Raasdorperweg 26

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text**

Op een unieke locatie aan de Raasdorperweg ligt deze gemoderniseerde vrijstaande villa met prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning beschikt over vier slaapkamers, een fraai aangelegde tuin rondom en biedt volop rust, ruimte en privacy.

Indeling
Via de statige voordeur komt u binnen in de ruime hal, die direct de verzorgde en luxe afwerking van de woning laat zien. Hier bevinden zich de meterkast, de open trap naar de eerste verdieping en een royale toiletruimte, voorzien van dubbele waskommen met inbouwkranen, een grote verlichte spiegel, een urinoir en een zwevend toilet.

Via een glazen deur bereikt u de indrukwekkende living. Deze royale ruimte voorzien van airconditioning is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen aan zowel de zij- als achterzijde van de woning. De openslaande deuren bieden een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin en zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Midden in de living bevindt zich de sfeervolle, echte open haard, die een centrale plek inneemt in de ruimte. Daarnaast is er een gezellige zithoek met een stijlvolle Cinewall, voorzien van fraaie nissen en een elektrische haard. Ook is er volop ruimte voor een grote eethoek, gelegen naast een raam met uitzicht op de tuin.

De open Siematic-keuken met kookeiland vormt het hart van de woning. Deze luxe keuken is uitgevoerd met een marmeren werkblad en witte hoogglans kasten en lades. Aan apparatuur ontbreekt het hier aan niets. Zo beschikt de keuken over een ruime inductiekookplaat, een geïntegreerde plafondafzuiger, een Quooker-kraan met geïntegreerd zeeppompje, een combi-oven, koffieautomaat, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, allen van AEG. Het grote raam zorgt voor veel daglicht en via de deur loopt u direct de tuin in.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bergkast met de cv-opstelling. Vanuit hier is tevens een directe doorgang naar de hal aanwezig.

De hal, toiletruimte, living en keuken zijn afgewerkt met donkergrijze plavuizen en voorzien van comfortabele vloerverwarming en sfeervolle inbouwspots, wat zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling.

Vanuit de hal is tevens een ruime kamer aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte beschikt over grote raampartijen, een fraaie lamelparketvloer en een praktische inbouwkast. Momenteel is deze kamer ingericht als kantoor, maar dankzij de royale afmetingen is deze ook uitstekend geschikt als speelkamer, tv-kamer of slaapkamer. Extra praktisch is de directe toegang tot de aangrenzende berging.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Beide kamers beschikken over veel daglicht en praktische bergruimte achter de knieschotten. Vanuit één van deze slaapkamers is via een vlizotrap de vliering bereikbaar, een ideale ruimte voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

De royale master bedroom aan de achterzijde van de woning is een heerlijke plek om tot rust te komen. Deze ruime slaapkamer beschikt over airconditioning, een grote spiegel en een indrukwekkende, op maat gemaakte kastenwand van maar liefst 8,5 meter lang en 1,5 meter diep. Deze stijlvolle kastenwand biedt uitzonderlijk veel bergruimte, die zelfs doorloopt tot achter de trap. Daarnaast zijn achter het bed praktische, op maat gemaakte lades gerealiseerd: een slimme en discreet weggewerkte oplossing voor extra opbergruimte. Vanuit de slaapkamer geniet u van een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin en het weidse achterliggende landschap.

De luxe, open badkamer sluit naadloos aan op de master bedroom en heeft een royale opzet. Hier vindt u een ruime inloopdouche met dubbele inbouwkranen, een stortdouche en handdouche, een vrijstaand ligbad, een zwevend toilet en een dubbele wastafel met een extra lang wastafelmeubel in licht eikenhout voorzien van praktische lades. De grote grijze tegels, vloerverwarming, inbouwspots en twee dakramen zorgen voor een luxe en ontspannen sfeer.

Daarnaast beschikt de woning over een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een laminaatvloer, een douchecabine, een dubbele wastafel en een toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie.

De gehele verdieping, inclusief alle slaapkamers, is afgewerkt met lichtgrijze vloerbedekking, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De overloop en de masterbedroom zijn daarnaast voorzien van sfeervolle inbouwspots.

Tuin
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die perfect aansluit bij de luxe uitstraling van de villa. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop privacy en beschikt over een ruim terras waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Dankzij de gunstige ligging vindt u op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping, voorzien van inbouwspots. Daarnaast is het terras uitgerust met zonwering, heaters en verlichting, waardoor het hier gedurende een groot deel van het jaar aangenaam verblijven is. De woning is bovendien rondom voorzien van sfeervolle gevelspots, die in de avonduren zorgen voor een fraaie en uitnodigende uitstraling.

Ook de voortuin is met dezelfde zorg en stijl aangelegd, wat zorgt voor een verzorgd en harmonieus geheel rondom de woning.

De berging is niet alleen vanuit de woning bereikbaar, maar ook zowel vanaf de voorzijde als vanuit de tuinzijde van het perceel toegankelijk. Dit maakt de ruimte bijzonder praktisch in gebruik.

Bijzonderheden
- 24 zonnepanelen (405WP)
- Airconditioning in de woonkamer en in de masterbedroom
- Nefit CV Ketel uit 2024

Omgeving
Lijnden is een charmant dorp met een landelijke sfeer en tegelijkertijd verrassend centraal gelegen. Binnen enkele minuten bereik je uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem en Schiphol. Ook zijn er diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen in de nabije omgeving.

