je o.a. het Martin Luther Kingpark, de Amstel, de Maasstraat en de Van Woustraat. Binnen enkele fietsminuten ben je in de gezellige Pijp, de Weesperzijde, Amsterdam Oost, Scheldestraat, Amstelpark, Beatrixpark en de Zuidas. Op loopafstand bevinden zich alle winkels voor je dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen.
In de directe omgeving zijn diverse goede restaurants, eetcafés en hotspots te vinden, zoals Café Vrijdag, wijnbar De Nada, Strand Zuid, Restaurant Troef en café-restaurants Hesp en Weesper aan de Weesperzijde.

Ligging en bereikbaarheid
De woning is gelegen aan de Rijnstraat, midden in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Deze karakteristieke buurt staat bekend om haar brede straten, architectuur van de Amsterdamse School, gezellige winkelstraten en de ideale combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. De omgeving biedt een gevarieerd aanbod van speciaalzaken, supermarkten, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Daarnaast liggen de oevers van de Amstel, het Beatrixpark en het Amstelpark op korte afstand voor ontspanning, sport en recreatie.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en zowel het Amstelstation als station RAI zijn snel bereikbaar. Via de nabijgelegen Noord/Zuidlijn bent u bovendien binnen enkele minuten in De Pijp, het centrum of Amsterdam Zuid. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10 en de uitvalswegen richting Schiphol, Utrecht en Den Haag.

Erfpacht
Huidige periode: 16-04-2026 t/m 15-10-2046
Canon: € 509,80 betreft periode 16 april 2026 t/m 15 april 2027

VvE
VvE is recent opgestart door een professionele beheerder. De servicekosten zijn nader te bepalen.

Bijzonderheden
- Energielabel A
- In 2025 is het pand met vergunning gesplitst
- 58 m² woonoppervlakte (NEN2580)
- Oplevering kan snel
- Niet zelf bewonersclausule van toepassing
- Projectnotaris: Buma Algera Notariaat
- Maandelijkse VvE bijdrage van 108 euro per maand
- Twee ruime slaapkamers
- Balkon over de gehele breedte van de woning met schuifpuien en veel zon
- Aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan onder de gunstige voorwaarden

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**
VIEWING THE PROPERTY?
You can easily schedule a viewing online by clicking the "Request a Viewing" button.
Prefer to speak with us directly or don't see a suitable time slot? Feel free to call us at +31 (0)20 320 2020.

Beautifully bright and exceptionally renovated two-bedroom apartment of approximately 58 m², featuring a spacious southeast-facing terrace of approximately 9 m², located in the highly sought-after Rivierenbuurt area of Amsterdam South.

This move-in-ready apartment offers a smart and efficient layout, combining modern comfort with abundant natural light. Situated in the popular Rivierenbuurt, you'll enjoy a vibrant neighbourhood with a wide range of shops, restaurants, sports facilities, and green spaces such as the Amstel River and Beatrixpark.

Layout
The apartment is accessed via the communal staircase, leading to the entrance on the third floor. From the entrance, a comfortable staircase leads to the fourth floor, where the landing provides access to almost all rooms.

At the rear of the apartment is the exceptionally bright living room. Large sliding glass doors and expansive windows allow an abundance of natural daylight to flood the space while providing direct access to the sunny terrace. The living area comfortably accommodates both a generous seating area and a dining space, making it the heart of the home. The terrace at the rear offers a peaceful outdoor retreat where you can relax and enjoy the sun.

The luxurious kitchen is designed in a practical U-shaped layout with ample cupboard space, a generous worktop, and high-quality built-in appliances.

Centrally positioned between the bedrooms is the modern bathroom, featuring a spacious walk-in shower, a double washbasin with vanity unit, and a toilet.

The master bedroom enjoys direct access to the terrace through large sliding doors. The second bedroom, measuring over 9 m², is located at the front of the apartment and is perfectly suited as a guest room, children's room or home office.

The apartment also benefits from a separate central heating/storage room.

The efficient floor plan creates a pleasant separation between the living and sleeping areas, ensuring optimal use of the available living space.

Location
The apartment is ideally situated in the desirable Rivierenbuurt district of Amsterdam South. Within walking distance are the Martin Luther King Park, the Amstel River, Maasstraat and Van Woustraat. Within just a few minutes by bicycle you can reach De Pijp, the Weesperzijde, Amsterdam East, Scheldestraat, Amstelpark, Beatrixpark and the Zuidas business district.

All daily shopping facilities are within easy walking distance. The neighbourhood also offers a wide selection of excellent restaurants, cafés and popular hotspots, including Café Vrijdag, wine bar De Nada, Strand Zuid, Restaurant Troef, and the well-known cafés Hesp and Weesper along the Weesperzijde.

Accessibility
The property is located on Rijnstraat in the heart of the popular Rivierenbuurt neighbourhood. This characteristic district is known for its wide avenues, Amsterdam School architecture, charming shopping streets and the perfect balance between peaceful residential living and excellent city amenities.

Public transport connections are outstanding, with several tram and bus lines within walking distance. Both Amsterdam Amstel Station and Amsterdam RAI Station are easily accessible. The nearby North/South Metro Line provides quick connections to De Pijp, Amsterdam city centre and Amsterdam Zuid.

By car, the A10 Ring Road is only a few minutes away, offering convenient access to Schiphol Airport, Utrecht and The Hague.

Ground Lease
Current lease period: 16 April 2026 until 15 October 2046.
Annual ground lease payment (canon): €509.80 for the period from 16 April 2026 until 15 April 2027.

Homeowners' Association (VvE)
The Homeowners' Association has recently been established and is professionally managed. The monthly service charges have been determined at €108 per month.

Key Features
Energy label A
Legally subdivided with permit in 2025
58 m² living area (NEN 2580 measured)
Immediate completion possible
Non-owner occupancy clause applies
Project notary: Buma Algera Notariaat
Monthly Homeowners' Association contribution: €108
Two spacious bedrooms
Full-width sunny terrace with large sliding doors
Application submitted to convert the ground lease to perpetual lease under the favourable municipal conditions

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative only.

Buyers are responsible for carrying out their own due diligence regarding all matters that may be of importance to them. With respect to this property, the estate agent acts exclusively on behalf of the seller. We strongly recommend engaging a qualified (NVM) purchasing agent to assist you throughout the buying process.

Should you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent at an early stage and to conduct, or commission, your own independent investigations. If you choose not to engage professional representation, Dutch law considers you sufficiently knowledgeable to oversee all matters relevant to the purchase. The terms and conditions of the NVM (Dutch Association of Real Estate Agents) apply.