45 Rijksstraatweg

Uniek object met verrassend royale maatvoeringen en karakteristieke uitstraling!

Deze ontzettend leuke en goed onderhouden twee-onder-een-kap woning met vrij gelegen achtertuin op het westen / noordwesten. In een ver verleden is deze bouweenheid opgedeeld geweest in vier woonhuizen met op de hoek een winkelpand en later omgevormd tot twee gehele woonhuizen. Vanwege de bijzondere historie, de bouwperiode en het prachtige lichtinval ademt dit huis karakter.

De bijzonder brede woonkamer met erker ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht over de privacyvolle achtertuin. Aan de achterzijde zijn de keuken en bijkeuken bij elkaar getrokken, waardoor er een ruime open keuken is gerealiseerd met extra ramen voor nog meer licht. Op de eerste verdieping beschikt dit heerlijke familiehuis over vier slaapkamers, een wasruimte en een (slaap)vide. De wasruimte was voorheen een badkamer, dus deze ruimte leent zich uitstekend om tot tweede badkamer omgebouwd te worden. Daarnaast zit er nog een loze ruimte naast de vide, welke in gebruik genomen zou kunnen worden als bergvliering.

Werkelijk waar een must see voor degenen die van iets anders dan standaard met veel sfeer, ruimte en privacy houden of op zoek zijn naar een locatie waarbij dubbele bewoning mogelijk is!!

Indeling
Begane grond: 129.96m2
entree, tochtportaal met modern toilet met fontein, openslaande deuren naar de gezellige en lichte living met erker en vaste (garderobe)kast, verzorgde ruime keuken (22m2) met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin, vaste kast met opstelling C.V.-ketel, royale badkamer v.v. bad, douche, 2e toilet en wastafel.

1e etage: 72.03m2
overloop, slaapkamer (13.3m2) aan voorzijde met vaste kast, tweede slaapkamer (18.2m2) aan voorzijde, derde slaapkamer (16.8m2) aan achterzijde met dakramen en speelse vide, vierde slaapkamer (8.72m2) aan de achterzijde met bedstede, ruime waskamer (voormalige badkamer) met opstelling voor de wasmachine en de droger en een derde toilet.

2e etage: 13.67m2
Vide (hoog 2.86) met dakraam.

Bijzonderheden:
* Van de rijksstraatweg45.nl is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u alle relevante documentatie kunt downloaden
* Bouwjaar 1893, grond oppervlakte 383m2 (eigen grond), woonoppervlakte 215m2 (meetrapport aanwezig)
* Type twee-onder-een-kap woning op ruim perceel eigen grond
* Woonoppervlakte 215m2 (meetrapport aanwezig)
* Kelder (6m2, 1.85 hoog) aanwezig
* Dubbele bewoning mogelijk (mits de gemeente dit toestaat, neem voor meer informatie contact op met de gemeente)
* Berging (12m2)
* Riante maatvoeringen
* Momenteel vier slaapkamers en een (slaap)vide
* Mogelijkheid om op eenvoudige wijze een tweede badkamer te realiseren
* Zonnige achtertuin met sfeervolle overkapping/veranda en voormalige schuur omgebouwd tot leuke zithoek met overkapping
* Om de hoek van de winkelstraat van Bennebroek met diverse speciaalzaken en supermarkt
* Nabij diverse mooie wandelgebieden zoals de Amsterdamse Waterleidingduinen gelegen
* Een kleine auto kan op eigen terrein geparkeerd worden of vrije parkeergelegenheid in de directe omgeving
* Oplevering in overleg nader te bepalen