Rijnstraat 31 3

***English translation below***

In de populaire Rivierenbuurt op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond gelegen, licht en ruim 4-kamer appartement met heerlijk balkon op het oosten!

De woning bemeet 73m² aan woonoppervlakte en is gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de levendige Rivierenbuurt. De woning beschikt over een riante woonkamer met open keuken, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer en heerlijk balkon op het oosten. Kenmerkend is verder dat het appartement heerlijk licht is door de erker, de grote raamkozijnen en gunstige zonligging van de woonkamer op het westen. Maar dit is niet alles, de woning is tussen 2014 en 2018 compleet van binnen gerenoveerd. Een greep uit de werkzaamheden die zijn verricht; de badkamer en keuken zijn gemoderniseerd, het leidingwerk en het elektra zijn vernieuwd, vanuit de hal zijn er fraaie dubbele deuren naar de woonkamer geplaatst en de woning is voorzien van stompe deuren met fraai deurbeslag. Kortom een perfecte balans tussen wooncomfort en stedelijke dynamiek.

Indeling
Begane grond
Gemeenschappelijke entree met video-intercomsysteem en gerenoveerd trappenhuis naar de verdiepingen.

Derde verdieping
Entree in de hal, vanwaar er toegang is tot bijna alle vertrekken. Middels fraaie dubbele deuren is er toegang tot de ruime en lichte woonkamer, die in open verbinding staat met de moderne open keuken. De keuken is uitgerust met diverse SMEG inbouwapparatuur, waaronder: een 5-pits gasfornuis, een combi-oven, een koel-vriescombinatie en afzuigkap. Mede door de erker biedt de woonkamer genoeg ruimte voor een eet- en zitgedeelte, een fijne plek om te koken en samen te komen.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de eerste slaapkamer. Aan de rustige achterzijde van het appartement liggen nog twee slaapkamers, die beiden genoeg ruimte bieden voor een tweepersoonsbed, kast en/of bureau. Vanuit beide slaapkamers is er toegang tot het balkon op het oosten. Hier is het heerlijk om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie met uitzicht op de binnentuinen.

De luxe en royale badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en tijdloos tegelwerk tot het plafond. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. Via de hal is er ook nog toegang tot een aparte bergkast met aansluiting voor een wasmachine en de CV-installatie.

Een ideaal appartement voor wie op zoek is naar ruimte, drie goed bemeten slaapkamers, comfort en een centrale ligging in Amsterdam-Zuid.

Omgeving en bereikbaarheid
De Rijnstraat is een levendige en populaire straat in de Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid en kenmerkt zich door een divers winkelaanbod, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich een Albert Heijn letterlijk onder het appartement. Voor een goede koffie ligt Cafecito recht tegenover de woning. In de directe omgeving vind je gezellige horecazaken zoals Rijnbar en Café Amstel, of je wandelt zo richting De Pijp met de gezellige dagelijkse Albert Cuypmarkt en divers aanbod aan horeca. Voor ontspanning en groen liggen de Amstel, het Martin Luther Kingpark en het Beatrixpark op korte afstand, ideaal voor wandelen, sporten en zomerse festivals.

De bereikbaarheid is uitstekend: tram 4, 12 en bus 62, N84 stoppen vrijwel voor de deur en metrostation Europaplein en station Amsterdam Amstel liggen beiden op circa vijf minuten fietsafstand. Met de auto zijn zowel de A10 als de A2 snel bereikbaar.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 73 m² (meetrapport aanwezig)
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• 3 ruime slaapkamers
• Heerlijk balkon met ochtendzon op het oosten
• Karakteristieke gerenoveerde jaren '20 woning
• Gelegen op de derde verdieping
• Moderne open keuken
• Luxe badkamer met inloopdouche en ligbad
• Actieve en professioneel beheerde VvE, meerjarenonderhoudsplan aanwezig
• Servicekosten € 130,30 per maand
• Voorwaarden projectverkoop van toepassing
• Voorkeursnotaris: Buma Algera Notariaat. De koopakte wordt in ieder geval opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel
• Oplevering in overleg

Interesse?
Ben jij op zoek naar een ruim appartement met voldoende slaapkamers en een heerlijke balkon op een bruisende locatie in Amsterdam? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je dit fijne appartement graag in het echt zien.

