Prinsegracht 134

Uniek en royaal herenhuis in hartje Den Haag – 184 m² vol karakter en stijl

Dit indrukwekkende herenhuis aan de Prinsegracht combineert historische charme met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van 184 m², hoge plafonds en prachtige authentieke, ademt deze woning karakter. De stijlvolle afwerking en moderne voorzieningen maken het geheel compleet.
Het ruime dakterras van 22 m² op het zuiden biedt een ideale plek om in alle rust van de zon te genieten. De veelzijdige indeling maakt het mogelijk om de begane grond te gebruiken als kantoor- of praktijkruimte, of zelfs als een zelfstandige woonunit dankzij de eigen entree.
De ligging is perfect: rustig, maar toch midden in de stad. Supermarkten, winkels en horecagelegenheden zijn op loopafstand, en het centrum van Den Haag ligt letterlijk om de hoek. Met uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer en uitvalswegen ben je bovendien zo onderweg.

HIGHLIGHTS
+ Historisch en iconisch gebouw aan de Prinsegracht
+ Eigen kantoor aan huis
+ Woonoppervlakte van 184 m²
+ Zonnig dakterras van 22 m²

BUITENRUIMTE
Ruim overzichtelijk zonnig dakterras van 22 m²

Begane Grond
De statige entree geeft direct een gevoel van luxe, met een imposante hal voorzien van marmeren vloer en wanden. Links bevindt zich een privé gym, ideaal voor een actieve levensstijl. Verderop ligt een ruime poolkamer, perfect voor ontspanning en vermaak.
Aan de rechterzijde leidt een gang naar een lichte slaapkamer met inbouwkasten en sfeervolle verlichting. Aangrenzend vind je een moderne badkamer met regendouche en wastafel.
Aan de achterkant van de woning bevindt zich een gezellige woonkamer met een aparte keuken en een extra toilet. Dankzij de eigen ingang is deze verdieping ideaal voor gebruik als zelfstandige woonruimte, kantoor of praktijkruimte.

Eerste Verdieping
Een stijlvolle marmeren trap brengt je naar de eerste verdieping, waar een brede, lichte woonkamer met hoge ramen zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De moderne gashaard vormt het sfeervolle middelpunt van de ruimte. Openslaande stalen glasdeuren geven de ruimte een eigentijdse uitstraling en verbinden de woonkamer met de rest van de verdieping.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime woonkeuken, voorzien van luxe inbouwapparatuur. De moderne badkamer op deze verdieping beschikt over een vrijstaand bad en een dubbele wastafel.

Tweede Verdieping
Op de bovenste verdieping vind je twee royale slaapkamers, elk met unieke zwarte houten balken die de ruimtes extra karakter geven. Deze kamers bieden veel licht en ruimte, ideaal voor een rustige en comfortabele inrichting.
Vanaf deze verdieping heb je toegang tot het ruime dakterras op het zuiden, waar je in alle rust kunt genieten van de zon en het uitzicht. Een extra vliering zorgt voor extra opslagruimte.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Volledig uniek herenhuis
+ Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
+ 6 Sfeervolle kamers
+ 2 Aparte woningen samengevoegd
+ Kantoor (winkelfunctie) aan huis
+ Eigen gym
+ Mogelijkheid tot 2 aparte woningen
+ Zonnig terras van 22 m² met veel privacy
+ Ornamenten
+ Marmeren vloer en wanden
+ 2 Toegangsdeuren

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1922
• Gebruiksdoel Prinsengracht 134a: winkelfunctie / woonfunctie
• Gebruiksdoel Prinsengracht 134: woonfunctie
• Eigendomsgrond, perceeloppervlakte 85 m²
• Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas
• Cv-ketel type Remha Calenta uit 2018
• 2 Keukens
• 2 Badkamers en 2 toiletten
• Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
• Beschermd stadsgezicht
• Oplevering in overleg

ouderdoms-, materialen-, asbest en loodclausule zijn van toepassing

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

Dit prachtige herenhuis ligt aan een van de meest charmante toegangswegen naar het centrum van Den Haag. De omgeving combineert stedelijke dynamiek met rustige, groene woonstraten, en biedt een scala aan voorzieningen die het leven aangenaam en comfortabel maken.

