Rijksstraatweg 39

Een zeldzame kans op gelijkvloers te wonen met een grote zonnige tuin aan zowel voor- als achterzijde, op steenworp afstand van Amsterdam.
Dit charmante 3 kamer-benedenhuis is in 2018 sfeervol verbouwd tot een compleet gezinshuis. De woning is modern afgewerkt al zijn er zeker nog authentieke details behouden gebleven. De woning beschikt over een ruime entree/hal met opbergruimte en stook/wasruimte, twee slaapkamers, een royale badkamer, een separaat toilet en een woonkamer met open keuken. De prachtige woning is nabij de dorpskern van Duivendrecht gelegen. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur aanwezig. Op steenworp afstand van de woning is het centrum van Duivendrecht gelegen waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer zoals: het metrostation Van der Madeweg, bus 41 richting Muiderpoort station, NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort met de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome en AFAS Live en Pathe Arena.

English translation see below!

Indeling:
De woning beschikt over een fraaie voortuin op het westen en een riante achtertuin op het oosten. U kunt dus op elk tijdstip van de dag in de zon of in de schaduw zitten.

Vanuit de gemeenschappelijke entree met meterkast en bergkast is de hal bereikbaar. Vanuit de hal zijn alle andere ruimten te betreden. De woning is met uitzondering van de badkamer, het toilet en de stook-/wasruimte voorzien van een sfeervolle, laminaatvloer met brede planken en vloerverwarming.

De hoofdslaapkamer (op dit moment werkkamer) heeft een warme uitstraling met een erker aan de voorzijde waar nog de originele glas in lood ramen aanwezig zijn. De kamer beschikt over een grote kledingkast. De ruime 2e slaapkamer is tussen de hoofdslaapkamer en de woonkamer gelegen.

De geheel betegelde badkamer is ruim van opzet en luxe uitgevoerd met een grote inloopdouche met glazen spatscherm en een nis die handig is voor alle
douchebenodigdheden, een design/handdoekenradiator, een tegelvloer met houtlook en vloerverwarming. Er is tevens een badkamermeubel met twee wastafels en lades voor opbergruimte. Het naast gelegen separate toilet is in eenzelfde stijl uitgevoerd als de badkamer.

De uitgebouwde woonkamer ligt aan de tuinzijde. In het zitgedeelte is de sfeervolle oude schouw nog aanwezig en aan de tuinzijde is er door de uitbouw een grote ruimte ontstaan waar de open keuken is geplaatst en de meer dan royale eethoek.
De open keuken is in een lichte kleur uitgevoerd met zwarte accenten. Verder beschikt de keuken over een breed fornuis met inductie kookplaat en een brede oven, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Via openslaande deuren is de heerlijke achtertuin die op het oosten ligt bereikbaar.

De achtertuin biedt een smalle veranda waar het in de ochtend heerlijk toeven is onder het genot van een kopje koffie. Verder is de tuin ingedeeld met een stukje gras voor de kinderen, een zonneterras voor een zit/loungehoek en een grote eet/tuintafel met stoelen. Achter in de tuin is er een kleine berging en een achterom aanwezig.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 71 m².
Berging 4.40 m².
Inhoud woning: 281 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1930.
De woning beschikt over 11 groepen en 3 aardlekschakelaars.
De afmetingen van de achtertuin zijn circa: 9.75 X 6.00 meter.
Er is al een QuickScan rapport opgemaakt m.b.t de fundering welke positief is en waarbij er geen problemen te verwachten zijn.
De woning is aan de achterzijde en zijgevel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Remeha, bouwjaar 2018.
De servicekosten bedragen circa € 90,-- per maand. De VvE is in eigen beheer.
De Vve bestaat uit 2 appartementen en één garage.
De woning beschikt over energielabel D, geldig tot 22 juli 2032.
In het achterste deel van de tuin (een strook van circa 1 meter breed) geldt officieel een recht van overpad. Er wordt slechts sporadisch gebruik gemaakt van dit recht.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

ENGLISH TRANSLATION:

A rare opportunity for single-level living with a large, sunny garden at both the front and the rear, just a stone's throw from Amsterdam. This charming 3-room ground-floor apartment with front and back gardens was tastefully renovated in 2018 into a complete family home. The property features a modern finish, although authentic details have certainly been preserved. The home comprises a spacious entrance hall with storage space and a boiler/laundry room, two bedrooms, a generous bathroom, a separate toilet, and a living room with an open kitchen. This beautiful home is situated near the village center of Duivendrecht. Duivendrecht is located just outside Amsterdam but offers the peaceful atmosphere of a village. Ample free parking is available right in front of the house. The center of Duivendrecht, where you will find a shopping center, sports facilities, and schools, is just a stone's throw away. Duivendrecht is easily accessible by public transport, including: the Van der Madeweg metro station, bus 41 towards Muiderpoort station, and Duivendrecht NS station with both metro and train connections. Major roads (A1, A2, A10 ring road, and the Gooiseweg) are located nearby. The center of Amsterdam and the ArenaPoort entertainment district, with the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live, and Pathe Arena, are a short bike ride away.

Layout:
The home features a beautiful west-facing front garden and a spacious east-facing back garden. This means you can sit in the sun or in the shade at any time of day.

The hall is accessible from the communal entrance, which includes a meter cupboard and storage cupboard. All other rooms can be accessed from the hall. With the exception of the bathroom, the toilet, and the boiler/laundry room, the home features an attractive laminate floor with wide planks and underfloor heating.

The master bedroom (currently used as a study) has a warm ambiance with a bay window at the front, where the original stained-glass windows are still present. The room features a large wardrobe. The spacious second bedroom is situated between the master bedroom and the living room.

The fully tiled bathroom is spacious and luxuriously finished, featuring a large walk-in shower with a glass splash screen and a niche that is convenient for all shower amenities, a designer towel radiator, a wood-look tiled floor, and underfloor heating. There is also a bathroom vanity with two sinks and drawers for storage. The adjacent separate toilet is finished in the same style as the bathroom.

The extended living room is situated on the garden side. The old atmospheric fireplace is still present in the seating area, and the extension has created a large space on the garden side where the open kitchen and the more than generous dining area are located. The open kitchen is finished in a light color with black accents. Furthermore, the kitchen features a wide stove with an induction hob and a wide oven, an extractor hood, a fridge-freezer combination, and a dishwasher. The lovely east-facing backyard is accessible via French doors.

The backyard offers a narrow veranda where it is wonderful to relax in the morning while enjoying a cup of coffee. Furthermore, the garden is laid out with a patch of grass for the children, a sun terrace for a seating/lounge area, and a large dining/garden table with chairs. At the back of the garden, there is a small storage shed and a back entrance.

Particulars:
Living area is 71 m².
Storage area 4.40 m².
Volume of the home: 281 m³.
Completion date by mutual agreement.
Year of construction: 1930.
The home is equipped with 11 circuits and 3 residual current devices.
The dimensions of the backyard are approximately: 9.75 x 6.00 meters.
A QuickScan report has already been drawn up regarding the foundation, which is positive and indicates that no problems are expected.
The home is fitted with uPVC window frames with double glazing on the rear and side facades.
The home features its own central heating system, brand Remeha, built in 2018.
The service charges amount to approximately € 90 per month. The Owners' Association is self-managed.
The Owners' Association consists of 2 apartments and one garage. The property has an energy label D, valid until July 22, 2032.
In the rear part of the garden (a strip approximately 1 meter wide), a right of way officially applies. This right is used only sporadically.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.