Rijnsburgstraat 22 1

Sfeervol en uitstekend onderhouden bovenhuis van 84 m² met twee ruime slaapkamers, twee balkons én vrij uitzicht over de Schinkel, gelegen op eigen grond in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid.

Dit karaktervolle appartement combineert de charme van de jaren '30 met het comfort van nu. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, een originele marmeren schouw, hoge plafonds en een fraaie erker zijn prachtig behouden gebleven, terwijl de woning modern is afgewerkt en uitstekend wordt onderhouden. Dankzij de twee balkons aan weerszijden van de woning kun je op elk moment van de dag genieten van een plek in de zon of juist de schaduw opzoeken.

Locatie
De Rijnsburgstraat is een rustige, charmante straat met brede trottoirs, gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. De buurt staat bekend om haar gezellige sfeer en ruime aanbod aan cafés, restaurants en speciaalzaken. Op loopafstand vind je onder andere Bar Staal, de bekende Ron Gastrobar aan de Sophialaan, t gezellige Lokaal van de Stad en Stadscafé Van Mechelen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en winkels in de directe omgeving aanwezig.

Binnen enkele minuten fiets je naar het Museumkwartier, De Pijp of het Leidseplein. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark, het Rembrandtpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de A10, A4 en A5 zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met tramlijn 2, buslijnen 15 en 62 op loopafstand. Schiphol is zowel met de auto als met het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken via metrostation Heemstedestraat en NS-station Lelylaan.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping.
Bij binnenkomst in de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en is dankzij de erker en grote raampartijen heerlijk licht. De karakteristieke jaren '30-details, zoals de glas-in-loodramen, de originele marmeren schouw en de hoge plafonds, geven de ruimte veel sfeer. Aan de voorzijde geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de Schinkel, terwijl je aan de achterzijde via de woonkamer direct toegang hebt tot het ruime balkon op het westen – een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten.

De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een fraai Neolith werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde bereikbaar.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van praktische inbouwkasten en heeft toegang tot een tweede balkon met uitzicht over de Schinkel – een fijne plek om de dag rustig te beginnen. De slaapkamer aan de achterzijde biedt eveneens toegang tot het ruime balkon op het westen.
De luxe badkamer is modern afgewerkt met een ruime inloopdouche, stijlvolle metro tegels, vloerverwarming en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een aparte wc.
De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer en de gehele woning beschikt over strak gestuukte wanden en plafonds.

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond
• Woonoppervlakte van circa 84 m²
• Vrij uitzicht over de Schinkel
• Twee ruime slaapkamers
• Twee balkons, waardoor je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten
• Sfeervolle jaren '30-details, waaronder glas-in-loodramen, een erker, hoge plafonds en een originele marmeren schouw
• Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Luxe badkamer met vloerverwarming en inloopdouche
• Separaat toilet
• Uitstekend onderhouden en instapklaar
• Kleinschalige, goed georganiseerde en financieel gezonde VvE
• Servicekosten € 92,- per maand
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.