Rietvinkstraat 27

Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning met zonnige tuin, eigen oprit en uitbouw. In het geliefde Badhoevedorp staat deze karakteristieke hoekwoning met eigen oprit, vrijstaande stenen garage en een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De woning ademt de charme van de jaren ’30 en is door de vele raampartijen heerlijk licht. Een plek waar u rustig woont en toch alle voorzieningen dichtbij hebt. Met een woonoppervlak van 127 m² is de woning verrassend ruim. De L-vormige woonkamer heeft een sfeervolle parketvloer, glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken (1999) in lichte kleurstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer (2020) met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers met dakkapel en bergruimte. De woning is redelijk tot goed onderhouden, voorzien van gevelisolatie (2023) en dakisolatie (1998) en deels isolatie glas. Verwarming en warm water via een Intergas HRE-ketel uit 2023. Energielabel C. De zonnige tuin op het noordwesten heeft meerdere terrassen en veel groen. De garage met elektra, overkapping en eigen oprit maakt het geheel compleet.

Indeling:
Begane grond
Hal met trapkast en meterkast. L-vormige woonkamer met parketvloer, glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de tuin. Halfopen keuken met o.a. zwart granieten blad, 6-pits gaskookplaat, oven, koelkast/vriezer en vaatwasser. Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Toilet.
Eerste verdieping
Overloop met inbouwkast. Drie slaapkamers, met o.a. inbouwkasten. Luxe badkamer (2020) met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Overloop met bergruimte. Twee slaapkamers met dakkapel en originele houten vloeren.
Tuin en garage
Fraai aangelegde voor- en achtertuin met meerdere terrassen. Vrijstaande stenen garage met elektra en overkapping. Parkeren kan op eigen terrein.

Locatie:
Rustig wonen op een centrale locatie.
Badhoevedorp is een rustig, kindvriendelijk dorp met volop voorzieningen binnen handbereik. De dorpskern met supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en sportclubs ligt op loopafstand. Scholen, kinderopvang en speeltuinen zijn volop aanwezig in de buurt. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen als de A4, A9, A5 en A10, en met goede openbaar vervoerverbindingen bent u bovendien zó in Amsterdam, Haarlem, Amstelveen, Hoofddorp of op Schiphol.


Bijzonderheden:

Inhoud/ Woonoppervlakte
De totale bruto inhoud bedraagt circa 448 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 127 m²; de externe bergruimte bedraagt circa 15 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI.

Bouwjaar
De woning is omstreeks 1938 gebouwd. De uitbouw is omstreeks 1999 geplaatst.

Eigen grond
De woning staat op eigen grond.

Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 4493, grootte 3 are en 20 centiare.

Energielabel/ isolatie
Voor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 03-07-2035. De woning is voorzien van gevelisolatie (2023). In 1998 is dakisolatie aangebracht. De woning is deels voorzien van dubbele beglazing, deels van voorzetramen en deels van enkele beglazing.

Verwarming/ Warmwater
Verwarming en warmwater via een Intergas HRE Cv-ketel (geplaatst 2023).

Elektra
De meterkast is uitgevoerd met 5 groepen en aardlekschakelaar.

Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde redelijk tot goed onderhouden. De woning is in 1998 voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, tevens is in 1998 de constructie van de achterdakkapel verstevigd en is het dak geïsoleerd. In 1999 is de woning aan de zijkant uitgebouwd en is o.a. de keuken geplaatst. In 2018 is het plafond van de begane grond voorzien van steenwolisolatie en is gestuukt en gesausd. In 2020 is de badkamer vernieuwd. In 2023 is gelijk met de isolatie van de gevel de gevel gereinigd, zo nodig heeft er scheurherstel plaats gevonden en is de gevel vuil- en waterafstotend gemaakt.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Roerende zaken
De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

Vaste notaris
De woning wordt verkocht via een vaste notaris, op te vragen via ons kantoor.

WOZ 2025
€ 697.000 (peildatum 1.1.2024).

Oplevering
In overleg.

Algemene Voorwaarden:
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, Niet-zelfbewoningsclausule, Asbestclausule, Toelichting NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.