Prinsengracht 355 A

Welkom bij dit charmante en riante appartement, gelegen aan de iconische Prinsengracht op nummer 355A, midden in het bruisende hart van Amsterdam. Dit bijzondere grachtenpand maakt deel uit van het Rijksmonument "Het Root Hart II" en biedt een unieke combinatie van historische allure en modern comfort. Je hebt hier de beschikking over maar liefst 111m2 luxe woonplezier, verdeeld over de bel-etage en het souterrain. Bij binnenkomst op de bel-etage word je verwelkomd door een statige entree die leidt naar jouw eigen voordeur.
Hiervandaan bereik je een ruime L-vormige woonkamer, voorzien van een parketvloer en hoge ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De prachtige parketvloer en het indrukwekkende plafond van circa 3,85 meter hoogte versterken de elegante uitstraling van de ruimte.

De woonkamer kijkt uit over de Prinsen- en Lauriergracht aan de voorzijde en over de rustige, groene achtertuin aan de achterzijde. Deze is gelegen op het oosten en is maar liefst acht meter diep; een serene oase van rust en groen midden in de stad. De tuin heeft een achterom en biedt toegang tot een gemeenschappelijke tuin, een berging en een fietsenberging. De sfeervolle woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft ramen die uitkijken op de tuin. Via een trap in de keuken loop je zo deze mooi aangelegde tuin in.
Het souterrain (hoogte ca. 2,10m) bereik je via de trap in de woonkamer. Momenteel is het souterrain ingericht als één grote ruimte, maar dit kan eenvoudig worden omgevormd tot twee aparte kamers, bijvoorbeeld een slaapkamer en een werkkamer of logeerkamer. De ruime stijlvolle badkamer op deze verdieping is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een ruimte met de aansluiting voor de wasmachine/droger en heeft eveneens ramen naar de tuin voor een aangename lichtinval. Dit is een comfortabele woning, gelegen op eigen grond, op een unieke plek. Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?

Indeling:
Entree: meterkast op de gang, voordeur, hal, CV-kast, bergkast, doorzon woonkamer met semi-open keuken aan de tuinzijde. In de woonkamer een vaste trap naar het souterrain: vrij indeelbaar vertrek (thans in gebruik als slaap/logeerkamer) met achtergelegen badkamer, met toilet en opstelling t.b.v. wasmachine/droger. (Stads)tuin op het oosten met van hieruit toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin en de bergruimte.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen erfpacht canon verschuldigd!

VvE:
Het pand werd gesplitst in appartementsrechten in 1994 en van rechtswege wordt u derhalve lid van de VvE "'t Root Hart II", bestaande uit 26 leden. Het beheer wordt verzorgd door Velzel VvE diensten en er wordt op regelmatige basis vergaderd. Per balansdatum 31-12-2023 is er sprake van een batig saldo ad ca. € 100.000,-. Alle relevante stukken zijn overigens via ons kantoor beschikbaar en kunnen worden opgevraagd. De maandelijkse servicekosten bedragen thans EUR 403,-.

Bereikbaarheid & omgeving:
Dit geweldige appartement ligt in het hart van Amsterdam, binnen de grachtengordel die op de UNESCO Werelderfgoedlijst staat. Deze buurt staat bekend om zijn historische charme, pittoreske grachten, monumentale panden en bruisende stadsleven. De buurt is gevuld met charmante eetgelegenheden en café's. Van traditionele Nederlandse bruine kroegen tot hippe koffiebars en verfijnde restaurants, er is voor ieder wat wils. Je woont hier midden tussen ‘De Negen Straatjes’, bekend om de vele boetieks, restaurants en cafés. Ook heb je snel toegang tot alles wat het centrum van Amsterdam te bieden heeft: van culturele hotspots zoals het Anne Frank Huis en de Westerkerk, tot het schilderachtige Jordaan-gebied met zijn smalle straatjes en charmante grachten. Openbaar vervoer, het Centraal Station, de Noordzuidlijn en diverse uitvalswegen in de nabije omgeving.

Parkeren:
De woning is gelegen in vergunninggebied Centrum 2E. Volgens de website van de gemeente Amsterdam is de wachttijd voor een parkeervergunning in dit gebied thans ca. 9 maanden; er is sprake van een verkorte wachttijd als er sprake is van een volledige elektrisch vervoermiddel.

