Raphaël Square 39

THE CORNER HOUSE | Wonen aan het Raphaelplein, één van de meest gewilde locaties in de Beethovenbuurt nabij het Olympiaplein, in een licht hoekhuis dat op een bijzondere en hoogwaardige wijze is verbouwd. Dit luxe en duurzame huis biedt niet alleen comfort maar ook veiligheid. Met meer dan 270 vierkante meter verdeeld over het souterrain en drie lichte woonlagen, omvat het pand een ruime en lichte woonkamer met woonkeuken, twee luxe badkamers, veel bergruimte en een praktische wasruimte. Al deze ruimtes zijn verbonden door een fraai trappenhuis en een interne lift. Bouwkundig en qua onderhoud verkeert het pand in perfecte staat. Het huis heeft een heerlijke loggia en een gemakkelijk toegankelijk, intiem dakterras. De woning is optimaal licht door de ligging op het zuiden en westen, waardoor er altijd veel natuurlijk licht binnenvalt.
 
De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Hier kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *
 
Rondleiding
De woning heeft zijn entree aan het Raphaelplein, op de hoek met de Tintorettostraat. Bij binnenkomst valt de hal direct op, compleet met een inpandige fietsenstalling, een gastentoilet en een garderobe. Het souterrain herbergt een kastenkamer met een opklapbed en een extra badkamer. Centraal in deze verdieping bevindt zich een grote open ruimte die multifunctioneel kan worden ingezet. Op de begane grond is een grote kamer in gebruik als kantoor/werkruimte, naast een complete waskamer en een gedeelte voor technische installaties.
Het wonen is hoofdzakelijk op de eerste verdieping ondergebracht, met als doel optimaal te profiteren van het uitzicht, het licht en de privacy. De woonkamer en woonkeuken op deze verdieping beschikken samen over zeven ramen en een loggia balkon. De keuken, gelegen aan de zuidzijde en grenzend aan de loggia, is modern en van het merk Bulthaup, met apparatuur van Miele. Beide vertrekken hebben een zuid- en westligging, wat zorgt voor veel licht en een aangename sfeer. Een beeldbepalende open haard met donker marmer en TV-aansluiting vormt het centrum van het zitgedeelte.
De slaapvertrekken zijn strategisch verdeeld over de verdiepingen van het huis. De eigenaarssuite beslaat de gehele tweede verdieping en biedt een speelse ruimte met extra hoge plafonds en een zichtbaar gelaten kapconstructie. Met een oppervlakte van 63 vierkante meter omvat deze suite een slaapkamer met een opvallende gouden wand, achter welke een kleedruimte is ingebouwd. De kamer grenst aan een ruime badkamer met een inloopdouche, sunshower, twee wastafels en een ligbad. Het aparte toilet bevindt zich op de overloop, die tevens toegang biedt tot de lift en de trap naar het dakterras.
De woning beschikt over twee privé buitenruimten. De eerste bevindt zich op de eerste verdieping en grenst aan de woonkeuken. Deze loggia, met houten pilasters en een terugliggende positie, biedt een beschutte en private ruimte. De eigenaren genieten hier graag van een glaasje wijn na het eten.
 
Wat de bewoners gaan missen
"Op de eerste verdieping is onze grote woonkeuken met ruim uitzicht over het plein en de levendige buurt, waar wij het meeste zitten."
 
Buurtgids
De wijk heeft een jong en dynamisch karakter dankzij de vele winkels, koffiebars, lunchplekken en restaurants in de Beethovenstraat en op het Olympiaplein. Daarnaast heeft de Beethovenstraat een kwalitatief aanbod aan bakkers, vishandels, slagers, patisserieën en wijnspeciaalzaken. Op het Olympiaplein bevinden zich de bakker Le Fournil, kaaswinkel Fromagerie L’Amuse en sinds kort ook Coffee District. Aan de Marathonweg, op slechts vijf minuten afstand, is slagerij Zikking gevestigd. Op vrijdag is er op het Minervaplein een biologische markt met de puurste en eerlijkste producten. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark, met z’n moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en ontspannen. De buurt staat bekend om z’n goede basis- en middelbare scholen en ook om de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid. 
 
