Rangeerderstraat 28

** PRACHTIGE KANS! ** FANTASTISCH FAMILIEHUIS VAN CIRCA 109 M² OM DE HOEK VAN PARK EN WATER MET 3 GROTE SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN OOK NOG EENS EEN PRACHTIG DAKTERRAS!
MOOI UITZICHT OVER WATER EN GROEN. GELEGEN IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED AAN DE OOSTKANT VAN HET CENTRUM OP HET HAVENEILAND SPORENBURG.

Fantastische bovenhuis met dakterras, alle ruimte voor een gezin en thuiswerken. Direct gelegen aan het park Keesje Brijdeplantsoen. Op het zeer kindvriendelijke Sporenburg, rustig en toch midden in de stad!

Bezichtiging inplannen?
Wist je dat je ook zelf een bezichtiging kunt plannen? Via onze eigen website druk op de knop rechts onderin “plan een bezichtiging” of via Funda: druk op de knop rechts ‘vraag bezichtiging aan” en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen.

HIGHLIGHTS:
- Gezinshuis verdeeld over 3 woonlagen op de 1e, 2e en 3e etage van kleinschalig gebouw met leuke buren!
- Fantastische locatie om de hoek van het park (Keesje Brijdeplantsoen) en het water.
- Geweldig dakterras met vrijwel gehele dag zon.
- 3 slaapkamers en 2 badkamers. Ideaal familiehuis dus!
- Mooie half open keuken uit 2023 voorzien van inductie met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer.
- Op de bovenste etage bevindt zich de prachtige masterbedroom met eigen super mooie badkamer voorzien ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.
- Eikenhouten vloeren in de woning en mooie strakke tegelvloer in de keuken.
- Aparte berging van circa 6 m² onderin in het gebouw.
- Het ideale familiehuis in hartje Amsterdam bestaat toch echt! 10 minuten fietsen van Centraal Station en Artis.
- Dit alles in voor stadse begrippen zeer rustige en kindvriendelijke omgeving met veel “speel- en zwemruimte” voor jong en oud!

INDELING:
Zie de plattegronden.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
- Erfpacht is afgekocht tot 31 oktober 2047.
- Energielabel A!
- Nieuwbouw uit 1999 dus goed geïsoleerd. Later zijn de uitbouwen, dakopbouwen en dakterrassen gerealiseerd.
- Maakt onderdeel uit van een VVE welke professioneel wordt beheerd. De maandelijkse bijdrage aan de eigen VVE is € 139,38.
- De VVE beschikt over een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan).

DE BUURT; HET VOORMALIGE HAVENEILAND SPORENBURG IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED GELEGEN IN AMSTERDAM-OOST.
Vrijheid, water, rust en ruimte maar toch wonen midden in de stad. Een plek waar je kinderen wilt zien opgroeien, lekker zwemmen voor de deur, veel groen en speelvoorzieningen en uitstekende scholen op loopafstand. Voor je deur stap je in de boot en vaar je zo de grachten op. Sporenburg in het Oostelijk Havengebied biedt een unieke woonomgeving.
Elke woensdag verderop op de kade de biologische versmarkt! Eveneens om de hoek aan de C. van Eesterenlaan traiteur Thulls en de verse groenteboer. Op 3 minuten lopen bereik je winkelcentrum “Brazilië” of iets verder de leuke Czaar Peterstraat of Javastraat met leuke hippe winkels en horeca. Gezellig uit eten en genieten van tal van restaurants in de directe nabijheid. Met de pont kan je vanaf KNSM-eiland naar Noord en wellicht in de toekomst met extra pontverbinding naar het Zeeburgereiland met nieuw te ontwikkelen hotspot Sluisbuurt. Tevens op korte loopafstand de haltes voor tramlijn 17 en 26 (naar binnenstad en Centraal Station).

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke deels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.