Prinses Margrietlaan 1

Prinses Margrietlaan 1 - Amstelveen

Fantastische villa op een toplocatie in de Goudkust van Amstelveen!

Op een van de meest gewilde locaties van Amstelveen staat deze exclusieve vrijstaande gezinsvilla op een royaal, privé gelegen perceel, met een zonnige tuin (Z), verwarmd buitenzwembad, garage, gastenverblijf in het volwaardige souterrain en een speciaal ingerichte klimaatruimte voor wijn. Hier woont u in een bos met rust en ruimte, terwijl het bruisende stadsleven op steenworp afstand ligt.

De kleinschalige villa wijk, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt, grenst aan het prachtig aangelegde J.P. Thijssepark en het Amsterdamse Bos. Zowel het Stadshart van Amstelveen als het Gelderlandplein in Buitenveldert zijn in slechts 10 minuten bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels aan de Amsterdamseweg. Diverse sportverenigingen, waaronder hockeyclubs Hurley en Pinoké en tennisvereniging De Amstelburgh, bevinden zich op loopafstand. Ook de Zuid-As, The International School en het centrum van Amsterdam liggen in de directe omgeving. Via de A9 en de ringweg A10 bent u bovendien snel onderweg naar Schiphol, Utrecht of Den Haag/Rotterdam.

INDELING

Entree
Het perceel en de ingang van de woning zijn bereikbaar via een elegante brug over het water, uitgerust met een elektrisch bedienbaar hek.

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de royale centrale hal op, met een statig trappenhuis, garderobe en een gastentoilet. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken toegankelijk.

De ruime en sfeervolle woonkamer, voorzien van een eikenhouten visgraatvloer en een stijlvolle gashaard, biedt een prachtig uitzicht op de zonnige tuin. Meerdere dubbele openslaande deuren verbinden het binnenleven met het onderheide buitenterras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend aan het woongedeelte bevindt zich een sfeervolle zijkamer, momenteel ingericht als tv-kamer.

De royale woon-/eetkeuken vormt het hart van de woning. Deze moderne luxe keuken is afgewerkt met marmer, vrijstaand eiland en uitgerust met hoogwaardige Gaggenau inbouwapparatuur en nodigt uit tot lange, culinaire avonden met familie en vrienden. Via de centrale hal bereikt u tevens de praktische bijkeuken met royale kastruimte en een aparte zij-ingang naar de tuin.

Eerste verdieping
De imposante trapopgang leidt naar een imposante overloop met vide, die zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. De masterbedroom, met fraai uitzicht op de tuin, beschikt over een eigen inloopkast en een luxueuze en-suite badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche met sunshower, stoomcabine en separaat toilet. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als home office.

Tweede verdieping
De tweede verdieping herbergt nog twee royale slaapkamers, beide voorzien van een eigen identieke badkamer. Deze badkamers zijn uitgerust met een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de vele vaste kasten is er volop bergruimte. Beide kamers zijn bovendien voorzien van plafondairconditioning.

Souterrain
Het souterrain vormt een volwaardige woonverdieping met diverse indelingsmogelijkheden. Hier bevindt zich een speciale klimaatruimte, ideaal voor het opslaan van wijn. Daarnaast is er een royale slaapkamer met en-suite badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Deze ruimte is uitermate geschikt als gastenverblijf of au-pairverblijf en biedt optimale privacy en toegang tot de patio en tuin. Verder is er een tweede kamer, momenteel ingericht als speelkamer, met eveneens directe toegang tot de patio en tuin. Ook beschikt het souterrain over een zeer royale wasruimte met daglicht, voorzien van een ruim meubel met spoelbak en veel opbergruimte. Tot slot zijn er een inpandige berging en een technische ruimte aanwezig.

Buitenleven
De villa wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met een zonnig terras op het zuiden. Het separate poolhouse is uitgerust met een buitendouche, toilet, kleedruimte en technische ruimte. Terwijl u ontspant met een goed glas wijn, kunnen kinderen veilig spelen in de royale tuin met verwarmd zwembad en diverse speelplekken.

Aangrenzend aan de woning bevindt zich een stenen garage met plaats voor één auto en extra opslag. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden
- Woonoppervlak: ca. 406 m²;
- Inhoud: ca. 1.227 m³;
- Perceel: ca. 1.018 m²;
- Bouwjaar: 2009;
- Voorzien van 7 slaapkamers en 4 badkamers;
- Fraai aangelegde, zonnige tuin met terras op het zuiden;
- Verwarmd buitenzwembad met separaat poolhouse;
- Volwaardig souterrain met gasten- of au-pairverblijf;
- Speciaal ingerichte klimaatruimte voor wijnopslag;
- Vrijstaande stenen garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
- Oplevering in overleg.

