91 B Prins Hendrikkade

Een zeer charmant appartement van 61 m² woonoppervlakte met 2 slaapkamers in een fraai Rijksmonument, een royale woonkeuken en een woonkamer met een fantastisch uitzicht over de Prins Hendrikkade en het Centraal Station. Het appartement is gelegen tussen de Sint Nicolaaskerk en de Oudezijds Kolk / Geldersekade.

Het appartement is gelegen nabij de hoek van de Oudezijds Kolk en de Geldersekade met alle denkbare voorzieningen in de directe omgeving.

Ligging en omgeving:
Prins Hendrikkade 91 ligt in het hart van Amsterdam, in de buurt Burgwallen-Oude Zijde/Kop Zeedijk. De straat Prins Hendrikkade zelf is een belangrijke kade en verkeersader aan de noordzijde van het historische centrum, die loopt langs het water van het Open Havenfront en het IJ bij het Centraal Station.
Je zit op loopafstand van veel bekende plekken, waaronder De Sint Nicolaaskerk en de basiliek nabij de kade, het Damrak en de route naar Dam-plein met o.a. het Koninklijk Paleis.
Deze omgeving is eveneens voorzien van diverse kleine winkeltjes en grote winkelketens, waaronder De Bijenkorf en Magna Plaza.
Nieuwmarkt en de historische straat Zeedijk, bekend om zijn multiculturele restaurants en cafés. Ook typische Amsterdamse kroegen, restaurants, musea en toeristische attracties liggen op loopafstand.

Bereikbaarheid:
Amsterdam Centraal Station ligt letterlijk naast de deur (slechts een paar minuten lopen), daardoor uitstekend bereikbaar met trein, metro, tram en bus.

Vanaf Centraal Station kun je vrijwel direct naar de rest van de stad, Schiphol, Utrecht, Rotterdam enzovoort reizen.

Met de auto ben je zo op de ringweg A10 van Amsterdam via de IJtunnel of de Piet Heintunnel.

Indeling:
Begane grond
Entree tot het gemeenschappelijke trappenhuis.

Eerste verdieping:
Via de entree betreedt men direct de woonkamer of de woonkeuken. De woonkamer beschikt over drie grote ramen aan de voorzijde, gelegen aan de Prins Hendrikkade, wat zorgt voor een fenomenaal en blijvend vrij uitzicht over het water, met onder andere het Centraal Station en het Conservatorium in beeld. Een uitzicht dat nooit verveelt.
Dankzij de voorzetramen aan de voorzijde is het appartement ook in de winterperiode comfortabel en aangenaam.

Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, separate magnetron en een inductiekookplaat met afzuigkap.
Via een interne trap is de slaapverdieping bereikbaar.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel.

In de onderbouw (souterrain) van het pand is nog een gemeenschappelijke berging/fietsenstalling aanwezig.

Oppervlakten:
Conform de meetstaat, die opgemaakt is volgens de geldende normeringen van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), noemen wij:
Gebruiksoppervlakte wonen 60,8 m²
Bruto inhoud woonfunctie 178 m3

Juridische omschrijving:
Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste en tweede verdieping met een meterkast in het souterrain, plaatselijk beend als Prins Hendrikkade 91-B, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie G complexaanduiding 8786 A, appartementsindex 2, uitmakende et 68/6.032ste aandeel in de gemeenschap, bestaande uit de bedrijfsruimten met bovenwoningen, ondergrond en erf, plaatselijk bekend 1012 AE Amsterdam, Prins Hendrikkade 91, 92 en 93, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie G nummers 437, 438 en 439, groot respectievelijk 31 m², 31 m² en 25 m², welke percelen zijn aangewezen als beschermd monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 (Erfgoedwet).

Eigendom:
Het appartement en daarmee het gehele pand staat op EIGEN GROND!

Vereniging van Eigenaars (VvE)

Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars:
“Vereniging van Eigenaars van het Gebouw Prins Hendrikkade 91, 92 en 93 te Amsterdam”, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 51506149.

De VvE is actief en vergadert jaarlijks. De maandelijkse servicekosten bedragen € 208,73.
Recent is onder andere het buitenschilderwerk uitgevoerd en de VvE reserveert structureel voor toekomstig groot onderhoud
De administratie van de VvE wordt professioneel gevoerd door Kinneging & Heijer Beheer B.V.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 60,8 m2
- EIGEN GROND
- Rijksmonument
- Fundering vernieuwd in 2004
- 3 kamers
- Bouwjaar 1802

Vaste lasten op basis van het belastingjaar 2025:
Onroerende zaakbelasting € 253,30
Rioolrecht (2026) € 192,04
Waterschapslasten € 79,75
WOZ-waarde per 1-1-2024 € 439.000,00

Oplevering:
In overleg

Niet zelf bewoningsclausule:
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan honderd (100) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.

Asbestclausule:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond.

Maatvoeringsverklaring:
De gebruiksoppervlakte zoals vermeld in de brochure en/of de aanmelding op Funda is berekend conform de in de branche vastgestelde Branche Brede Meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580-norm). De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze rekenmethode. Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst verklaart koper voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Makelaar verkoper heeft zijn uiterste best gedaan de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en die van een professioneel bedrijf en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Koper wordt voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Mocht de maatvoering voor een koper van evident belang zijn, dan dient koper dat uiten en verklaren zij door de verkopend of aankopend makelaar voldoende te zijn geadviseerd, om dit zelfstandig nog eens na te (laten) meten.