Binnenstad van Den Haag
Op slechts enkele minuten lopen vindt u de bruisende binnenstad van Den Haag. Hier kunt u genieten van een uitgebreid aanbod aan winkels, variërend van luxe boetieks tot grote warenhuizen. De binnenstad biedt ook een breed scala aan eetgelegenheden, van gezellige cafés tot verfijnde restaurants die internationale keukens serveren.

Onderwijs
Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse onderwijsinstellingen in de nabije omgeving. Zowel basis- als middelbare scholen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor uw kinderen dichtbij huis naar school kunnen gaan.

Gezondheidszorg
De nabijheid van het Westeinde Ziekenhuis zorgt voor snelle toegang tot hoogwaardige medische zorg. Daarnaast zijn er verschillende huisartsen- en tandartspraktijken in de buurt, zodat eerstelijnszorg altijd binnen handbereik is.

Recreatie en Cultuur
Liefhebbers van kunst en cultuur zullen de nabijheid van het kunstencentrum Koorenhuis en poppodium Paard van Troje waarderen. Hier kunt u genieten van diverse kunstvormen en livemuziek. Ook het historische Binnenhof en het prestigieuze Mauritshuis, met zijn indrukwekkende collectie schilderijen, bevinden zich op loopafstand.

Groene Ruimtes
Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht in het buurtpark Kortenbosch. Dit park biedt een rustige omgeving voor wandelingen, sportactiviteiten en speelplekken voor kinderen.

Openbaar Vervoer
De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De Randstadrail, met tramlijnen 2, 3, 4 en 6, stopt op een steenworp afstand, evenals diverse buslijnen. Dit maakt het gemakkelijk om snel en efficiënt door de stad en naar omliggende gebieden te reizen.

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.



Unique mansion on the Prinsegracht with original charm

This special mansion on the Prinsegracht exudes the atmosphere of a bygone era, combined with modern luxury and comfort. With a generous living space of 184 m², this house offers an exceptionally spacious and versatile living space. The stately facade, high ceilings and original details such as beautiful moldings contribute to the unique appearance of the building.

The interior has been renovated with great care, with the authentic elements preserved to preserve the historic charm. This creates a warm and inviting atmosphere, while at the same time adding modern amenities for contemporary comfort.

The house features a beautiful 22 m² south-facing roof terrace, perfect for enjoying sunny days with complete privacy. In addition, the ground floor offers flexibility for use as an office space, practice space or even as a second independent home, thanks to its own entrance.

Located in the quiet and popular Zuidwal neighborhood, you will find amenities such as supermarkets within walking distance and the bustling center of The Hague just a few minutes' walk away. Good accessibility via arterial roads makes other parts of the city easily accessible.

This unique mansion on the Prinsegracht not only offers a rare opportunity to live in a historic building, but also the opportunity to enjoy modern luxury in one of the most beloved neighborhoods of The Hague. For those looking for a combination of character, comfort and versatility, this home represents a unique opportunity.

HIGHLIGHTS
+ Historic and iconic building on the Prinsegracht
+ Own home office
+ Living area of ??184 m²

OUTDOOR SPACE
Spacious, clear sunny roof terrace of 22 m²

Ground floor
You enter this beautiful mansion through a stately entrance on the Prinsegracht. The impressive hall welcomes you with a beautiful marble floor and walls, which gives an immediate feeling of luxury and grandeur. On the left there is a private gym, ideal for an active lifestyle. Further through the house you enter the spacious pool room, a perfect place for relaxation and entertainment. On the right side of the hall, a hallway leads to the bright bedroom 1, which is elegantly furnished with fitted wardrobes and attractive recessed spotlights. Adjacent to this bedroom is a modern bathroom with a comfortable rain shower and a stylish sink. From the hall a passage leads to the living room, where a separate toilet and a well-equipped kitchen can be found. These spaces have been carefully designed to provide both functionality and comfort, perfect for everyday use and guest reception.

