President Kennedy Avenue 120 1

Licht, ruimte en stadse charme...allemaal te vinden op de President Kennedylaan 120-I en dan ook nog met 3 balkons!!

Welkom in dit heerlijke appartement op de eerste verdieping van een karakteristiek pand in de geliefde Rivierenbuurt met vrij uitzicht over het groene plantsoen naar de Utrechtsebrug. Een plek waar comfort, sfeer en stedelijk gemak perfect samenkomen. Met een fijn balkon en een ruime berging/kamer op de zolderverdieping, is dit een woning die niet alleen praktisch is, maar ook écht aanvoelt als thuis.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen (zuidelijke ligging) die zorgen voor een fijne inval van daglicht. De authentieke details, zoals de hoge plafonds en de originele paneeldeuren, geven het geheel een warme en charmante uitstraling. De keuken biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken, terwijl je via de openslaande deuren zo het balkon opstapt – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel aan het einde van de dag.

De twee slaapkamers liggen aan de achterzijde (en hebben elk een eigen balkon) en zijn rustig gelegen aan de groene tuinen van de gesloten blok. De badkamer is netjes en praktisch ingericht. De woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer in lichte kleurstelling en de deuren en ramen zijn uitgevoerd met isolatieglas.
Op de zolderverdieping bevindt zich bovendien een ruime kamer (met wastafel) en een separate berging – perfect voor extra opslag. Deze kamer heeft ook nog een balkon.

De ligging is uitstekend: aan een brede, groene weg met volop parkeergelegenheid (vergunningstelsel) en op loopafstand van de Maasstraat, Scheldestraat en Rijnstraat met hun gezellige cafés, speciaalzaken en restaurants. Voor ontspanning kun je terecht in het Beatrixpark/Martin Luther Kingpark, of wandel in een paar minuten naar de bruisende Pijp met de bekende Albert Cuypmarkt. Ook de Amstel ligt vlakbij – perfect voor een zomerse wandeling of een boottochtje. Aan de voorzijde tevens groen uitzicht op het plantsoentje maar ook op het levendige stadsverkeer van en naar de Utrechtse brug.

Evenementen zoals De Parade in het Martin Luther Kingpark, Amstelkwartier (zwemmen in Park Somerlust) foodfestivals en op fietsafstand gelegen buurtmarkten zorgen voor een levendige sfeer in de omgeving. Het centrum van Amsterdam ben je binnen no time door de Rijnstraat uit te fietsen. Met tram, bus en station Amsterdam RAI om de hoek, en de Ring A10 op een paar minuten rijden, is de bereikbaarheid uitstekend.

De servicekosten bedragen € 155,= per maand in de actieve VvE (vergaderingen/notulen en een MJOP).
De canon voor het voortdurende tijdvak wordt jaarlijks geïndexeerd (tot 01-08-2059) en bedraagt thans € 1.344,58 per jaar.

De huidige eigenaar is inmiddels wel al overgestapt naar het eeuwigdurende stelsel (al gepasseerd) en de canon is na 2059 EEUWIGDUREND AFGEKOCHT !!

Indeling:
entree trappenhuis,
entree woning op de 1e verdieping:
hal, meterkast (elektra uitgebreid naar 5 groepen), ruime lichte woonkamer aan de voorzijde met 5 ramen (draai-kiep), 2 slaapkamers aan de achterzijde met elk een eigen balkon, dichte keuken met inbouwapparatuur (combi magnetron, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en 4 pits gaskookplaat), badkamer geheel betegeld met douche en zwevend toilet.
Op de bovenste verdieping van het gebouw bevindt zich nog een royale kamer met een wastafel en een balkon en daarnaast nog een extra berging.

BIJZONDERHEDEN:

- Gelegen in de geliefde rivierenbuurt
- Woonoppervlakte van 62m2 NEN2580 gemeten
- 2 slaapkamers
- dak recent vernieuwd en geïsoleerd
- Oplevering kan snel
- Goed bereikbare lichte woning met vrij uitzicht
- Eeuwigdurende erfpacht canon afgekocht (na huidige CANON)
- Niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing

Kortom: een charmant appartement met karakter, licht en ruimte – midden in een van de leukste buurten van Amsterdam!

