Rangeerderstraat 16

## PRACHTIGE KANS! FANTASTISCH FAMILIEHUIS VAN 115 M² AAN GROEN EN WATER MET 3 GROTE SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, PRACHTIG DAKTERRAS VAN MAAR LIEFST CIRCA 27 M²!
MOOI UITZICHT OVER WATER EN GROEN. GELEGEN IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED AAN DE OOSTKANT VAN HET CENTRUM OP HET HAVENEILAND SPORENBURG.##

Fantastische bovenhuis met dakterras, alle ruimte voor een gezin en thuiswerken. Direct gelegen aan het grote groen-/speelstrook Keesje Brijdeplantsoen. Op het zeer kindvriendelijke Sporenburg, rustig en toch midden in de stad!

Lees snel verder;

HIGHLIGHTS:
-Wist je dat je ook zelf een bezichtiging kunt plannen? Via Funda: druk op de knop rechts ‘vraag bezichtiging aan” en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. Via onze eigen woningwebsite druk op de knop rechts onderin “plan een bezichtiging”.
- De woning ligt aan het einde van de galerij hierdoor veel privacy en rust.
- Eeuwigdurende erfpacht vastgelegd onder de gunstige voorwaarden! Lees hieronder meer.
- Fantastische locatie aan het park (Keesje Brijdeplantsoen).
- Mooi uitzicht over o.a. de Ertshaven, groen en zelfs richting het IJ en de A’dam toren!
- Geweldig dakterras met prachtig uitzicht.
- 3 slaapkamers en 2 badkamers. Ideaal familiehuis dus!
- Sfeervol met speelse indeling.
- Keuken met los kookeiland, diverse inbouwkasten, nissen en diverse inbouwapparatuur.
- 2 badkamers, de badkamer boven in de opbouw is voorzien van betonciré, echt prachtig.
- Massief houtenvloer in de woonkamer, deze kan opgeschuurd worden zodat hij er weer als nieuw uitziet.
- De woning is uitgebouwd en voorzien van een opbouw met rondom terras. Afgewerkt met hardhout, ook zijn er "lichtstraten" ingezet waardoor de woonkamer erg licht en ruim aanvoelt.
- Aparte berging (ca. 8m2) onder in het gebouw.
- Het ideale familiehuis in hartje Amsterdam bestaat toch echt! 10 minuten fietsen van Centraal Station en Artis.
- Dit alles in voor stadse begrippen zeer rustige en kindvriendelijke omgeving met veel “speel- en zwemruimte” voor jong en oud!

INDELING:
Zie 2/3d plattegronden.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
- Informatie eeuwigdurende erfpacht: Het huidige tijdvak is afgekocht tot 1 november 2047. Daarna gaat het eeuwigdurende erfpacht in, deze is reeds vastgelegd bij de notaris onder de gunstige voorwaarden (conform AB2016). De erfpachtcanon zal vanaf 1-11-2047 bedragen (geïndexeerd): fictieve canon 2016 is € 1605,75 per jaar.
- Eeuwigdurend afkopen behoort conform 2016 altijd nog tot de mogelijkheden.
- Energielabel A!
- Nieuwbouw uit 1999 dus goed geïsoleerd. Later zijn rond 2010 de opbouw. Dakterras en uitbouw inclusief nieuwe dakbedekking zijn gerealiseerd in 2016 (op voormalig balkon).
- Maakt onderdeel uit van een VVE welke professioneel wordt beheerd. De maandelijkse bijdrage aan de eigen VVE is € 184,20
- De VVE beschikt over een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan).

DE BUURT; HET VOORMALIGE HAVENEILAND SPORENBURG IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED GELEGEN IN AMSTERDAM-OOST.
Vrijheid, water, rust en ruimte maar toch wonen midden in de stad. Een plek waar je kinderen wilt zien opgroeien, lekker zwemmen voor de deur, veel groen en speelvoorzieningen en uitstekende scholen op loopafstand. Voor je deur stap je in de boot en vaar je zo de grachten op. Sporenburg in het Oostelijk Havengebied biedt een unieke woonomgeving.
Elke woensdag verderop op de kade de biologische versmarkt! Eveneens om de hoek aan de C. van Eesterenlaan traiteur Thulls en de verse groenteboer. Op 3 minuten lopen bereik je winkelcentrum “Brazilië” of iets verder de leuke Czaar Peterstraat of Javastraat met leuke hippe winkels en horeca. Gezellig uit eten en genieten van tal van restaurants in de directe nabijheid. Met de pont kan je vanaf KNSM-eiland naar Noord en wellicht in de toekomst met extra pontverbinding naar het Zeeburgereiland met nieuw te ontwikkelen hotspot Sluisbuurt. Tevens op korte loopafstand de haltes voor tramlijn 17 en 26 (naar binnenstad en Centraal Station).

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.