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English translation below***

Bright and spacious 4-room apartment with east-facing balcony, located on perpetually bought-off leasehold land in the popular Rivierenbuurt!

Situated on perpetually prepaid leasehold land in the highly sought-after Rivierenbuurt, this light and spacious four-room apartment features a delightful east-facing balcony and a well-balanced layout. The apartment offers 73 m² of living space and is located on the third floor of a small-scale apartment complex in this vibrant and popular neighbourhood.

The property comprises a generous living room with open-plan kitchen, three well-proportioned bedrooms, a modern bathroom and a lovely balcony facing east. The apartment is particularly bright thanks to the bay window, large window frames and the favourable west-facing orientation of the living room. In addition, the apartment was fully renovated internally between 2014 and 2018. Renovation works included the modernisation of the kitchen and bathroom, renewal of all plumbing and electrical installations, installation of elegant double doors from the hallway to the living room, and the placement of solid doors with stylish hardware. In short, this apartment offers a perfect balance between comfort and urban living.

Layout
Ground floor
Shared entrance with video intercom system and renovated staircase providing access to the upper floors.

Third floor
Entrance into the hallway, which provides access to almost all rooms. Elegant double doors lead to the spacious and bright living room, which is openly connected to the modern kitchen. The kitchen is equipped with various SMEG built-in appliances, including a five-burner gas stove, combi oven, fridge-freezer combination and extractor hood. Thanks to the bay window, the living room offers ample space for both a seating and dining area, making it a pleasant place to cook, relax and entertain.

Adjacent to the living room is the first bedroom. At the quiet rear side of the apartment are two additional bedrooms, both large enough to accommodate a double bed, wardrobe and/or desk. Both bedrooms provide access to the east-facing balcony, where you can enjoy a cup of coffee in the morning sun overlooking the inner gardens.

The luxurious and spacious bathroom features a bathtub, walk-in shower, double washbasin, towel radiator and timeless floor-to-ceiling tiling. There is also a separate toilet with wall-mounted closet and washbasin. From the hallway, there is access to a separate storage cupboard with washing machine connection and central heating installation.

An ideal apartment for those seeking space, three well-sized bedrooms, comfort and a central location in Amsterdam South.

Location & Accessibility
Rijnstraat is a lively and popular street in the Rivierenbuurt area of Amsterdam South, known for its wide variety of shops, specialty stores, cafés and restaurants. An Albert Heijn supermarket is literally located directly below the apartment, while excellent coffee can be found at Cafecito just across the street. Nearby you will find popular local hotspots such as Rijnbar and Café Amstel, or you can easily walk to De Pijp with its famous Albert Cuyp market and diverse dining options. For relaxation and greenery, the Amstel River, Martin Luther King Park and Beatrixpark are all within close proximity, ideal for walking, sports and summer festivals.

Public transport connections are excellent: tram lines 4 and 12, bus 62 and night bus N84 stop virtually in front of the building. Metro station Europaplein and Amsterdam Amstel railway station are both approximately five minutes away by bicycle. By car, both the A10 ring road and the A2 motorway are quickly accessible.

Details
• Living area: 73 m² (measurement report available)
• Leasehold perpetually bought off
• Three spacious bedrooms
• Pleasant east-facing balcony with morning sun
• Characteristic renovated 1920s building
• Located on the third floor
• Modern open-plan kitchen
• Luxurious bathroom with walk-in shower and bathtub
• Active and professionally managed homeowners’ association (VvE), multi-year maintenance plan available
• Service charges: €130.30 per month
• Conditions of project sale apply
• Preferred notary: Buma Algera Notariaat. The deed of sale will in any case be executed by a notary in Amsterdam, Diemen or Amstelveen, in accordance with the
Amsterdam Ring Model
• Transfer date in consultation

Interested?
Are you looking for a spacious apartment with three proper bedrooms and a lovely balcony in a vibrant location in Amsterdam? Then quickly schedule a viewing — we would be delighted to show you this wonderful apartment in person.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, or the consequences thereof.