Rijnsburgstraat 26 H

Prachtige en charmante instapklare benedenwoning (84m²) met riante tuin (ca. 60 m²) en maar liefst 3 slaapkamers! Deze zeer goed onderhouden woning beschikt over diverse karakteristieke details zoals hoge plafonds (3.04m), mooie houten visgraat parketvloer, glas-in-loodramen en een fraaie suite in de woonkamer met zeer uitgebreide opbergruimte. In de goed onderhouden tuin met ruim terras is praktische bergruimte gecreëerd.

De woning is gelegen op eigen grond en ligt in een rustige, groene straat midden in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid, op loopafstand van onder andere het Vondelpark, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg.

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

INDELING
Entree/hal met prachtige glas-in-lood deur en origineel tegelwerk die toegang geeft tot de woning; ruime woonkamer met charmante suite en glas-in-lood schuifdeuren; open woonkeuken voorzien van Smeg inbouwapparatuur en dubbele openslaande deuren naar de tuin.

De heerlijke, goed onderhouden achtertuin met middagzon op het westen biedt volop ruimte om buiten te zitten met een ruim terras en beschikt bovendien over praktische bergruimte.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met inbouwkast, die eventueel samen te voegen zijn tot één royale slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer met vaste inbouwkast. Extra bergruimte is aanwezig in de trapkast alwaar ook de aansluiting voor de wasmachine.

LOCATIE
De woning is gelegen op een toplocatie in de Hoofddorppleinbuurt, in een rustige en groene straat. Alle voorzieningen voor de dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand, zoals meerdere traiteurs, drie supermarkten en diverse speciaalzaken zoals een kaasboer, slager, chocolatier en wijnhandel rond het Hoofddorpplein. Ook is er volop keuze uit gezellige restaurants, koffiebars en terrassen in de directe omgeving, zoals Van Mechelen, Lokaal van de Stad, Dignita Vondelpark, Schinkelhaven, Anne & Max maar ook sterrenrestaurant Ron Gastrobar.

Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Vondelpark, het Amsterdamse bos als De Nieuwe Meer dichtbij, waar je kunt wandelen, hardlopen, zwemmen of genieten van de natuur. Er zijn in de buurt diverse sportfaciliteiten te vinden, waaronder sportscholen, tennisbanen, voetbalvelden en yogastudio’s. De woning is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 5 leden, welke in eigen beheer wordt gevoerd. De servicekosten bedragen € 100,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1929, onder architectuur gebouwd (Gerrit Jan Rutgers);
- Gesplitst in 1979;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte 84 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar);
- Gehele woning voorzien van dubbelglas (incl glas-in-lood);
- Heerlijke tuin met zon vanaf 13:00 op WNW (ca. 60 m²);
- Mogelijkheid tot uitbouw (onder voorbehoud van vergunning en toestemming VvE);
- Moderne keuken en badkamer;
- Drie slaapkamers;
- Actieve VvE;
- Servicekosten € 100,- per maand;
- Energielabel C;
- Remeha Tzerra cv-ketel uit 2016;
- Gelegen op een toplocatie in de Hoofddorppleinbuurt;
- Rustige en groene straat;
- Parkeren via vergunningsstelsel, ruime parkeerplek voor de deur;
- Oplevering in overleg.

***ENGLISH TRANSLATION***

Beautiful and charming, move-in ready ground-floor apartment (84 m²) with a spacious garden (approx. 60 m²) and no fewer than 3 bedrooms! This very well-maintained home features various characteristic details such as high ceilings (3.04 m), a beautiful wooden herringbone parquet floor, stained-glass windows, and an elegant en-suite layout in the living room with extensive built-in storage. The well-kept garden with a generous terrace also offers practical storage space.

The property is situated on freehold land and is located in a quiet, green street in the highly sought-after Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam South, within walking distance of, among others, the Vondelpark, Zeilstraat, and Amstelveenseweg.

LAYOUT
Entrance/hall with beautiful stained-glass door and original tiling providing access to the apartment; spacious living room with charming en-suite and stained-glass sliding doors; open-plan kitchen equipped with Smeg built-in appliances and double doors leading to the garden.

The lovely, well-maintained west-facing backyard enjoys afternoon sun and offers plenty of space to sit outside, featuring a large terrace and practical storage.

At the rear, there are two bedrooms with built-in wardrobes, which can optionally be combined into one large bedroom. The bathroom is fitted with a spacious walk-in shower, washbasin, and vanity unit. There is also a separate toilet with a small sink. At the front, you will find the third bedroom with a built-in wardrobe. Additional storage is available in the under-stairs cupboard, which also houses the washing machine connection.

LOCATION
The property is ideally located in the Hoofddorppleinbuurt, in a quiet and green street. All amenities for daily and non-daily shopping are within walking distance, including several delicatessens, three supermarkets, and a variety of specialty shops such as a cheesemonger, butcher, chocolatier, and wine shop around Hoofddorpplein.

There is also a wide selection of cozy restaurants, coffee bars, and terraces nearby, such as Van Mechelen, Lokaal van de Stad, Dignita Vondelpark, Schinkelhaven, Anne & Max, and even Michelin-starred restaurant Ron Gastrobar.
For relaxation and recreation, the Vondelpark, Amsterdamse Bos, and De Nieuwe Meer are all close by, offering opportunities for walking, running, swimming, or simply enjoying nature. The area also features various sports facilities, including gyms, tennis courts, football fields, and yoga studios. The property is easily accessible by both car and public transport.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The property is part of an active homeowners’ association consisting of 5 members, which is self-managed. The monthly service charges amount to €100. A maintenance plan (MJOP) is in place.

DETAILS
- Built in 1929, architect-designed (Gerrit Jan Rutgers);
- Divided into apartment rights in 1979;
- Freehold property (no ground lease);
- Living area: 84 m² (NEN2580 measurement report available);
- Fully double-glazed (including stained glass);
- Lovely garden with sun from 13:00, facing WNW (approx. 60 m²);
- Possibility to extend (subject to permit and VvE approval);
- Modern kitchen and bathroom;
- Three bedrooms;
- Active homeowners’ association;
- Service charges: €100 per month;
- Energy label C;
- Remeha Tzerra central heating boiler from 2016;
- Located in a prime location in the Hoofddorppleinbuurt;
- Quiet and green street;
- Parking via permit system, ample parking available in front;
- Delivery in consultation.