Prinses Christinalaan 191

[Switch funda to English for English text]. Charmant, lichte en ruime goed onderhouden hoekwoning met een praktische indeling, vier slaapkamers, een werkkamer, een zonnige tuin op het zuidwesten en een aangebouwde berging/ voormalige garage met eigen oprit. De woning is goed geïsoleerd wat resulteert in een energielabel B en is voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, muurisolatie en 6 zonnepanelen (met een capaciteit van 430 Wp per stuk).
De woning is gelegen in een groene omgeving op een centrale locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde.

Locatie
Heerlijk ruim, groen en instapklare hoekwoning op de hoek van de groene Prinses Christinalaan 191 en de Colijnlaan. De woning is gelegen in de woonwijk Thamerdal, op korte afstand van winkelcentrum Amstelplein, Zijdelwaardplein en het Oude Dorp van Uithoorn. In het oude dorpscentrum bevinden zich diverse winkels en horecagelegenheden aan de rivier de Amstel. Kinderopvang en een basisschool zijn op loopafstand aanwezig. In de directe omgeving zijn tevens meerdere scholen (basis- en middelbaar onderwijs), sportverenigingen en het busstation te vinden. Dankzij de centrale ligging zijn er goede verbindingen met uitvalswegen richting de grote steden. Met de nieuwe tram is er vanuit het Oude Dorp een snelle verbinding naar Amstelveen en Amsterdam.

Indeling
Ruime voortuin met zitgedeelte. Entree via de hal met toegang tot de toiletruimte met fonteintje, trapopgang, trapkast en doorgang naar de woonkamer.
De ruime en lichte woonkamer, voorzien van open haard, heeft een erker aan de voorzijde en een groot zijraam wat zorgt voor veel daglicht en een fraai uitzicht over het plantsoen. Via de schuifpui is de brede en diepe achtertuin bereikbaar, waar volop van de zon kan worden genoten. Aan de tuin grenst de garage. De garage is geïsoleerd en voorzien van elektra en verwarming. Een deel van de garage is verbouwd tot multifunctionele kamer welke toegankelijk is vanaf de living. Vanuit de multifunctionele ruimte is er toegang tot het andere deel van de garage dat nu in gebruik is als berging en motorstalling. Parkeren doe je op eigen terrein, voor de garage. Hier is de gelegenheid voor het opladen van een elektrische auto.
De open keuken met kookeiland bevindt zich eveneens aan de tuinzijde en is uitgevoerd in taupekleurige fronten, heeft lichte werkbladen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, magnetron en een koelvries combinatie, koken is extra gezellig aangezien het kookeiland plaats biedt voor een drietal barkrukken.

De gehele begane grond is geïsoleerd en voorzien van een fraaie visgraat pvc-vloer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee ruime kamers voor en achter hebben ieder een vaste kast, een heeft een extrahoekraam en op de overloop bevinden zich twee ruime kasten. Op deze verdieping is ook een ruime inloopkast aanwezig. De badkamer aan de voorzijde heeft een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafelmeubel.
Op deze verdieping ligt eveneens een fraaie pvc-vloer.

Tweede verdieping
Overloop met opstelling voor wasmachine en droger, de cv-installatie en toegang tot twee bergingen en een slaapkamer. De slaapkamer is ruim en voorzien van een dakkapel aan de tuinzijde en veel bergruimte achter de knieschotten. Indien gewenst kan aan de voorzijde een extra dakkapel worden geplaatst voor extra daglicht en ruimte.

Bijzonderheden
- Hoekwoning met zonnige tuin, fraai uitzicht en aangebouwde berging/ garage;
- Woonoppervlakte circa 124 m2;
- Perceeloppervlakte totaal 198 m2;
- De woning is voorzien van energielabel B;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie;
- Parkeerplaats op eigen oprit;
- De woning beschikt over maar liefst 6 zonnepanelen;
- De woning beschikt over vier slaapkamers, desgewenst kan er een vijfde worden gecreëerd;
- Zeer ruime garage voorzien van verwarming en elektra nu verdeeld in een geïsoleerde werk-/ muziekkamer en berging/motorstalling;
- Deze woning heeft een eigen woningwebsite: prinseschristinalaan191.nl;
- Er worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopakte;
- Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.