Pretoriusstraat 22 4

Wonen op EIGEN GROND met een heerlijk DAKTERRAS van 35m² en een nieuwe fundering in het geliefde Amsterdam-Oost!

Dit lichte en sfeervolle 2-kamerappartement van 64m² (bruto vloeroppervlak van 77m²) ligt in de levendige Transvaalbuurt, aan de brede en sfeervolle Pretoriusstraat. De woning beschikt over een heerlijk terras en een royaal dakterras en biedt daarmee volop mogelijkheden om zowel binnen als buiten te genieten op een toplocatie in Amsterdam.

Omgeving:
Pretoriusstraat 22-4 ligt in de levendige en geliefde Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost. Deze karakteristieke buurt staat bekend om de brede straten, sfeervolle pleinen en de mix van historische panden, lokale winkels en gezellige horeca. De Pretoriusstraat vormt het bruisende hart van de buurt en geldt als een van de leukste en populairste straten van Amsterdam-Oost. Met haar gevarieerde winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden en levendige sfeer is het een plek waar buurtbewoners en bezoekers graag komen. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een hapje eten hoef je dan ook niet ver.

Op loopafstand vind je onder andere diverse winkels en horecagelegenheden in de Pretoriusstraat en omgeving. Ook de populaire Dappermarkt is dichtbij, waar je terechtkunt voor verse producten, bloemen en allerlei andere boodschappen. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt winkelcentrum Oostpoort eveneens in de buurt.
Voor ontspanning en groen zijn er volop mogelijkheden. Het Oosterpark ligt op korte afstand en ook Park Frankendael en het Flevopark zijn goed bereikbaar. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten of genieten van het groen.

De ligging is bovendien uitstekend. Met de fiets bereik je het centrum van Amsterdam in korte tijd en ook Amsterdam Muiderpoort ligt op circa 10 minuten lopen. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de buurt, waardoor ook andere delen van de stad goed bereikbaar zijn. Ook met de auto is de bereikbaarheid gunstig: binnen circa 10 minuten zit je op de ring A10.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de vierde verdieping. Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De lichte afwerking, houten vloer en hoge deuren zorgen hier direct voor een rustige en verzorgde uitstraling.

Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer. Door de grote raampartij en de openslaande deuren valt hier veel natuurlijk licht naar binnen en ontstaat er een mooie verbinding met het aangrenzende terras. Vanuit de woonkamer stap je zo naar buiten, waar je uitkijkt over de groene binnentuinen en omliggende bebouwing. Binnen is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de doorlopende houten vloer voor een warme en sfeervolle basis zorgt.

Het eetgedeelte sluit direct aan op de woonkamer en biedt volop ruimte voor een royale eettafel. Hierdoor vormen wonen en eten één open geheel. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een lichte opstelling met veel kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.Door de open verbinding met het eetgedeelte blijft ook tijdens het koken het contact met de rest van de leefruimte behouden.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. Deze kamer is prettig van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Het raam zorgt voor fijne lichtinval en geeft de kamer een rustige sfeer.

De badkamer is ruim en licht uitgevoerd met witte wandtegels en een neutrale tegelvloer. Hier vind je een royale inloopdouche, een wastafel, toilet en handdoekradiator. Het dakraam zorgt voor extra daglicht en versterkt het open karakter van de ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een aparte was-/bergruimte met plaats voor de wasmachine en extra bergruimte.

Een fraaie interne trap vormt de verbinding met het hoger gelegen niveau en uiteindelijk het royale dakterras. Via deze eigen trap bereik je een kleine overloop en vervolgens het dakterras, dat een van de grote pluspunten van de woning vormt. Het professioneel aangelegde, zwevende dakterras biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, een grote eettafel en sfeervolle beplanting. Dankzij de vrije ligging heeft het terras een ruimtelijk en zonnig karakter en is het een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven en het uitzicht over de stad. Daarnaast zijn er, afhankelijk van de gewenste indeling en de mogelijkheden, opties om de woning in de toekomst verder uit te bouwen en extra woonoppervlak te creëren.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde vereniging van eigenaren genaamd ‘Pretoriusstraat 22’. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 99,53,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op EIGEN GROND.

