Rigolettolaan 53

Wonen in het groen met alle voorzieningen binnen handbereik

English text below

Soms doet zich een unieke kans voor: een woning op een plek waar bewoners jarenlang met plezier blijven wonen. Deze royale en lichte eengezinswoning met 3 à 4 slaapkamers, gebouwd in 1968 en afkomstig van de eerste eigenaar, is daar het perfecte voorbeeld van. De geliefde, kindvriendelijke woonomgeving staat bekend om haar rust, het vele groen en de sterke buurtbinding — niet voor niets wonen meerdere buren hier al sinds de oplevering van de wijk.

De woning is gelegen aan een rustige straat met een fraai sierwater en groenvoorziening voor de deur. Kinderen kunnen hier nog veilig buiten spelen en tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Winkelcentrum Bankrashof, diverse basisscholen en sportfaciliteiten liggen op loop- of fietsafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer richting onder andere Amsterdam Zuid-Oost, Schiphol en het Stadshart van Amstelveen bevindt zich dichtbij en met de auto zijn de uitvalswegen, waaronder de A9, snel bereikbaar.

Deze woning biedt volop mogelijkheden voor kopers die graag hun eigen woonwensen realiseren. Dankzij de royale opzet, de prettige lichtinval en de praktische indeling vormt dit huis de ideale basis voor een modern familiehuis volledig naar eigen smaak. We hebben een aantal impressiefoto's als voorbeeld toegevoegd om u alvast een idee te geven hoe het zou kunnen worden.

De ruime woonkamer beschikt over een massief eikenhouten vloer, een sfeervolle gashaard en een open keuken. De reeds gerealiseerde uitbouw aan de achterzijde met grote raampartijen zorgt voor extra leefruimte en een aangename hoeveelheid daglicht. Via de achterzijde zijn de berging en de garage bereikbaar, ideaal voor fietsen, opslag of het eenvoudig binnenbrengen van boodschappen. De zonnige achtertuin op het westen biedt volop ruimte om gezellig te genieten van de middag- en avondzon met vrienden in een gezellig samenzijn.

Op de eerste verdieping bevindt zich een efficiënt ingedeelde badkamer met douche, wastafelmeubel, tweede toilet en wasmachineaansluiting. Daarnaast zijn er momenteel twee slaapkamers aanwezig, waarbij de royale slaapkamer aan de achterzijde eenvoudig kan worden opgesplitst in twee kamers of ingericht kan worden met een luxe walk-in closet. De tweede verdieping beschikt over een extra slaapkamer met dakkapel, ideaal als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer.

Kortom: een woning met karakter, ruimte en enorm veel potentie, gelegen op een toplocatie in een rustige en groene woonomgeving. Een ideale kans voor expats, jonge gezinnen en handige kopers die op zoek zijn naar een ruim familiehuis dat volledig naar eigen wens gemoderniseerd kan worden.

Indeling

Begane grond
Voortuin, hal/entree met meterkast, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, ruime woonkamer met uitbouw aan de achterzijde, massief eikenhouten vloer, gashaard en open keuken. De keuken in U-opstelling is voorzien van een close-in boiler, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, oven en afzuigkap. Zonnige achtertuin op het westen met toegang tot de berging en garage met elektrische deur.

Eerste verdieping
Overloop, badkamer voorzien van douche, tweede toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting, slaapkamer aan de voorzijde en een royale slaapkamer aan de achterzijde met mogelijkheid tot het creëren van twee slaapkamers of een walk-in closet.

Tweede verdieping
Overloop met twee dakramen en opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Avanta, 2016), ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De dakbedekking van de dakkapel is vernieuwd in 2025.

Bijzonderheden

-De woning is destijds gebouwd op een paalfundering met gewapend betonnen opzetters, volgens KCAF valt deze woning niet in een risicoklasse, wat belangrijk is voor een eventuele hypotheekaanvraag;
-Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving;
-Royale eengezinswoning met veel uitbreidings- en moderniseringsmogelijkheden;
-Zonnige achtertuin op het westen;
-Garage en berging voorzien van elektra;
-Eigen grond, dus géén erfpacht;
-Op loopafstand van winkelcentrum Bankrashof;
Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer richting Amsterdam, Schiphol en Amstelveen Stadshart;
-Nabij uitvalswegen, waaronder de A9;
-Dichtbij recreatiegebieden zoals de Middelpolder en de Ouderkerkerplas;
Nabij kinderboerderij Elsenhove, sportvoorzieningen en golfbaan;
-Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (vergunningensysteem van toepassing);
-In de koopakte zullen een aantal clausules worden opgenomen, o.a. dat de verkopers de woning niet zelf recent hebben bewoond;
Oplevering in overleg.

