Pretoriusstraat 89 2

ENGLISH TEXT BELOW

Zoekt u een lichte, karaktervolle bovenwoning met twee zonnige balkons, kamer en suite en hoge plafonds (2,90 m)? Dan is dit uw kans! Deze goed onderhouden, ruime driekamer woning (67m²) is gunstig gelegen in de gezellige Pretoriusstraat en beschikt nog over diverse authentieke details, zoals paneeldeuren, marmeren schouwen met mooie architraven en originele kastjes in de keuken. Deze goed geïsoleerde woning (Energielabel B) is rondom voorzien van dubbele beglazing. Ook heeft de woning een extra goed geïsoleerde vloer met vloerverwarming. Klinkt dit interessant? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling: entree, hal, meterkast, toilet met hangcloset. De sfeervolle separate keuken heeft gedeeltelijk nog originele keukenkasten en is verder voorzien van een modern keukenblok met heteluchtoven met grill, een inductiekookplaat, een afzuigkap en veel werk- en kastruimte. De royale kamer en suite heeft een lichte zitkamer met originele schouw en frans balkon aan de voorzijde. De eetkamer met marmeren schouw en openslaande deuren naar het zonnige balkon bevindt zich aan de achterzijde. Aansluitend bevindt zich de fijne slaapkamer met mogelijkheid om te worden vergroot, door het bijtrekken van de privé ruimte op de achtergelegen overloop. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een ligbad.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar : 1914
- Woonoppervlakte: volgens het meetrapport 65m² (Deze kan worden vergroot naar 67m² door het bijtrekken van het privé gedeelte van de trapopgang.)
- Kleine maar actieve VVE
- In 2024 is dakbedekking vervangen en in 2025 is het schilderwerk aan de achterzijde gedaan
- Er is een Meer Jaren Onderhoud Plan dat wordt gevolgd
- Servicekosten bedragen € 96,-- per maand.
- HR Ketel is uit 2024
- De woning is recent voorzien van een goed geluidsisolerende (Fermacell) vloer met vloerverwarming.
- Energielabel B
- De woning is gelegen op eigen grond!
- Oplevering: in overleg


ENGLISH TEXT

Are you looking for a bright, characterful flat with two sunny balconies, an en-suite bedroom and high ceilings (2.90 m)? Then this is your chance! This well-maintained, spacious three-bedroom flat (67m²) is conveniently located on the charming Pretoriusstraat and still features various authentic details, such as panelled doors, marble fireplaces with beautiful architraves and original cupboards in the kitchen. This well-insulated flat (Energy Label B) has double glazing throughout. The property also has an extra well-insulated floor with underfloor heating. Does this sound interesting? Then make an appointment for a viewing soon!

Layout: entrance hall, meter cupboard, toilet with wall-mounted toilet. The charming separate kitchen still has some original kitchen cupboards and is further equipped with a modern kitchen unit featuring a fan-assisted oven with grill, an induction hob, an extractor hood and plenty of worktop and cupboard space. The spacious en-suite room comprises a bright sitting room with an original fireplace and a French balcony at the front. The dining room, with a marble fireplace and French doors leading to the sunny balcony, is situated at the rear. Adjacent to this is the lovely bedroom, which could be enlarged by incorporating the private space on the rear landing. The bathroom is located at the rear of the property and is fitted with a shower, washbasin unit and a bath.

Details:
- Year of construction: 1914
- Living area: 65m² according to the survey report
(This can be increased to 67m² by including the private section of the staircase.)
- Small but active owners’ association
- The roof was replaced in 2024 and the rear of the property was repainted in 2025
- A Long-Term Maintenance Plan is in place and being followed
- Service charges amount to €96 per month.
- High-efficiency boiler installed in 2024
- The property has recently been fitted with a well-insulated (Fermacell) floor with
underfloor heating.
- Energy rating B
- The property is situated on freehold land!
- Handover date: in consultation