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 271 m²
• Loggia van circa 6 m²
• Dakterras van circa 26 m²
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam met Algemene Bepalingen 2016. Huidig tijdvak 2001 t/m 2051, te betalen canon bedraagt € 3.272 per jaar. In beginsel IB aftrekbaar.
• Eeuwigdurende afkoop erfpacht onder gunstige voorwaarden is mogelijk
• Energielabel A
• Renovatiejaar omstreeks 2019 / 2020
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----------------------------

THE CORNER HOUSE | Living at Raphaelplein, one of the most sought-after locations in the Beethovenbuurt near Olympiaplein, in a light corner house that has been renovated in a unique and high-quality manner. This luxurious and sustainable home not only offers comfort but also security. With over 270 square meters spread across the basement and three light-filled floors, the property includes a spacious and bright living room with a kitchen, two luxury bathrooms, ample storage space, and a practical laundry room. All these spaces are connected by a beautiful staircase and an internal lift. The building is in perfect condition both structurally and in terms of maintenance. The house features a delightful loggia and an easily accessible, intimate roof terrace. The property is optimally lit due to its south and west orientation, ensuring plenty of natural light throughout.

The complete living experience can be explored on our website or by downloading our magazine. You can also easily schedule your viewing here.

Tour
The property has its entrance on Raphaelplein, at the corner with Tintorettostraat. Upon entering, the hall immediately stands out, complete with an indoor bike storage area, a guest toilet, and a wardrobe. The basement houses a storage room with a fold-out bed and an extra bathroom. Centrally located on this floor is a large open space that can be used for various purposes. On the ground floor, there is a large room currently used as an office/workspace, along with a complete laundry room and an area for technical installations.
Living is mainly concentrated on the first floor, aiming to make the most of the views, light, and privacy. The living room and kitchen on this floor feature seven windows and a loggia balcony. The kitchen, located on the south side and adjacent to the loggia, is modern and from the Bulthaup brand, with Miele appliances. Both rooms have south and west orientations, providing ample light and a pleasant atmosphere. A striking fireplace with dark marble and TV connection is the focal point of the sitting area.
The sleeping areas are strategically distributed across the floors of the house. The owner’s suite occupies the entire second floor and offers a playful space with extra high ceilings and exposed roof trusses. Covering 63 square meters, this suite includes a bedroom with a striking golden wall, behind which a walk-in closet is integrated. The room connects to a spacious, thoughtfully designed bathroom with a walk-in shower, sunshower, double sinks, and a bathtub. The separate toilet is located on the landing, which also provides access to the lift and stairs to the roof terrace.
The property has two private outdoor spaces. The first is on the first floor and adjoins the kitchen. This loggia, with wooden pilasters and a recessed position, offers a sheltered and private space. The owners enjoy having a glass of wine here after dinner.

What the owners will miss
"On the first floor is our large kitchen-living area with a broad view over the square and the lively neighborhood, where we spend most of our time."

Neighborhood
The neighborhood has a young and dynamic character thanks to the many shops, coffee bars, lunch spots, and restaurants on Beethovenstraat and Olympiaplein. Beethovenstraat offers a high-quality selection of bakeries, fishmongers, butchers, patisseries, and wine specialty stores. On Olympiaplein, you will find bakery Le Fournil, cheese shop Fromagerie L’Amuse, and recently, Coffee District. Just five minutes away on Marathonweg is butcher Zikking. On Fridays, there is a farmers' market at Minervaplein offering the purest and most honest products. The wide avenues and green spaces of Beatrixpark, with its modern sculptures and old trees, create a sense of space and are ideal for sports and relaxation. The neighborhood is also known for its excellent primary and secondary schools and its favorable location relative to the Ring Road and Amsterdam Zuid station.

Special features
• Living area approximately 271 m²
• Loggia of approx. 6 m²
• Roof terrace of approximately 26 m²
• Located on leasehold land from the Municipality of Amsterdam with General Provisions 2016. Current period 2001 to 2051, annual ground rent of €3,272. Generally deductible for income tax.
• Perpetual redemption of leasehold under favorable conditions is possible.
• Energy label A
• Renovation year around 2019/2020
• Municipal protected city view

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative only. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely eliminate differences in measurement outcomes, due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations in performing the measurement.