Prinsengracht 1073 A

In het onder architectuur gerealiseerde vernieuwbouw-project "De Kroonprins" aan de Prinsengracht bevindt zich dit royale en sfeervolle appartement met twee slaapkamers, twee badkamers, een klassiek gevelbalkon en een lift.

Niet alleen de indeling en kwalitatieve afwerking maar ook het karakteristieke balkon aan de grachtzijde - gelegen op het zuiden - maken dit appartement onderscheidend.

Mede als gevolg van de kapconstructie van het achterhuis, is de bruto vloeroppervlakte maar liefst 130 m², wat merkbaar meer ruimte biedt dan het netto woonoppervlak van 102 m² doet vermoeden.

De woning combineert de allure van een klassiek grachtenpand met het comfort van een hoogwaardige renovatie uit 2016, herkenbaar aan de hoge ramen, fraaie lijstwerk en luxe afwerking. Bijzonder is de privélift die rechtstreeks uitkomt in het appartement, gelegen op een van de mooiste plekken van Amsterdam, tussen de Amstel en de Utrechtsestraat.

Indeling:
Via de lift is er rechtstreeks toegang tot de tweede verdieping, waar de privé-entree direct uitkomt in de woonkamer. Het algemene trappenhuis leidt naar de centrale hal, die het woongedeelte aan de voorzijde verbindt met het slaapgedeelte aan de achterzijde. In de hal bevinden zich tevens het separate toilet en veel praktische opbergruimte.

Aan de grachtzijde bevindt zich de royale, lichte woon-eetkamer met een gashaard, drie grote raampartijen en een prachtige originele erker met openslaande deuren naar het balkon. Vanaf hier geniet u van een weids uitzicht over de Prinsengracht, met de karakteristieke grachtenpanden aan de overzijde.

In open verbinding met de woonkamer ligt de moderne, strak vormgegeven keuken met kookeiland, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en Quooker. De ruimtelijke opzet en de hoge raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht gedurende de dag.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers, beide voorzien van fraaie schuine wanden die de oorspronkelijke kapconstructie benadrukken. De primaire slaapkamer is een sfeervolle ruimte met een hoog plafond, dat zorgt voor een aangename ruimtelijkheid. Royale inbouwkasten bieden volop bergruimte en de kamer geeft directe toegang tot de en-suite badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel en designradiator. De tweede slaapkamer is praktisch ingericht met bureau en biedt een fijne werk- of logeerplek. Centraal in de hal bevindt zich daarnaast een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel.

Details:
• Woonoppervlakte van 102,3 m² (conform NEN2580);
• Bruto vloeroppervlak van 129,8 m² (conform NEN2580);
• Balkon aan de grachtzijde op het zuiden;
• 2 slaapkamers, 2 badkamers en 2 toiletten;
• Privélift met eigen entree in de woning;
• Onderdeel van het gerenoveerde grachtenpand "De Kroonprins";
• Volledig geïsoleerd en hoogwaardig afgewerkt;
• Karakteristieke originele erker met openslaande deuren naar het balkon;
• Sfeervolle gashaard in de woonkamer;
• Moderne keuken met kookeiland, voorzien van combi-oven, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en Quooker;
• In 2016 volledig opnieuw opgebouwd met een nieuwe fundering en behoud van originele details;
• Voorzien van dubbel glas;
• Energielabel C;
• Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
• Vereniging van Eigenaren (VvE) in eigen beheer (momenteel 1 eigenaar);
• De servicekosten van de VvE moeten nog worden vastgesteld;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
Het appartement ligt aan de Prinsengracht, op steenworp afstand van het charmante Amstelveld en nabij de Amstel en Koninklijk Theater Carré. Deze centrale ligging in de Amsterdamse grachtengordel biedt het beste van de stad binnen handbereik.

