Reinier Claeszenstraat 88 3

**English version below**

Wonen op een toplocatie in De Baarsjes! Dit lichte appartement van circa 60 m² is gelegen op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand uit de jaren '20 en staat op EIGEN GROND. De woning beschikt over een royale woonkamer met openslaande deuren naar een zonnig balkon op het oosten, een open keuken en één ruime slaapkamer. Daarnaast is het eenvoudig om aan de voorzijde een tweede slaapkamer te realiseren. Gelegen in een rustige, groene straat geniet je hier van een fijne combinatie van rust en de levendigheid van de stad. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De woning is gelegen in de populaire wijk De Baarsjes in Amsterdam-West. Deze levendige buurt kenmerkt zich door een fijne mix van wonen, horeca en groen. Op loopafstand vind je diverse gezellige cafés en restaurants, zoals Selma’s, De Neef van Fred en Faam. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Jan Evertsenstraat (Albert Heijn op 3 min. lopen) en de De Clercqstraat, waar zich een breed aanbod aan winkels bevindt

Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark in de directe omgeving. Ook op sportief vlak zijn er volop mogelijkheden, met diverse sportscholen en yogastudio's om de hoek.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10. Daarnaast is het openbaar vervoer goed geregeld; tram 19 brengt je binnen circa 10 minuten naar Station Sloterdijk en er zijn diverse tram- en busverbindingen richting het centrum en andere delen van de stad.

INDELING
Tweede verdieping: Deze verdieping is op dit moment nog niet gerealiseerd als woonruimte, maar is wel al gesplitst. Hierdoor is het mogelijk om vanaf deze verdieping een eigen opgang naar de derde verdieping te realiseren door een voordeur op de tweede verdieping te creëren (toestemming VVE).

Derde verdieping (bovenste): Via je eigen hal betreed je het appartement, waar je direct uitkomt in de woonkamer met toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer beschikt over openslaande deuren naar een breed en zonnig balkon op het oosten. Hier kun je in de ochtend en het begin van de middag heerlijk van de zon genieten. Door een gedeelte van de woonkamer aan de voorzijde af te scheiden, is het eenvoudig mogelijk om een tweede slaapkamer te realiseren. De woonkamer loopt naadloos over in de halfopen keuken en biedt een fraai uitzicht op de groene binnentuinen.

Centraal in de woning bevindt zich de nette badkamer, voorzien van een zwevend toilet, een wastafelmeubel, een inloopdouche, een handdoekradiator en een wasmachineaansluiting.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer. De straat waaraan deze slaapkamer grenst is rustig, wat zorgt voor een prettig en stil woonklimaat.

Voor de indeling verwijzen we je graag naar de plattegronden. Deze zijn te bekijken in zowel 2D als 3D en zijn te vinden onder het kopje 'Plattegrond'.

DUURZAAMHEID
De woning is voorzien van dubbele beglazing. De cv-ketel betreft een Intergas HR-ketel uit 2008. Energielabel D.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De VvE is kleinschalig, bestaat uit 4 appartementsrechten en is in eigen beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 185,-.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar ca. 1925
• Eigen grond
• Energielabel D
• Woonoppervlakte (NEN2580) 60 m²
• De woning beschikt momenteel over één slaapkamer, maar het is eenvoudig om een tweede slaapkamer te realiseren
• VvE bestaande uit 4 appartementsrechten in eigen beheer
• Servicekosten € 185,- per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier 'op te nemen clausules in de koopakte'
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.


-----English-----

Living in a prime location in De Baarsjes! This bright apartment of approximately 60 m² is situated on the top floor of a characteristic 1920s building and is located on freehold land (no leasehold). The property features a spacious living room with French doors opening onto a sunny east-facing balcony, an open-plan kitchen, and a generously sized bedroom. In addition, it is easy to create a second bedroom at the front of the apartment. Situated on a quiet, green street, this home offers the perfect combination of peace and the vibrant city life of Amsterdam. Curious to see more? Contact us to schedule a viewing—one of our real estate agents will be delighted to show you around!

LOCATION
The apartment is located in the highly sought-after De Baarsjes neighbourhood in Amsterdam-West. This lively area is known for its excellent blend of residential streets, cafés, restaurants and green spaces. Within walking distance, you'll find a variety of popular cafés and restaurants, including Selma's, De Neef van Fred and Faam. For your daily shopping, the Jan Evertsenstraat (with an Albert Heijn supermarket just a 3-minute walk away) and De Clercqstraat offer a wide range of supermarkets, specialty stores and other amenities.

For relaxation and recreation, both Erasmuspark and Rembrandtpark are just around the corner. Sports enthusiasts will also appreciate the many nearby gyms and yoga studios.

The property is easily accessible by both car and public transport. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. Tram 19 takes you to Sloterdijk Station in approximately 10 minutes, while several tram and bus lines provide convenient connections to Amsterdam city centre and other parts of the city.

LAYOUT
Second floor:
This floor has not yet been converted into living space but has already been legally subdivided. This makes it possible to create a private entrance to the apartment on the third floor by installing a front door on the second floor (VvE approval.)

Third floor (top floor):
Through your private entrance hall, you enter the apartment, which provides direct access to all rooms. The spacious living room features French doors opening onto a wide, sunny east-facing balcony, where you can enjoy the morning and early afternoon sun. By partitioning part of the front section of the living room, it is easy to create a second bedroom. The living room flows seamlessly into the semi-open kitchen and enjoys pleasant views over the green inner gardens.

The neatly finished bathroom is centrally located and is equipped with a wall-mounted toilet, vanity unit, walk-in shower, towel radiator and washing machine connection.

At the front of the apartment is the spacious bedroom. The street on which the bedroom is situated is quiet, providing a peaceful and comfortable living environment.

For the layout of the property, please refer to the floor plans, which are available in both 2D and 3D under the "Floor Plans" section.

SUSTAINABILITY
The apartment is fitted with double glazing throughout. Heating and hot water are provided by an Intergas high-efficiency (HR) central heating boiler, installed in 2008. Energy label: D.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The homeowners' association is small-scale, consisting of four apartment rights, and is self-managed. The monthly service charges amount to €185.

FEATURES
• Built circa 1925
• Freehold property (no leasehold)
• Energy label D
• Living area (measured in accordance with NEN 2580): approximately 60 m²
• Currently configured with one bedroom, with the possibility of easily creating a second bedroom
• Small homeowners' association consisting of four apartment rights, managed internally
• Monthly service charges: €185
• The clauses to be included in the purchase agreement are listed in the document "Clauses to be Included in the Purchase Agreement"
• Delivery in consultation

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or consequences arising therefrom.

All measurements and floor areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters that may be of importance to them. Our office acts on behalf of the seller in the sale of this property. We recommend engaging an NVM/MVA purchasing agent to assist you throughout the buying process. If you choose not to obtain professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable under Dutch law to assess all relevant aspects of the purchase independently. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.