Een unieke kans
Deze villa combineert de charme van een klassiek woonhuis met het comfort en de luxe van nu. Een droomhuis voor wie ruimte, rust en allure zoekt op een van de mooist plekken van Amstelveen.

**English text**

Prinses Margrietlaan 1 – Amstelveen

Fantastic villa in a prime location in the “Gold Coast” of Amstelveen!

In one of the most sought-after locations in Amstelveen, this exclusive detached family villa is situated on a generous, privately positioned plot, featuring a sunny south-facing garden, heated outdoor swimming pool, garage, guest accommodation in the full basement level, and a specially designed climate-controlled wine room. Here, you live surrounded by greenery with peace and privacy, while vibrant city life is just a stone’s throw away.

This small-scale villa neighborhood, accessible only to local traffic, borders the beautifully landscaped J.P. Thijssepark and the Amsterdamse Bos. Both the Stadshart Amstelveen shopping center and Gelderlandplein in Buitenveldert can be reached within just 10 minutes. For daily groceries, you can visit the shops along Amsterdamseweg. Various sports clubs, including hockey clubs Hurley and Pinoké and tennis club De Amstelburgh, are within walking distance. The Zuidas business district, The International School, and the center of Amsterdam are also nearby. Via the A9 motorway and the A10 ring road, Schiphol Airport, Utrecht, and The Hague/Rotterdam are quickly accessible.

LAYOUT

Entrance
The property and entrance to the villa are accessed via an elegant bridge over the water, equipped with an electrically operated gate.

Ground Floor
Upon entering, the spacious central hall immediately impresses, featuring a stately staircase, cloakroom, and guest toilet. All rooms are accessible from this hall.

The generous and inviting living room, finished with an oak herringbone floor and a stylish gas fireplace, offers beautiful views of the sunny garden. Several double French doors connect the interior to the pile-supported outdoor terrace, seamlessly blending indoor and outdoor living. Adjacent to the living area is an attractive side room, currently arranged as a TV room.

The spacious open-plan kitchen and dining area forms the heart of the home. This modern luxury kitchen is finished in marble, features a freestanding island, and is equipped with high-end Gaggenau built-in appliances, perfect for long culinary evenings with family and friends. From the central hall, you also access the practical utility room with ample built-in storage and a separate side entrance to the garden.

First Floor
The impressive staircase leads to a spacious landing with an open void, creating a wonderful sense of openness. This floor offers three generous bedrooms. The master bedroom, with lovely views of the garden, features a walk-in closet and a luxurious en-suite bathroom with double vanity, walk-in shower with sun shower, steam cabin, and separate toilet. In addition, there are two spacious bedrooms, one of which is currently used as a home office.

Second Floor
The second floor accommodates two further spacious bedrooms, each with its own identical bathroom. These bathrooms are fitted with a bathtub with shower, vanity unit, and toilet. Abundant built-in wardrobes provide ample storage space. Both rooms are also equipped with ceiling air conditioning.

Basement
The basement forms a fully functional living level with various layout possibilities. Here you will find a dedicated climate-controlled room, ideal for wine storage. There is also a generous bedroom with en-suite bathroom featuring a walk-in shower, vanity unit, and toilet. This space is highly suitable as guest accommodation or an au pair suite, offering optimal privacy and direct access to the patio and garden. Furthermore, there is a second room, currently arranged as a playroom, also with direct access to the patio and garden. The basement additionally includes a very spacious laundry room with natural daylight, fitted with a large unit with sink and plenty of storage space. Finally, there is an internal storage room and a technical room.

Outdoor Living
The villa is surrounded by a beautifully landscaped garden with a sunny south-facing terrace. The separate pool house is equipped with an outdoor shower, toilet, changing room, and technical installation room. While you relax with a good glass of wine, children can safely play in the generous garden with heated swimming pool and multiple play areas.

Adjacent to the house is a detached brick garage with space for one car and additional storage. There is also parking for three cars on the private driveway.

Key Features
- Living area: approx. 406 m²;
- Volume: approx. 1,227 m³;
- Plot size: approx. 1,018 m²;
- Built in: 2009;
- 7 bedrooms and 4 bathrooms;
- Beautifully landscaped, sunny south-facing garden;
- Heated outdoor swimming pool with separate pool house;
- Full basement with guest or au pair accommodation;
- Specially designed climate-controlled wine room;
- Detached brick garage and on-site parking for multiple cars;
- Completion date in consultation.

A Unique Opportunity
This villa combines the charm of a classic residence with contemporary comfort and luxury. A dream home for those seeking space, tranquility, and elegance in one of the most beautiful locations in Amstelveen.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.