Bijzonderheden:
- Gelegen in Geliefd Amsterdam-Oost;
- Woonoppervlakte van 64m2, NEN gemeten (bruto vloeroppervlak van 77m²);
- 1 slaapkamer;
- Gelegen op eigen grond;
- Energie label D;
- Terras op de vierde verdieping;
- Royaal dakterras;
- Service kosten VvE € 99,53 per maand;
- Het pand is ruim 10 jaar geleden volledig gerenoveerd;
- Nieuwe fundering;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


ENGLISH


Living on FREEHOLD LAND with a wonderful ROOF TERRACE of 35sqm and a new foundation in popular Amsterdam East!

This bright and charming 2-room apartment of 64sqm (gross floor area of 77 m²) is located in the lively Transvaalbuurt, on the wide and attractive Pretoriusstraat. The apartment features a lovely terrace as well as a spacious roof terrace, offering plenty of opportunities to enjoy both indoor and outdoor living in a prime Amsterdam location.

Location:
Pretoriusstraat 22-4 is situated in the lively and popular Transvaalbuurt in Amsterdam East. This characterful neighbourhood is known for its wide streets, attractive squares and combination of historic buildings, local shops and welcoming cafés and restaurants. Together with the surrounding streets, Pretoriusstraat forms a vibrant neighbourhood hub, where everyday groceries, coffee or a bite to eat are always close at hand.

A wide range of shops and restaurants can be found within walking distance along Pretoriusstraat and in the surrounding area. The popular Dappermarkt is also nearby, offering fresh produce, flowers and a wide variety of other goods. For an even broader selection of shops, the Oostpoort shopping centre is also within easy reach.

There are plenty of opportunities to enjoy greenery and relaxation nearby. Oosterpark is just a short distance away, while Park Frankendael and Flevopark are also easily accessible. These parks are ideal for walking, exercising, or simply enjoying the outdoors.

The location is also very convenient. Amsterdam city centre can be reached quickly by bicycle, while Amsterdam Muiderpoort railway station is approximately a 10-minute walk away. Various tram and bus connections are also available nearby, providing excellent access to other parts of the city.

Layout:
The entrance to the apartment is located on the fourth floor and is reached via the communal staircase. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms. The light finishes, wooden flooring, and tall doors immediately create a calm and well-maintained atmosphere.

The spacious living room is located at the rear of the apartment. The large windows and French doors allow plenty of natural light to enter and create a seamless connection with the adjoining terrace. From the living room, you can step directly outside and enjoy views over the green inner gardens and surrounding buildings. Inside, there is ample space for a comfortable seating area, while the continuous wooden flooring adds warmth and character.

The dining area connects directly to the living room and offers plenty of space for a generous dining table, creating one open and inviting living space. Adjacent is the kitchen, finished in a light colour scheme and offering ample cupboard and worktop space. The kitchen is equipped with various built-in appliances. Thanks to the open connection with the dining area, you remain connected with the rest of the living space while cooking.

The bedroom is situated at the front of the apartment. It is a comfortable size and offers sufficient space for a double bed and wardrobe. The window provides pleasant natural light and gives the room a calm atmosphere.

The bathroom is spacious and bright, finished with white wall tiles and neutral floor tiles. It features a generous walk-in shower, washbasin, toilet and heated towel rail. The skylight provides additional daylight and enhances the open feel of the room. The apartment also benefits from a separate laundry/storage room with space for a washing machine and additional storage.

An attractive internal staircase leads to the upper level and ultimately to the spacious roof terrace. Via the private staircase, you reach a small landing followed by the roof terrace, which is one of the apartment’s standout features. The terrace offers plenty of space for several seating areas, a large dining table and plants. Its open position gives it a spacious and sunny feel, making it a wonderful place to relax and enjoy views across the city.

Owners’ Association:
The apartment forms part of a healthy Owners’ Association named ‘Pretoriusstraat 22’. The association is professionally managed, holds annual meetings and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly service charge is €99.53.

Ownership:
The property is situated on FREEHOLD LAND!

Details:
- Located in the sought-after Amsterdam-Oost;
- Living area of 64 m², NEN-measured (gross floor area of 77 m²);
- 1 bedroom;
- Situated on freehold land;
- Energy label D;
- Terrace on the fourth floor;
- Spacious roof terrace;
- Service charges (VvE) of €99.53 per month;
- The building was fully renovated more than 10 years ago;
- New foundation;
- Parking via permit system, with ample parking in the immediate vicinity;
- Delivery by arrangement;
- No agreement exists until the purchase agreement has been signed;
- The purchase agreement will be drawn up by a notary in Amsterdam;

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.