Rijndijk 40

Diepe achtertuin met eigen ligplaats en vrije ligging aan voor- en achterzijde op fietsafstand van het centrum.

Direct aan de Oude Rijn, ligt deze vrij gelegen en bijzonder diepe tussenwoning uit circa 1920. Een heerlijk familiehuis met een unieke buitenruimte, uitstekend onderhouden en met een moderne uitstraling, waar wonen aan het water en comfortabel gezinsleven op fraaie wijze samenkomen. De woning beschikt over een uitzonderlijk diepe achtertuin grenzend aan de Oude Rijn, compleet met insteekhaven en eigen aanlegsteiger, ideaal voor liefhebbers van varen en buitenleven. Een zeldzame combinatie van ruimte, ligging en sfeer op een geliefde plek in Leiden.

Deze heerlijke familiewoning beschikt over drie zeer ruime (voormalig vijf) slaapkamers en twee badkamers. Naast de woonverdiepingen is er nog eens een gehele volwaardige etage onder de woning van m2 met hobbyruimte, bijkeuken en openslaande deuren naar de tuin. De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en waar nodig aangepast. Positieve verbeteringen en onderhoudswerkzaamheden zijn uitgevoerd met oog voor comfort en functionaliteit, wat resulteert in een solide en prettig woonhuis met een eigentijdse uitstraling, zonder afbreuk te doen aan het karakter. Mocht je de woning nog uit willen breiden? De woning kan nog op twee verdiepingen aan de achterzijde uitgebouwd worden.

De ligging aan de Rijndijk is geliefd en dat is niet zonder reden. U woont hier op fietsafstand van het historische centrum van Leiden, met de binnenstad, winkels, horeca en culturele voorzieningen op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse parken, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden langs en op het water. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht via de A4 en A44. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een treinstation op korte fietsafstand.


INDELING

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In het souterrain bevindt zich een hobbyruimte met openslaande deuren naar de tuin en de bijkeuken, waardoor deze verdieping veel mogelijkheden biedt voor divers gebruik.

Op de begane grond komt u binnen in de hal met toilet en trapopgang. De lichte en ruime woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt prettig zicht op de achtertuin en ruime terras. Vanuit hier heeft u ruim zicht over de uitzonderlijk diepe tuin, die trapsgewijs overgaat in een groen en waterrijk geheel met aanlegsteiger aan de Oude Rijn.

De eerste etage beschikt over twee royale slaapkamers en een badkamer met op de overloop een aparte wc. Beide slaapkamers zijn voorzien van airco.

Op de tweede etage bevindt zich nog een ruime derde slaapkamer met eigen badkamer met douche en wc en in de knieschotten nog extra bergruimte. Ook deze kamer is voorzien van airco, zodat het heerlijk koel blijft in de zomer.


BIJZONDERHEDEN

- Zeer diepe achtertuin aan de Oude Rijn;
- Insteekhaven en eigen aanlegsteiger voor een boot;
- Vrije ligging aan het water;
- Asbest en ouderdomsclausule van toepassing vanwege bouwjaar.
- Het souterrain heeft een hoogte van circa 195 cm. Formeel mag dit niet mee worden genomen in het woonoppervlak. Aangezien de huidige eigenaren deze ruimte altijd als woonruimte hebben gebruikt is voor de advertentie het oppervlak van het souterrain van 48 m2 meegenomen in het woonoppervlak. Volgens het meetrapport en de NEN norm heeft de woning een een woonoppervlak van 128 m2.

Een bijzonder compleet en sfeervol woonhuis op een unieke locatie, waar ruimte, water en stadse voorzieningen perfect samenkomen.