Reimersbeek 14

Royale half-vrijstaande villa met garage en zwembad op een schitterend perceel van 827 m², omringd door groen, water en de groenstrook van de Kalfjeslaan. Achter de bescheiden gevel schuilt een verrassend luxueus familiehuis van maar liefst 300 m², ontworpen voor wie houdt van ruimte, privacy en comfort.

Bij binnenkomst word je direct verrast door de zee aan licht en hoogte. De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers, een aparte werk-/studeerkamer, drie moderne badkamers, een riante living met open keuken, een sauna, én een verwarmd buitenzwembad met jetstream – perfect voor ontspanning en sport, het hele jaar door. Dit is wonen zonder concessies.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk; op een vrij gelegen perceel in het kindvriendelijke Buitenveldert. Hier combineer je rustig en groen wonen met het comfort van wonen vlakbij de Zuidas en Amsterdam-Zuid. In een paar minuten zit je in het Amsterdamse Bos, het Amstelpark en De Amstel. Voor dagelijkse voorzieningen en luxe winkels is er het Gelderlandplein. Ook de VU, Internationale School en diverse sport- en medische voorzieningen liggen om de hoek. Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen maken de locatie compleet.
Een zeldzame combinatie van rust, natuur en stedelijke luxe. Ideaal voor (internationale) gezinnen die op zoek zijn naar een royaal en toekomstbestendig thuis, met alles binnen handbereik.

INDELING
Achter de afsluitbare voortuin met brede oprit begint het comfort direct. Via een stijlvolle, luie buitentrap bereik je de entree van deze unieke bungalow.

Bij binnenkomst valt meteen de aangename lichtinval op, dankzij een glazen wand die de hal verbindt met de woonkamer. De indrukwekkende plafondhoogte, natuurstenen vloer en het panoramische uitzicht op de tuin zorgen voor een wow-effect. Dankzij de schuifpui en grote raampartijen, die grotendeels reiken van vloer tot plafond, vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. Het royale terras en de fraai aangelegde tuin worden zo onderdeel van de leefruimte.
De woonkamer is sfeervol ingedeeld met een gashaard als natuurlijk middelpunt en ligt twee treden lager dan de keuken en hal, wat zorgt voor een speels en open karakter. De moderne, ruime keuken is van alle gemakken voorzien en biedt voldoende ruimte voor gezellig koken en tafelen. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken die ook vanuit de hal toegankelijk is.

Vanuit de woonkamer loop je zo de lichte serre in met inpandig zwembad voorzien van jetstream. De glazen wandpanelen kunnen volledig open, waardoor je hier – van het vroege voorjaar tot in het najaar – optimaal van de zon en het buitenleven geniet.

In de hal bevindt zich het gastentoilet en een ruime werk-/studeerkamer, ideaal voor thuiswerken. Een tweede hal leidt naar de slaapvertrekken. De eerste, ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ingebouwde kast en biedt uitzicht op de voorzijde. De masterbedroom is een oase van rust, met maatwerk kastenwand, een luxe badkamer ensuite met vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Via de schuifpui stap je zo het terras op, met prachtig zicht op de tuin. Ook de derde, royale slaapkamer heeft toegang tot dit terras. De tweede badkamer is eveneens compleet uitgerust met een ligbad en dubbel wastafelmeubel.

Via een vaste trap in de hal bereik je het souterrain, dat dankzij de goede plafondhoogte en daglicht verrassend ruimtelijk aanvoelt. Hier vind je twee zeer ruime slaapkamers, waarvan één met grote kastenwand. De badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafel én sauna. Er is een ruime berging met CV-installatie. Tot slot is er een grote garage/berging met schuifpui naar de oprit – perfect als speelruimte, gym, praktijkruimte of atelier. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze is ook De oprit biedt plek aan zeker twee auto’s en is voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto.

De tuin is fraai aangelegd, gelegen op het zuidwesten en biedt volledige privacy. Dankzij de ligging aan openbaar groen en water is er geen inkijk van buren, en kun je de hele dag door van de zon genieten.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 337,7 m² (er is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar).
-Perceel van 827 m² met vrij uitzicht over groen.
-Royale achtertuin op het Zuiden en Westen
-Energielabel A.
-In 2022 is er spouwmuurisolatie aangebracht en zijn de kozijnen grotendeels vervangen door aluminium met HR++ glas.
-Voorzien van 28 zonnepanelen, geplaatst in september 2022 met 10 jaar garantie.
-De zonnepanelen produceren ca. 8.000 – 10.000 kWh per jaar.
-CV combi-ketel, bouwjaar 2022 (Vaillant Ecotec Exclusive 34/43, CW 6)
-Parkeren is mogelijk op de eigen oprit met laadpunt voor een elektrische auto.
-De voortdurende erfpacht bedraagt € 3295,- per jaar. Het tijdvak loopt tot 1 september augustus 2038.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing