83 Rijksstraatweg

Goed onderhouden, karakteristieke jaren dertig villa gelegen op 1260m2 eigen grond!

Deze vrijstaande villa combineert klassieke charme met moderne gemakken. 6 slaapkamers, 2 badkamers, een L-vormige woonkamer, aparte study, moderne keuken en een dubbele garage. Geniet van een glooiende tuin, terrassen en volop privacy. Perfect voor gezinnen of thuiswerkers.

De woonoppervlakte is mogelijk zelfs nog te vergroten door de volledig geïsoleerde garage te transformeren tot gastenverblijf, kantoor- of praktijkruimte (vergunningsplichtig) of door de begane grond uit te bouwen (hiervoor zijn al uitbreidingsmogelijkheden uitgewerkt).

Bij binnenkomst tref je direct de study. Deze ruimte is ideaal om thuis te werken of als speel- of eetkamer te gebruiken, maar kan eventueel ook bij de woonkamer betrokken worden. De ruime living heeft aan de voorzijde een mooie lichte erker, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. In de living is voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek en heeft een openslaande deur naar een van de terrassen. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de achtertuin.
Vanuit de parterre leidt een prachtige trap met glas en lood naar de eerste etage met riante overloop. Op de eerste etage bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en een badkamer.
De tweede etage van dit huis kan apart worden afgesloten. Dit maakt het ideaal als gastenverblijf of privéruimte voor oudere kinderen. Op deze etage zijn er nog eens twee slaapkamers, een tweede badkamer en is er nog een riante bergvliering bereikbaar middels vlizotrap.

De rondom gelegen tuin biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen en te genieten van de zon. Met meerdere terrassen, een glooiend gazon, oude bomen en een eigen beregeningsinstallatie is dit een groene oase voor jong en oud.

Het geheel wordt compleet gemaakt met de aanwezigheid van een dubbele garage (bouwjaar 2010) waar u uw auto's kunt parkeren of welke te gebruiken is als werkruimte, gastenverblijf of atelier. De garage is van een hoog afwerkingsniveau en is voorzien van elektra en verwarming en is optimaal geïsoleerd. Op de oprit vindt u verder een eigen laadpaal voor elektrische voertuigen.

Ligging:
Bennebroek is een prachtige locatie om te wonen. Gelegen op de rand van Kennemerland en de Bollenstreek, kunt u genieten van mooie wandelingen of fietstochten door de natuurrijke omgeving.
Reizen met het openbaar vervoer is geen enkel probleem. De bus bevindt zich op loopafstand en de stations van Heemstede of Hillegom op fietsafstand., waardoor u binnen korte tijd kunt reizen naar nabijgelegen steden zoals Amsterdam, Schiphol en Den Haag.
In de directe omgeving van de woning vindt u diverse winkels en supermarkten. Of u nu op zoek bent naar dagelijkse benodigdheden of speciale producten, alles is binnen handbereik. Voor gezinnen met kinderen is deze woning ideaal gelegen. Er zijn verschillende lagere scholen op loopafstand, wat betekent dat uw kinderen veilig en gemakkelijk naar school kunnen gaan. Daarnaast zijn er ook diverse middelbare scholen in de omgeving, waardoor u kunt kiezen uit een breed scala aan onderwijsmogelijkheden voor uw kinderen.

Indeling:
Begane grond (84.30m2):
entree, study (14m2), hal, ruime moderne keuken (12m2) v.v. diverse inbouwapparatuur en deur naar achtertuin, L-vormige woonkamer (39m2) met deur naar zijtuin, kelder (4.5m2) met daglicht (hoogte 1.70m), toilet bevindt zich op het tussenbordes,

1e etage (64.19m2):
ruime overloop, 2 slaapkamers achterzijde (7m2, 10m2) met vaste kast en waarvan 1 met balkon, moderne badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel, 2 slaapkamers voorzijde (12m2 en16.5m2) met wastafel en vaste kast

2e etage (38.51m2):
overloop, slaapkamer (14m2) aan de achterzijde, badkamer met bad, douche en wastafelmeubel, slaapkamer (13.6m2) aan de voorzijde,

3e etage:
Bergvliering bereikbaar middels vlizotrap (10m2 vloeroppervlak, hoogte 2.51m)

Bijzonderheden:
* Van de rijksstraatweg83 is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden
* Woonoppervlakte 187m2 (Bruto vloeroppervlakte 212m2), Eigen grond 1260m2, Bouwjaar 1938
* L-vormige living met aparte study
* Vrijstaande villa met 6 slaapkamers en 2 badkamers
* Dubbele garage (36m2, bwjr. 2010) met verwarming, elektra en volledig geïsoleerd.
* Kelder met daglicht voor extra berg/provisieruimte
* Vliering 10m2 vloeroppervlakte
* Uitbreidingsmogelijkheden uitgewerkt.
* Tuin rondom met terras en gazon
* Beregeningsinstallatie met eigen bron
* Goede staat van onderhoud
* Oprit voor 2 auto's
* Laadpaal voor elektrische voertuigen
* Energielabel D
* Tijdelijke verhuur op basis van leegstandswet (met vergunning)
* Aanvaarding in overleg