13 Potgieter Avenue

Midden in het Schrijverskwartier in Hilversum-Zuid gelegen zeer ruime helft van een dubbel woonhuis met prachtig uitzicht over het Busken Huetplein. De woning is in 2001 volledig verbouwd met behoud van de stijlkenmerken van de jaren dertig woning. Tijdens deze verbouwing is het gehele pand van onder tot boven aangepakt, ook bouwkundig.

Het pand is gekocht van de dochter van de aannemer van de deze wijk.

Kenmerkend aan de woning is dat deze in de breedte op het perceel is gebouwd waardoor de zonnige woonkamer maar liefst drie raampartijen heeft. Het object heeft een grote en gezellige woonkeuken met veel bergruimte en een aanliggende bijkeuken.

Begane grond:
• entree, tochtportaal
• hal, toilet
• kamer en suite voorzien van visgraat parketvloer
• woonkeuken met toegang tot de kelder met stahoogte en achterentree
• bijkeuken met wasopstelling

1ste Verdieping:
• 3 ruime slaapkamers waarvan een met balkon
• bergkast (voorheen toilet)
• ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, 2 wastafels en toilet

2de verdieping:
• via vaste trap te bereiken
• badkamer met douche, toilet en vaste wastafel
• bergruimte of inloopkast
• riante slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde
• stookruimte

De woning ligt op een fantastische plek met geheel vrij uitzicht in Hilversum-Zuid. Alle denkbare voorzieningen zijn in de buurt. Vlak bij de Gijsbrecht van Amstelstraat, verschillende belangrijke uitvalswegen naar onder andere Utrecht en Amsterdam en het wandelgebied de Oude Haven op loopafstand. Kortom, het huis is fijne plek om in te wonen!

• bouwjaar 1928
• kruipruimte en dak geïsoleerd
• c.v.-ketel (2023) keukenboiler uit 2025
• lichtkoepels
• zeer kindvriendelijke buurt
• 3-fasen aansluiting reeds aanwezig

Woonoppervlak: 187 m2
Kelder: 5,7 m2
Balkon: 3 m2
Garage: 6,6 m2

========================================================================

Situated in the middle of the charming Schrijverskwartier neighborhood in Hilversum-Zuid, this exceptionally spacious semi-detached house offers stunning views over the Busken Huetplein. The property was completely renovated in 2001 while preserving the original 1930s architectural details. During this renovation, the entire house, structurally and cosmetically, was refurbished from top to bottom. The property was purchased from the daughter of the original contractor who built the neighborhood.

A distinctive feature of this home is its broad position on the plot, which allows the bright living room to benefit from no fewer than three large window sections. The property also features a large and inviting kitchen-diner with ample storage and an adjoining utility room.

Ground Floor:
• Entrance, vestibule
• Hallway, toilet
• Living room en suite with herringbone parquet flooring
• Spacious kitchen-diner with access to the cellar (standing height) and back entrance
• Utility room with laundry setup

First Floor:
• Three generous bedrooms, one with balcony
• Storage cupboard (formerly a toilet)
• Large bathroom with bathtub, walk-in shower, double washbasin, and toilet

Second Floor:
• Accessible via a fixed staircase
• Bathroom with shower, toilet, and washbasin
• Storage room or walk-in closet
• Spacious bedroom with dormer window at the front
• Boiler room

This property enjoys a fantastic location with completely unobstructed views in Hilversum-Zuid. All amenities are nearby: close to the popular Gijsbrecht van Amstelstraat, major highways to Utrecht and Amsterdam, and within walking distance of the scenic “Oude Haven” walking area. In short, this house is a wonderful place to live!

• Year of construction: 1928
• Crawl space and roof insulated
• Central heating boiler (2023), kitchen water heater from 2025
• Skylights
• Very child-friendly neighborhood
• 3-phase connection already present

Living area: 187 m²
Cellar: 5.7 m²
Balcony: 3 m²
Garage: 6.6 m²