14 Reimersbeek

Royale halfvrijstaande villa met zwembad op een unieke, groene locatie.
Op een schitterend en vrij gelegen perceel van 827 m², omringd door groen, water en de groenstrook langs de Kalfjeslaan, ligt deze royale halfvrijstaande villa met garage en verwarmd buitenzwembad. Achter de bescheiden gevel schuilt een verrassend hoogwaardig en luxueus familiehuis met een woonoppervlakte van maar liefst circa 300 m², ontworpen voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en comfort op topniveau.

Bij binnenkomst word je direct geraakt door de overvloedige lichtinval, de indrukwekkende plafondhoogte en de naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers, een aparte werk /studeerkamer, drie moderne badkamers, een royale living met open keuken, een wellnessruimte met sauna én een verwarmd (inpandig) zwembad met jetstream. Dit is wonen zonder concessies.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Gelegen op een ruim en vrij perceel in het geliefde en kindvriendelijke Buitenveldert, combineert deze woning rust en groen met het stedelijk comfort van Amsterdam Zuid en de Zuidas. Het Amsterdamse Bos, het Amstelpark en de Amstel liggen op slechts enkele minuten afstand. Voor dagelijkse boodschappen en luxe winkelvoorzieningen is er het Gelderlandplein. Ook de Internationale School, de VU, sportclubs en diverse medische voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen is elke bestemming snel bereikbaar.

Een zeldzame combinatie van privacy, natuur en stedelijke luxe, ideaal voor (internationale) gezinnen die op zoek zijn naar een royaal en toekomstbestendig thuis.

INDELING
Begane grond: Achter de afsluitbare voortuin met brede oprit ervaar je direct comfort en privacy. Via de stijlvolle, zogenoemde luie trap bereik je de entree van deze bijzondere bungalow.

De ruime hal maakt meteen indruk dankzij een glazen wand die zicht biedt op de woonkamer. De natuurstenen vloer, de royale plafondhoogte en het panoramische zicht op de tuin zorgen voor een uitgesproken wow effect. Door de grote raampartijen en schuifpuien, die grotendeels van vloer tot plafond reiken, lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Het zonnige terras en de fraai aangelegde tuin vormen zo een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte.
De woonkamer ligt twee treden lager dan de keuken en hal en is sfeervol ingericht met een gashaard als centraal middelpunt, wat het open en speelse karakter versterkt. De moderne, ruime keuken is volledig uitgerust en biedt alle ruimte voor zowel dagelijks koken als uitgebreid tafelen. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken, bereikbaar vanuit zowel de keuken als de hal.

Vanuit de woonkamer loop je zo de lichte serre met inpandig zwembad in, voorzien van een jetstream. De glazen wandpanelen kunnen volledig worden geopend, waardoor je hier van het vroege voorjaar tot laat in het najaar optimaal geniet van zon, ruimte en buitenleven. In de hal bevinden zich een gastentoilet en een ruime werk /studeerkamer. Dankzij de grote raampartijen, prettige plafondhoogte en rustige ligging aan de groene zijde van de woning is dit een ideale plek voor thuiswerken, studeren of het inrichten van een rustige lees of hobbykamer.

Een tweede hal leidt naar het slaapgedeelte. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, die stuk voor stuk worden gekenmerkt door hun rustige ligging, prettige lichtinval en neutrale afwerkingsniveau. Grote ramen met hoge bovenlichten zorgen voor een ruimtelijk gevoel en veel privacy. De master bedroom vormt een ware privésuite en ademt luxe en rust. De kamer beschikt over een maatwerk kastenwand en staat in directe verbinding met de luxe badkamer en suite, wat zorgt voor een hotelwaardige woonbeleving. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wanden en een dubbel wastafelmeubel. Via een schuifpui stap je vanuit de master bedroom zo het terras op, met prachtig uitzicht op de tuin. Ook de derde slaapkamer heeft direct toegang tot dit terras. De tweede badkamer beschikt eveneens over een ligbad en een dubbel wastafelmeubel.

Souterrain: Via een vaste trap bereik je het souterrain, dat dankzij de goede plafondhoogte en daglicht verrassend ruimtelijk aanvoelt. Hier bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, waarvan één met een grote kastenwand. De derde badkamer is compleet uitgerust met een douche, toilet, wastafel en sauna, waarmee deze verdieping uitstekend geschikt is voor logees, oudere kinderen of wellnessgebruik.

Daarnaast is er een ruime technische berging met CV installatie en een grote garage/berging met schuifpui naar de oprit. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als speelkamer, fitnessruimte, atelier of praktijk aan huis. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger.
De oprit biedt plaats aan ten minste twee auto’s en is voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto.

De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten en biedt volledige privacy. Dankzij de ligging aan openbaar groen en water is er geen inkijk van buren, waardoor je hier in alle rust de hele dag van zon, groen en buitenleven kunt genieten.

BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlakte ca. 337,7 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
-Perceel van 827 m² met vrij uitzicht over groen
-Royale tuin op het zuiden en westen
-Energielabel A
-Spouwmuurisolatie aangebracht in 2022
-Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas
-28 zonnepanelen, geplaatst in september 2022 (10 jaar garantie)
-Opbrengst zonnepanelen ca. 8.000 – 10.000 kWh per jaar
-CV combiketel: Vaillant EcoTec Exclusive 34/43 (CW6), bouwjaar 2022
-Parkeren is mogelijk op de eigen oprit met laadpunt voor een elektrische auto.
-De voortdurende erfpacht bedraagt € 3295,- per jaar. Het tijdvak loopt tot 1 september augustus 2038.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing