Prinsengracht 495, 2nd floor

Een exclusieve en bijzonder ruime woning op een prachtige locatie! Deze stijlvolle woning van maar liefst 172 m² combineert comfort, ruimte en karakter op unieke wijze. Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! Dankzij de royale afmetingen, praktische indeling en fijne lichtinval is dit een ideaal familiehuis met maar liefst vier ruime slaapkamers.

* ENGLISH VERSION BELOW *

INDELING
Entree op de tweede verdieping. De lange centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de indrukwekkende woon- en eetkamer, een royale leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangename sfeer.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich vier ruime slaapkamers, ideaal als master bedroom, kinderkamers, werkkamer of logeerkamer. Tevens bevinden zich hier een tweede separaat toilet en de badkamer, welke is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en een comfortabele indeling.

De praktische indeling, royale vertrekken en prettige lichtinval maken deze woning bijzonder comfortabel en geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

OMGEVING
De woning is gelegen aan de Prinsengracht, midden in de geliefde Negen Straatjes; één van de meest charmante en gewilde buurten van Amsterdam. In de directe omgeving vindt u een unieke mix van exclusieve boetieks, vintage winkels, galeries, gezellige cafés en hoogwaardige restaurants.
Populaire hotspots zoals Pluk Amsterdam, Fou Fow Ramen, Café George en diverse koffiebars liggen op loopafstand. Daarnaast bevinden de Leidsestraat, het Leidseplein en het Museumplein zich op korte afstand, evenals culturele voorzieningen zoals het Rijksmuseum en DeLaMar Theater.
De buurt kenmerkt zich door haar sfeervolle grachten, historische panden en levendige karakter, terwijl u tegelijkertijd geniet van rust en privacy aan de gracht. Dankzij de centrale ligging zijn openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond;
- Deze woning beschikt over een vergunning voor het omzetten van één zelfstandige woonruimte naar vier
onzelfstandige woonruimten, conform vergunning afgegeven 25 april 2018 (voor rekening en risico koper);
- Woonoppervlakte circa 172 m²;
- Royale woonkamer met drie ramen op de gracht;
- Vier ruime slaapkamers;
- Actieve en professionele VvE;
- Servicekosten € 188,- per maand;
- Oplevering in overleg.

* ENGLISH VERSION *

An exclusive and exceptionally spacious home in a beautiful location! This stylish home, spanning a generous 172 m², uniquely combines comfort, space, and character. Situated on freehold land, so no ground lease! Thanks to its generous dimensions, practical layout, and abundant natural light, this is an ideal family home featuring four spacious bedrooms.

LAYOUT
Entrance on the second floor. The long central hallway provides access to all rooms. At the front is the impressive living and dining room, a spacious living area with large windows that provide plenty of natural light and a pleasant atmosphere.
The kitchen is equipped with various built-in appliances. At the rear of the home are four spacious bedrooms, ideal as a master bedroom, children’s rooms, a home office, or a guest room. There is also a second separate toilet and the bathroom, which features a bathtub with shower, sink, and a comfortable layout.

The practical layout, spacious rooms, and pleasant natural light make this home exceptionally comfortable and suitable for a wide range of living needs.

ENVIRONMENT
The property is located on Prinsengracht, right in the heart of the beloved Negen Straatjes—one of Amsterdam’s most charming and sought-after neighborhoods. In the immediate vicinity, you’ll find a unique mix of exclusive boutiques, vintage shops, galleries, cozy cafés, and high-end restaurants.
Popular hotspots such as Pluk Amsterdam, Fou Fow Ramen, Café George, and various coffee bars are within walking distance. Additionally, Leidsestraat, Leidseplein, and Museumplein are just a short distance away, as are cultural attractions such as the Rijksmuseum and DeLaMar Theater.
The neighborhood is characterized by its charming canals, historic buildings, and lively atmosphere, while at the same time offering peace and privacy along the canal. Thanks to its central location, public transportation and major roads are easily accessible.

DETAILS
- Located on freehold land;
- This property has a permit to convert one independent living unit into four non-independent living units, in accordance with the permit issued on April 25, 2018 (at the buyer’s expense and risk);
- Living area approximately 172 m²;
- Spacious living room with three windows facing the canal;
- Four spacious bedrooms;
- Active and professional homeowners’ association;
- Service charges €188 per month;
- Delivery in consultation.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.