Bijzonderheden:
- Dubbel benedenhuis (maisonnette) met tuin en uitzicht op de gracht
- Gerenoveerd (incl. funderingsherstel) rond 1990
- 111m2 gebruiksoppervlakte wonen, bruto 134m2
- Riante plafondhoogte op de beletage: 3,77m
- (Stads)tuin op het oosten (ca 20m2), grenzend aan gemeenschappelijke binnentuin;
- Sfeervolle woonkeuken voorzien van de benodigde (inbouw)apparatuur;
- Ruime, stijlvolle badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel, toilet en opstelling t.b.v. wasmachine/droger;
- Vrij indeelbaar souterrain, thans in gebruik als 2 slaapvertrekken;
- Voldoende mogelijkheden voor realisatie thuiswerkplek, of 2e slaapkamer;
- Karakteristieke roedeverdeling met enkel glas en voorzetramen;
- VvE wordt professioneel beheerd via Velzel VvE Diensten;
- Gemeenschappelijke binnentuin met fietsenstalling;
- Voorbehoud gunning verkoper;
- Rijksmonument;
- Oplevering in overleg;

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

** ENGLISH TEXT**

Welcome to this charming and spacious apartment, located at the iconic Prinsengracht 355A, right in the vibrant heart of Amsterdam. This special canal house is part of the national monument "Het Root Hart II" and offers a unique combination of historical allure and modern comfort. With a generous 111m² of luxurious living space spread across the ground floor and the basement, you’ll have plenty of room to enjoy. Upon entering the elevated ground floor, you are greeted by a grand entrance that leads to your own front door.
From here, you’ll reach a spacious L-shaped living room, featuring a parquet floor and large windows both at the front and back of the apartment. The stunning parquet floor and the impressive ceiling height of approximately 3.85 meters enhance the elegant feel of the space.
The living room offers views over both the Prinsengracht and Lauriergracht at the front, and a peaceful, green garden at the back. This garden, located on the east side and stretching 8 meters deep, is a serene oasis of greenery in the heart of the city. It has a back entrance and provides access to a communal garden, storage space, and a bike shed. The cozy kitchen is located at the rear with windows overlooking the garden. A staircase in the kitchen leads directly into this beautifully landscaped garden.
The basement (approx. 2.10m in height) is accessible via a staircase from the living room. Currently, the basement is designed as one large space but could easily be divided into two separate rooms, such as a bedroom and a study or guest room. The spacious bathroom on this level is equipped with a bathtub, separate shower, sink, and a designated area for a washing machine/dryer. It also features windows looking out into the garden, providing pleasant natural light. This is a comfortable home in a unique location. Please contact us for a viewing!

Layout:
Entrance: electrical cabinet in the hallway, front door, hall, utility room, storage closet, living room with semi-open kitchen on the garden side. In the living room, a fixed staircase leads to the basement: a freely adjustable space (currently used as a bedroom/guest room) with an adjoining bathroom, including a toilet and setup for a washing machine/dryer. City garden on the east side with access to the communal inner garden and storage space.

Ownership status:
The property is situated on freehold land. There is no ground rent payable!

Homeowners Association (VvE):
The building was divided into apartment rights in 1994, and you automatically become a member of the VvE "'t Root Hart II," consisting of 26 members. Management is handled by Velzel VvE services, and regular meetings are held. As of the balance sheet date of 31-12-2023, there is a surplus of approximately €100,000. All relevant documents are available through our office. The monthly service costs are currently €403, including heating costs.

Accessibility & surroundings:
This fantastic apartment is located in the heart of Amsterdam, within the canal belt, a UNESCO World Heritage site. This area is known for its historic charm, picturesque canals, monumental buildings, and lively city life. The neighborhood is filled with delightful eateries and cafes, ranging from traditional Dutch "brown bars" to trendy coffee shops and fine dining restaurants. You are in the middle of "de negen Straatjes" known for its boutiques, restaurants, and cafes. You also have quick access to everything the city center has to offer: from cultural hotspots like the Anne Frank House and Westerkerk to the picturesque Jordaan district with its narrow streets and charming canals. Public transport, Central Station, the North-South metro line, and various highways are all nearby.

Parking:
The property is located in parking permit area Centrum 2E. According to the Amsterdam municipality website, the current waiting time for a parking permit in this area is approximately 9 months, with a shorter waiting time for fully electric vehicles.

Features:
- Duplex apartment (maisonnette) with a garden and canal views
- Renovated (including foundation restoration) around 1990
- 111m² of living space, gross 134m²
- Impressive ceiling height on the ground floor: 3.77m
- East-facing city garden (approx. 20m²), adjacent to a communal garden
- Atmospheric and well-maintained kitchen with necessary (built-in) appliances
- Spacious bathroom with bathtub, shower, sink, toilet, and setup for washing machine/dryer
- Flexible basement layout, currently used as 2 sleeping areas
- Ample possibilities for a home office or 3rd bedroom
- Characteristic window design with single glazing combined with secondary windows
- VvE is professionally managed by Velzel VvE Services
- Communal inner garden with bicycle storage
- Seller’s approval required
- National monument
- Delivery in consultation