Direct om de hoek ligt de Utrechtsestraat met haar diverse winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. Ook de Reguliersgracht, het Frederiksplein en het Rembrandtplein bevinden zich op enkele minuten lopen. Het Vondelpark, het Rijksmuseum en het Concertgebouw zijn op fietsafstand en ook Amsterdam-Oost is eenvoudig te bereiken. Tramhaltes van lijn 4 en 14 liggen om de hoek en met de auto is de Ring A10 via de Stadhouderskade snel te bereiken. Parkeren kan op straat (vergunninggebied) of in een van de nabijgelegen parkeergarages.

*English*

Set within "De Kroonprins", an architect-designed redevelopment on the Prinsengracht, this generous and characterful apartment offers two bedrooms, two bathrooms, a classic façade balcony and a private lift.

It is not only the layout and high-quality finish that set this home apart, but also the distinctive south-facing balcony overlooking the canal.

Thanks in part to the roof structure of the rear section, the gross floor area extends to an impressive 130 m², noticeably more spacious than the net living area of 102 m² might suggest. The apartment blends the allure of a classic canal house with the comfort of a high-end 2016 renovation, evident in the tall windows, elegant mouldings and refined finishes throughout. A particular highlight is the private lift, which opens directly into the apartment, ideally positioned in one of Amsterdam's most desirable locations between the Amstel and the Utrechtsestraat.

Layout:
The lift provides direct access to the second floor, where the private entrance opens straight into the living room. The communal staircase leads to the central hall, which connects the living area at the front of the property with the sleeping quarters at the rear. The hall also houses a separate guest toilet and ample practical storage space.

The canal-facing side is home to the bright and generously proportioned living and dining room, featuring a gas fireplace, three large window bays and a beautiful original bay window with French doors opening onto the balcony. From here, you enjoy expansive views across the Prinsengracht and the characteristic canal houses opposite.

Open to the living room is the sleek, contemporary kitchen with a central island, fitted with high-end integrated appliances including a combi-oven, induction hob, fridge-freezer and Quooker. The open-plan design and tall windows allow natural light to flood the space throughout the day.

At the rear of the apartment are the two bedrooms, both with attractive sloped ceilings that highlight the original roof structure. The principal bedroom is a wonderfully atmospheric space with a high ceiling, creating a pleasant sense of openness. Generous built-in wardrobes provide plenty of storage, and the room offers direct access to the en-suite bathroom, complete with a walk-in shower, double washbasin and designer radiator. The second bedroom is thoughtfully arranged with a desk, making it an ideal home office or guest room. A second bathroom with a walk-in shower and washbasin is located centrally off the hall.

Key Features:
• Living area of 102.3 m² (in accordance with NEN2580);
• Gross floor area of 129.8 m² (in accordance with NEN2580);
• South-facing balcony on the canal side;
• 2 bedrooms, 2 bathrooms and 2 toilets;
• Private lift with direct entrance into the apartment;
• Part of the renovated canal house "De Kroonprins";
• Fully insulated and finished to a high standard;
• Characteristic original bay window with French doors opening onto the balcony;
• Atmospheric gas fireplace in the living room;
• Modern kitchen with central island, equipped with combi-oven, induction hob, fridge-freezer and Quooker;
• Completely rebuilt in 2016 with new foundations while preserving original details;
• Double glazing throughout;
• Energy label C;
• Freehold (no ground lease);
• Owners' Association (VvE) under private management (currently one owner);
• Service charges for the VvE are yet to be determined;
• Completion by mutual agreement.

Location:
The apartment is situated on the Prinsengracht, just a stone's throw from the charming Amstelveld and close to the Amstel and the Royal Theatre Carré. This central position within Amsterdam's canal belt places the very best of the city right on your doorstep.

Around the corner lies the Utrechtsestraat, with its array of shops, specialist stores and inviting bars and restaurants. The Reguliersgracht, Frederiksplein and Rembrandtplein are all within a few minutes' walk, while the Vondelpark, the Rijksmuseum and the Concertgebouw are a short bike ride away. Amsterdam-Oost is also easily accessible. Tram stops for lines 4 and 14 are located just around the corner, and the A10 ring road is quickly reached by car via the Stadhouderskade. On-street parking is available (permit zone), with several parking garages nearby.