Populierenlaan 46

**Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!**

Fijne en ruime eengezinswoning (kluswoning) van ca. 125 m², diepe tuin en vrij uitzicht over groen en sierwater, gelegen in het geliefde Keizer Karelpark!

Deze woning combineert ruimte, licht en een prachtige ligging. Aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht over groen en een vijver, terwijl u aan de achterzijde beschikt over een verrassend diepe tuin; ideaal voor liefhebbers van rust en buitenleven, midden in Amstelveen. De achtertuin is voorzien van een schuur waarvan het dak en kozijnen recent zijn vernieuwd. De achtertuin is via een aparte ingang te bereiken. Ideaal voor het stallen van de fietsen.

Op loopafstand bevindt zich bovendien een speeltuin, wat deze woning perfect maakt voor gezinnen. Een groot voordeel van dit huis is dat het onderhoudsvrij is door de kunststof kozijnen. De woning is recent verbeterd met dakkapellen geplaatst in 2023, wat zorgt voor extra ruimte en mogelijkheden op de bovenste verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een moderne badkamer, voorzien van een ligbad en douche: een fijne plek om tot rust te komen.

LIGGING & BEREIKBAARHEID

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in het populaire Keizer Karelpark, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op slechts enkele minuten lopen bevinden zich het Amsterdamse Bos en recreatiegebied De Poel, perfect voor wandelen, sporten en ontspanning.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht aan de Lindenlaan en Van der Hooplaan. Het bruisende Stadshart Amstelveen ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen zoals de Schouwburg, bioscoop en bibliotheek.

In de directe omgeving vindt u diverse scholen (basis- en middelbaar), sportverenigingen en zwembad De Meerkamp. De Internationale School van Amsterdam ligt op slechts 1,4 km afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend: tram, bus (o.a. lijnen 178 en 357) en het busstation bieden directe verbindingen met Amsterdam en Schiphol. Met de auto bent u via de A9, A4 en Beneluxbaan snel onderweg.

INDELING

Begane grond: Lichte doorzonwoonkamer met een prettige open indeling, verbonden met de keuken en directe toegang tot de royale, diepe achtertuin met achterom.

Eerste verdieping: Drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Tevens vindt u op deze verdieping een separate ruimte voor wasmachine en droger. Optioneel kan deze ruimte bij de kamers betrokken worden.

Tweede verdieping: Ruime, lichte verdieping met recent geplaatste dakkapellen (2023) waarvan een over de volle breedte van de woning. Deze verdieping is naar eigen wens af te werken. Ideaal om deze ruimte geheel naar uw eigen smaak af te maken. Op deze verdieping kunnen eenvoudig één of twee extra slaapkamers en eventueel een tweede badkamer gerealiseerd worden.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1959
- Woonoppervlak: ca. 125 m²
- Kluswoning
- 4 tot 5 slaapkamers mogelijk
- Dakkapellen geplaatst in 2023
- Moderne badkamer met ligbad en douche
- Weinig onderhoud door kunstof kozijnen
- Recent zijn het dak en de kozijnen van de schuur vernieuwd
- Nokvorsten zijn recent van onderhoud voorzien
- Diepe achtertuin met veel privacy
- Vrij uitzicht over groen en vijver aan de voorzijde
- Gelegen nabij speeltuin en voorzieningen
- Centrale ligging in kindvriendelijke buurt
- Ouderdom-, niet-zelfbewonings- en asbestclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel

----------------------------------------------
Directly schedule an online viewing? Visit our website!

Charming and spacious single-family home (fixer-upper) of approximately 125 m², featuring a deep garden and unobstructed views over greenery and ornamental water, located in the much-loved Keizer Karelpark!

This property combines space, light, and a wonderful location. At the front, you can enjoy an open view over greenery and a pond, while at the rear you have a surprisingly deep garden—ideal for those who appreciate peace and outdoor living, right in the heart of Amstelveen. The backyard includes a shed whose roof and window frames have recently been renewed. The backyard is accessible via a separate entrance, making it perfect for storing bicycles.

Within walking distance, you'll also find a playground, making this home perfect for families. A big advantage of this house is the low maintenance due to the uPVC window frames. The property has been recently improved with the installation of dormer windows in 2023, providing extra space and possibilities on the top floor. Additionally, the home features a modern bathroom equipped with both a bathtub and a shower—a lovely spot to unwind.

LOCATION & ACCESSIBILITY

Situated on a quiet, family-friendly street in the popular Keizer Karelpark, with all amenities within easy reach. Just a few minutes' walk away are the Amsterdam Forest and the De Poel recreational area—perfect for walking, sports, and relaxation.

For your daily shopping needs, you can visit the shopping options along Lindenlaan and Van der Hooplaan. The vibrant Amstelveen Stadshart is also nearby, offering a wide range of shops, restaurants, and cultural facilities such as the theatre, cinema, and library.

In the immediate vicinity, you’ll find several schools (both primary and secondary), sports clubs, and the De Meerkamp swimming pool. The International School of Amsterdam is located just 1.4 km away.

The connectivity is excellent: tram, bus (including lines 178 and 357), and the bus station provide direct connections to Amsterdam and Schiphol. By car, you're quickly on your way via the A9, A4, and Beneluxbaan.

LAYOUT

Ground Floor: A bright, open-plan living room with a pleasant layout, connected to the kitchen and with direct access to the spacious, deep backyard with a rear exit.

First Floor: Three well-proportioned bedrooms and a modern bathroom furnished with a bathtub, shower, sink, and toilet. On this floor, you’ll also find a separate room for the washing machine and dryer, which can optionally be integrated into the living space.

Second Floor: A spacious, bright level with newly installed dormer windows (2023) spanning the full width of the house. This floor can be finished according to your preferences. It’s ideal to customize this space entirely to your taste. On this level, it is easy to create one or two additional bedrooms and potentially a second bathroom.

Features:

- Year built: 1959
- Living area: approximately 125 m²
- Possibility for 4 to 5 bedrooms
- Fixer-upper
- Dormer windows installed in 2023
- Modern bathroom with bathtub and shower
- Low maintenance thanks to uPVC window frames
- Recently, the roof and window frames of the shed have been renewed
- The ridge tiles have recently been maintained
- Deep backyard offering plenty of privacy
- Unobstructed views of greenery and a pond at the front
- Located near a playground and local amenities
- Central location in a child-friendly neighborhood
- Age, non-owner-occupied, and asbestos clause applicable
- Handover date negotiable; can be quick