Verkoop en overdracht

Volgens lijst

Oplevering
In overleg

Koopakte en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

***************************************************************************************************

Situated in a unique location on Raasdorperweg, this modernized detached villa boasts stunning, unobstructed views from the rear. The property features four bedrooms and a beautifully landscaped garden surrounding the house, offering an abundance of peace, space, and privacy.

Layout
You enter through the stately front door into a spacious hallway that immediately showcases the home's well-maintained, high-end finish. This area houses the utility cupboard, an open staircase leading to the first floor, and a generous restroom equipped with double washbasins with wall-mounted taps, a large illuminated mirror, a urinal, and a wall-mounted toilet.

A glass door leads into the impressive living area. This spacious room is wonderfully bright, thanks to the numerous windows along both the side and rear of the house. French doors offer a beautiful view of the landscaped back garden and create a seamless connection between indoor and outdoor living. An inviting, genuine open fireplace serves as a central feature within the room. There is also a cozy seating area with a stylish "cinewall," complete with attractive niches and an electric fireplace. Additionally, there is ample space for a large dining area situated next to a window overlooking the garden.

The open-plan Siematic kitchen, featuring a central island, forms the heart of the home. This luxury kitchen is finished with a marble countertop and white high-gloss cabinets and drawers. It is fully equipped with high-end appliances, including a spacious induction cooktop, an integrated ceiling extractor hood, a Quooker tap with a built-in soap dispenser, a combi-oven, a coffee machine, a fridge-freezer, and a dishwasher—all from AEG. A large window floods the space with natural light, and a door provides direct access to the garden.

Adjacent to the kitchen is a practical storage cupboard housing the central heating unit. There is also direct access from here to the hallway.

The hallway, toilet, living area, and kitchen feature dark grey tiled flooring, comfortable underfloor heating, and stylish recessed spotlights, creating a luxurious and contemporary look.

The hallway also provides access to a spacious room at the front of the house. This multi-purpose space features large windows, attractive engineered wood flooring, and a practical built-in cupboard. Currently set up as an office, its generous size makes it equally suitable as a playroom, TV room, or bedroom. An added convenience is the direct access to the adjoining storage room.

First floor
A fixed staircase leads to the spacious landing. Two comfortable bedrooms are located at the front of the house. Both rooms enjoy plenty of natural light and offer practical storage space behind the knee walls. One of these bedrooms provides access to the attic via a loft ladder—an ideal space for storing suitcases, seasonal items, and other belongings not needed on a daily basis.

The spacious master bedroom at the rear of the home is a wonderful place to unwind. This large room features air conditioning, a large mirror, and an impressive, custom-made wardrobe unit measuring an impressive 8.5 meters in length and 1.5 meters in depth. This stylish unit offers an exceptional amount of storage space, extending even behind the staircase. Additionally, practical custom-made drawers have been installed behind the bed—a clever, discreetly integrated storage solution. From the bedroom, you can enjoy a beautiful view of the attractively landscaped back garden and the expansive landscape beyond.

The luxurious open-plan bathroom connects seamlessly to the master bedroom and boasts a spacious layout. It features a large walk-in shower with dual built-in controls, a rainfall showerhead, and a hand shower; a freestanding bathtub; a wall-mounted toilet; and a double vanity with an extra-long light oak cabinet offering practical drawer storage. Large grey tiles, underfloor heating, recessed spotlights, and two skylights create a luxurious and relaxing atmosphere.

The home also features a second bathroom. This bathroom is equipped with laminate flooring, a shower enclosure, a double vanity, and a toilet. It also houses the connections for the washing machine and dryer. A skylight provides pleasant natural light and ventilation.
The entire floor, including all bedrooms, is finished with light-grey carpeting, creating a calm and polished look. Additionally, the landing and the master bedroom feature stylish recessed spotlights.

Garden
A beautifully landscaped garden surrounds the house, perfectly complementing the villa's luxurious aesthetic. The southwest-facing back garden offers complete privacy and features a spacious terrace where you can enjoy the sun. Thanks to its favorable orientation, you can always find a pleasant spot in either the sun or the shade, depending on the time of day.

An attractive covered area with recessed spotlights is located at the side of the house. Furthermore, the terrace is equipped with sun protection, heaters, and lighting, making it a comfortable place to spend time for much of the year. The house also features atmospheric exterior spotlights all around, creating a beautiful and inviting ambiance in the evening hours.

The front garden has been landscaped with the same care and style, ensuring a well-maintained and harmonious look for the entire property.

The storage room is accessible not only from inside the house but also from both the front and the garden side of the plot, making the space exceptionally practical to use.

Surroundings
Lijnden is a charming village with a rural atmosphere that is, at the same time, surprisingly centrally located. Major roads leading to Amsterdam, Haarlem, and Schiphol can be reached within minutes. Various amenities, such as schools, shops, and sports clubs, are also located in the immediate vicinity.

Sale and transfer

Clause
Age clause

As per list

Delivery
By mutual agreement

Purchase agreement and notary
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding; in other words, no sale has taken place. A legally valid purchase agreement only exists once both the private seller and the private buyer have signed the contract. Within two working days of reaching a verbal agreement regarding the purchase price and conditions, the buyer must appoint a notary located within a 15 km radius of the property offered for sale, so that the purchase agreement can be signed no later than one week after the verbal agreement was reached. If the buyer fails to appoint a notary within this period, the seller has the right to appoint one.