First floor
A beautiful marble staircase takes you to the first floor, where you are welcomed by an impressive, completely wide living room. This space is bathed in natural light thanks to large windows and is characterized by a stylish gas fireplace as a focal point. Opening steel black glass doors add a contemporary touch to the whole. At the rear of the first floor there is a modern kitchen-diner and a separate bathroom with a luxurious bath and double sink. These spaces are designed with an eye for detail and offer all the necessary amenities for comfortable living.

Second floor
The second floor offers space for two more bright bedrooms, each with unique wooden black beams that give the space character. Both bedrooms are spacious and offer plenty of space for relaxation and privacy. From this floor you have access to the sunny south-facing roof terrace, an oasis of peace and privacy in the middle of the city. There is a large storage location in the attic to neatly store all your belongings.

Does this sound like your ideal home? Walk through the house in 3D to view all the rooms and quickly make an appointment for a viewing!

PROS
+ Completely unique townhouse
+ Leasehold redeemed in perpetuity
+ 6 Attractive rooms
+ 2 separate houses combined
+ Office (retail function) at home
+ Own gym
+ Possibility of 2 separate homes
+ Sunny terrace of 22 m² with lots of privacy
+ Ornaments
+ Marble floor and walls
+ 2 Access doors

PARTICULARITIES
• Year of construction: 1922
• Purpose of Prinsengracht 134a: shopping function / residential function
• Purpose of Prinsengracht 134: residential function
• Freehold land, plot area 85 m²
• Wooden frames with partly double glazing
• Central heating boiler type Remha Calenta from 2018
• 2 Kitchens
• 2 Bathrooms and 2 toilets
• Centrally located near all facilities and public transport
• Protected city view
• Delivery in consultation

age, materials, asbestos and lead clauses apply

ENVIRONMENT
Curious about the area? View all facilities under the heading 'Nearby'!

This beautiful mansion is located on one of the most charming access roads to the center of The Hague. The area combines urban dynamics with quiet, green residential streets, and offers a range of amenities that make life pleasant and comfortable.

City center of The Hague
The vibrant city center of The Hague is just a few minutes' walk away. Here you can enjoy an extensive range of shops, ranging from luxury boutiques to large department stores. The downtown area also offers a wide range of dining options, from cozy cafes to sophisticated restaurants serving international cuisines.

Education
For families with children, there are various educational institutions in the nearby area. Both primary and secondary schools are easily accessible, so your children can go to school close to home.

healthcare
The proximity of the Westeinde Hospital ensures quick access to high-quality medical care. In addition, there are several general practitioners and dental practices nearby, so that primary care is always within reach.

Recreation and Culture
Lovers of art and culture will appreciate the proximity of the Koorenhuis arts center and Paard van Troje music venue. Here you can enjoy various art forms and live music. The historic Binnenhof and the prestigious Mauritshuis, with its impressive collection of paintings, are also within walking distance.

Green Spaces
For relaxation and recreation you can visit the Kortenbosch neighborhood park. This park offers a peaceful environment for walks, sports activities and play areas for children.

Public transport
The location is easily accessible by public transport. The Randstadrail, with tram lines 2, 3, 4 and 6, stops a stone's throw away, as do various bus lines. This makes it easy to travel quickly and efficiently around the city and to surrounding areas.

INTERESTED?
Then we invite you to contact us. We are happy to tell you more about this property and ensure that you can view other documents and general terms and conditions of the selling agent digitally via your personal Move account.

OUR TIP
Purchases? Hire your own NVM purchasing agent! The NVM purchasing agent will represent your interests and save you a lot of time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.

The information provided has been prepared with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided must be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.