*************************************************************************

Living in a Green and Peaceful Environment with Excellent Accessibility

Sometimes a rare opportunity arises: a home for sale in a neighborhood where people simply never want to leave. This spacious and bright family home with 3 to 4 bedrooms, built in 1968 and still owned by the original first owner, is a perfect example. The highly desirable and family-friendly neighborhood is known for its peaceful atmosphere, abundance of greenery, and strong sense of community — reflected by the fact that several neighbors have happily lived here since the area was first developed.

The property is situated on a quiet residential street overlooking decorative water features and green landscaping. Children can still safely play outside here, while all daily amenities are conveniently close by. Shopping center Bankrashof, several primary schools, sports facilities, and recreational areas are all within walking or cycling distance. Public transport connections towards Amsterdam Zuid-Oost, Schiphol Airport, and the Stadshart of Amstelveen are nearby, while the A9 motorway can be reached within minutes by car.

This home offers tremendous potential for buyers looking to create a modern family residence tailored entirely to their own taste and lifestyle. Thanks to its generous layout, pleasant natural light, and practical floor plan, the property provides an excellent foundation for comfortable long-term living. We have added a number of impression photos as examples to give you an idea of what it could look like after remodeling.

The spacious living room features a solid oak floor, a cozy gas fireplace, and an open-plan kitchen. The rear extension with large windows has already been added, creating additional living space and an abundance of natural light. The garage and storage room can be accessed from the rear garden, making them ideal for bicycles, storage, or conveniently bringing groceries inside. The sunny west-facing garden offers plenty of space and is the perfect place to relax and enjoy the afternoon and evening sun with friends and family.

On the first floor, the efficiently designed bathroom includes a shower, vanity unit, second toilet, and washing machine connection. There are currently two bedrooms on this floor, with the generously sized rear bedroom easily convertible into two separate bedrooms or a spacious bedroom with a walk-in closet. The second floor offers an additional bedroom with a dormer window, ideal as a master bedroom, guest room, or home office.

In short: a characterful home with space, charm, and endless possibilities, situated in a prime location within a quiet and green residential area. An excellent opportunity for expats, young families, and buyers who are ready to roll up their sleeves and transform this property into their dream home.

Layout

Ground floor
Front garden, entrance hall with meter cupboard, separate toilet with wall-mounted toilet and washbasin, spacious living room with rear extension, solid oak flooring, gas fireplace, and open-plan kitchen. The U-shaped kitchen is equipped with a close-in boiler, dishwasher, 4-burner gas stove with wok burner, oven, and extractor hood. Sunny west-facing rear garden with access to the storage room and garage with electric door.

First floor
Landing, bathroom with shower, second toilet, vanity unit, and washing machine connection, front-facing bedroom, and a large rear bedroom with the possibility to create two separate bedrooms or a walk-in closet.

Second floor
Landing with two skylights and central heating boiler installation (Remeha Avanta, 2016), spacious bedroom with rear dormer window. The dormer roof covering was renewed in 2025.

Key Features
-The property was originally built on a pile foundation with reinforced concrete foundation beams. According to the KCAF, this property is not classified as being at risk, which is important in relation to a potential mortgage application.
-Located in a quiet, green, and family-friendly neighborhood;
-Spacious family home with great potential for renovation and modernization;
-Sunny west-facing backyard;
-Garage and storage room equipped with electricity;
-Freehold property (no leasehold);
--Within walking distance of Bankrashof shopping center;
Excellent public transport connections to Amsterdam, Schiphol Airport, and Amstelveen city center;
-Convenient access to major roads including the A9 motorway;
-Close to recreational areas such as Middelpolder and Ouderkerkerplas;
-Near Elsenhove petting zoo, sports facilities, and golf course;
-Ample parking available in the immediate area (permit system applies);
-The deed of sale will include several clauses, including a clause stating that the sellers have not recently occupied the property themselves.
-Transfer date in consultation.