731 E Prinsengracht

Karakteristiek, licht en charmant dubbel bovenhuis van 80m² (bvo 106m²) met LIFT en een knus dakterras van 6m². De woning is gesitueerd op de derde en vierde verdieping van een fraai pand uit 1860 dat in 2002 volledig (inclusief de fundering) is gerenoveerd. Het pand ligt op eigen grond en is aangewezen als een Gemeentelijk monument.

Dit charmante bovenhuis is gelegen in een goed onderhouden gebouw genaamd “De Leidsche Prins”. Het pand staat op de Unesco Werelderfgoedlijst en is voorzien van een historische gevel en een lift tot aan de woning. Wat de woning bijzonder maakt is de rijkelijke lichtinval op de woonverdieping en de prachtige originele dakconstructie op de kapverdieping met tevens toegang tot het dakterras met fantastisch zicht over de daken van de binnenstad.

De VvE genaamd "De Leidsche Prins" bestaat uit 5 leden en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 170,- per maand.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree kunt u met de trap of lift naar de woning. Op de derde verdieping bevindt zich de toegang tot het appartement. De ruime open hal biedt plaats voor een garderobe en is uitgevoerd met een op maat gemaakte werkplek, voorzien van een Velux dakraam. Tevens is hier het separate toilet gesitueerd. De woonkamer is aan de voorzijde van het appartement gelegen en biedt met de drie brede raampartijen weids zicht over de Prinsengracht. De achterzijde beslaat de woonkeuken met plaats voor een eethoek. De keuken heeft een L-opstelling en is uitgevoerd met roomwitte kasten en lades in combinatie met een houten aanrechtblad. Voorts is de keuken grotendeels voorzien van inbouwapparatuur.

De open ruimte tussen de voor-en achterzijde is voorzien van een brede op maat gemaakte inbouwkast. Tevens is hier nog een ruime berging gelegen, voorzien van de c.v. opstelling en de wasmachineaansluiting.

De open trap aan de voorzijde brengt u naar bovengelegen slaapverdieping, tevens de bovenste verdieping van het pand. Aan zowel de voor- als achterzijde is een goede slaapkamer. De kamer aan de voorzijde is ietwat verhoogd en beschikt aan weerszijde over een plafondhoge inbouwkastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde is via een schuifdeur te bereiken. Deze kamer biedt toegang tot het knusse dakterras van 6m². Vanuit hier heeft men fantastisch zicht op de daken van de binnenstad. Het midden van deze verdieping beslaat een ruime overloop voorzien van een Velux raam, een brede op maat gemaakte inbouwkast en toegang tot de badkamer. De badkamer is geheel wit van uitvoering en is voorzien van een ligbad, separate douche, houten wastafelmeubel en het toilet. Prettig detail zijn de twee brede ramen in de badkamer.

De woonverdieping is voorzien van een lichte eikenhouten vloer, met uitzondering van de keuken. Deze beschikt over een antraciet tegelvloer.

De slaapverdieping is geheel uitgevoerd met vloerbedekking in een bruine kleurstelling.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in het centrum van Amsterdam, tussen de Leidsestraat en de Nieuwe Spiegelstraat. Het hoogstaande Museumkwartier, het Leidseplein en diverse winkelstraten zijn allemaal op loopafstand gelegen. Kenmerkend voor de buurt is de grote verscheidenheid aan winkels, de gezellige, trendy en exclusieve cafés en restaurants en de vele galeries verspreid over de gehele grachtengordel. Voor de grotere clubs en bars bent u met 5 minuten op het Leidseplein danwel het Rembrandtplein. De nabijheid van het Centraal Station, diverse tram-, bus- en metroverbindingen en de diverse uitvalswegen zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid.

De Prinsengracht is de derde en buitenste van de drie hoofdgrachten in Amsterdam. Tezamen vormen deze drie grachten de “Vierde uitleg” van de stad, een uitbreidingsproject dat in 1612 een aanvang nam en 50 jaar later gereed was. Na de voltooiing van het project was de stad vier maal zo groot geworden. Gedurende de 17e eeuw groeide de bevolking van Amsterdam van 50.000 tot 200.000 inwoners, waardoor Amsterdam de op twee na grootste stad ter wereld werd, na Londen en Parijs. In 2009 werd de Amsterdamse grachtengordel op de werelderfgoedlijst geplaatst.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 29 september 2025, vergunningsgebied Centrum-2f).

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristiek driekamerappartement van 80m²;
- Gelegen op eigen grond;
- Nieuwe fundering;
- Gemeentelijk Monument en Unesco Werelderfgoed;
- Charmante woonverdieping met rijkelijke lichtinval en zicht op de gracht;
- De woning is deels v.v. dubbel glas;
- VvE in eigen beheer, servicekosten € 170,- per maand;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.