Deze informatie, welke met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Verkopend makelaarskantoor en/of opdrachtgever(s) aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport vastgelegd volgens de NEN 2580, doch worden verschillen niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Light, space, and urban charm… all to be found at President Kennedylaan 120-I — and with three balconies as well!

Welcome to this wonderful apartment on the first floor of a characteristic building in the popular Rivierenbuurt, offering an unobstructed view over the green park towards the Utrecht Bridge. A place where comfort, atmosphere, and urban convenience come together perfectly. With a lovely balcony and a spacious storage room/extra room on the attic floor, this is a home that is not only practical, but truly feels like home.

The apartment features a bright living room with large windows (south-facing) that allow plenty of natural light. Authentic details, such as the high ceilings and original panel doors, give the home a warm and charming character. The kitchen offers enough space for cooking, and with French doors opening onto the balcony, it’s ideal for enjoying a morning coffee in the sun or a cozy drink at the end of the day.

The two bedrooms are located at the rear (each with its own balcony) and overlook quiet, green gardens within the block. The bathroom is neat and practically designed. The living room has a well-maintained light laminate floor, and the doors and windows are fitted with double glazing.
On the attic floor there is also a spacious room (with washbasin) and a separate storage room — perfect for extra storage. This room also has a balcony.

The location is excellent: on a wide, green street with plenty of parking (permit system), and within walking distance of Maasstraat, Scheldestraat, and Rijnstraat with their cozy cafés, specialty shops, and restaurants. For relaxation, you can visit Beatrixpark/Martin Luther King Park, or walk in just a few minutes to lively De Pijp with the famous Albert Cuyp market. The Amstel River is also close by — perfect for a summer stroll or boat ride. At the front you enjoy a green view of the park as well as the dynamic city life of traffic going to and from the Utrecht Bridge.

Events such as De Parade in Martin Luther King Park, swimming in Park Somerlust in the Amstelkwartier, food festivals, and neighborhood markets within cycling distance contribute to the lively atmosphere in the area. You can reach the center of Amsterdam in no time by cycling straight down Rijnstraat. With tram, bus, and Amsterdam RAI station around the corner, and the A10 ring road just minutes away, accessibility is excellent.

Service charges are €155 per month for the active homeowners’ association (meetings/minutes and long-term maintenance plan).
The ground lease for the current period is indexed annually (until 01-08-2059) and currently amounts to €1,344.58 per year.

However, the current owner has already switched to the perpetual leasehold system and the ground rent is fully bought off in perpetuity after 2059!

Layout:
Entrance to shared stairwell, entrance to apartment on the 1st floor:
Hall, electrical cabinet (upgraded to 5 circuits), spacious bright living room at the front with 5 tilt-and-turn windows, 2 bedrooms at the rear each with its own balcony, closed kitchen with built-in appliances (combi-microwave, dishwasher, refrigerator, extractor hood, and 4-burner gas hob), fully tiled bathroom with shower and wall-mounted toilet.
On the top floor of the building there is a generous room with washbasin and balcony, plus a separate storage room.

SPECIAL FEATURES:

Located in the highly sought-after Rivierenbuurt
62 m² living space (measured according to NEN2580)
2 bedrooms
Roof recently renewed and insulated
Quick delivery possible
Bright and easily accessible home with unobstructed views
Perpetual ground lease paid off (after current term)
Non-occupancy and age clause apply

In short: a charming apartment full of character, light, and space — right in the heart of one of Amsterdam’s most delightful neighborhoods!

This information has been compiled with the greatest possible care, but is without obligation and not intended as an offer. The selling agent and/or seller accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof.
All stated measurements and surfaces are indicative. The listed measurements/surfaces have been recorded in a measurement report by an independent party according to NEN 2580; however, differences cannot be fully ruled out due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.