Populierenlaan 45

Dit fraai verbouwde 2-kamer-HOEKappartement is instap klaar!!!
Het appartement ligt op de 2e verdieping en is in 2020 geheel gerenoveerd met een nieuwe keuken, een mooie laminaatvloer, op maat gemaakte vaste kasten, glad gestuukte muren, een toilet en een badkamer. Het appartement heeft een balkon op het zuiden en uitzicht op een parkje naast het gebouw en de oude kerk waar zich nu luxe appartementen bevinden. Het appartement ligt op een goede locatie in de boomrijke wijk Keizer Karelpark. Voor een boswandeling bent u binnen een paar minuten in het nabijgelegen Amsterdamse Bos. Het Stadshart en winkels aan de Lindenlaan en Van der Hooplaan voor de dagelijkse boodschappen liggen in de directe omgeving evenals diverse uitvalswegen. Voor mensen die op Schiphol werken is dit ook de perfecte locatie. Voor recreatie bij of op het water ligt het meer De Poel op loopafstand. Het appartementencomplex beschikt over een afgesloten entree met video-/intercominstallatie en twee liften. In de onderbouw heeft het appartement een separate berging.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling:
Het appartementencomplex beschikt over een afgesloten entree met twee liften en een videofoon-/intercominstallatie. De entree van het appartement biedt toegang tot een separaat toilet, een vaste kast met boiler en de woonkamer met de open keuken.
De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen op het zuiden en de hoekligging. Vanuit de woonkamer kijkt u op de groene omgeving en het parkje dat naast het gebouw ligt. De woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek. De eethoek is leuk opgezet met een bankje wat is verwerkt in het dressoir. De kamer is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De moderne keuken is compact en beschikt over inbouwapparatuur zoals een inductiekook¬plaat met afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine, een combi-oven en een oven. In de keuken bevindt zich tevens de aansluiting voor een wasmachine.

Naast de woonkamer bevindt zich de slaapkamer die ook toegang biedt tot het balkon en de badkamer. In de slaapkamer vind je een op maat gemaakte vaste kast met planken en een hanggedeelte alsmede een schoenenrek. Het balkon ligt net als de woonkamer op het zuiden. De praktisch ingedeelde badkamer is modern afgewerkt met gestuukte en waterafstotend behandelde muren en een vloer in betonlook. Er is een inloopdouche met stortdouche en een badkamermeubel met een wastafel en een spiegel.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 40 m².
Balkon 2.10 m².
Berging 4.30 m².
Inhoud woning: 137 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1960.
Er is voldoende parkeergelegenheid rondom het appartementencomplex aanwezig.
In de onderbouw is er een eigen berging aanwezig.
Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing met uitzondering van de slaapkamer.
Verwarming door middel van blokverwarming met warmtemeters.
Warmwater via een eigen boiler, inhoud 50 liter.
De elektrische installatie is voorzien van een groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars + 1 groep voor de boiler.
Energielabel E, geldig tot 28 november 2032.
Servicekosten per maand: € 150,42 exclusief stookkosten.
Voorschot stookkosten per maand: € 80,--.
De administratie van de V.v.E. wordt verzorgd door Amstarr VvE Beheer Amstelveen.
Op 23-02-2026 bedroeg de onderhoudsreserve € 93.000,--

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

This beautifully renovated 2-room corner apartment is move-in ready!
Located on the second floor, it was fully renovated in 2020 with a new kitchen, beautiful laminate flooring, custom-made built-in wardrobes, smooth plastered walls, a toilet, and a bathroom. The apartment features a south-facing balcony overlooking a small park next to the building and the old church, where luxury apartments are now located. The apartment is ideally situated in the leafy Keizer Karelpark neighborhood. For a walk in the woods, the nearby Amsterdamse Bos is just a few minutes away. The Stadshart city center and shops on Lindenlaan and Van der Hooplaan for daily groceries are nearby, as are several major roads. This is also the perfect location for people working at Schiphol Airport. For recreation near or on the water, De Poel lake is within walking distance. The apartment complex has a secure entrance with a video/intercom system and two elevators. The apartment has a separate storage unit in the basement.

Layout:
The apartment complex has a secure entrance with two elevators and a videophone/intercom system. The apartment entrance provides access to a separate toilet, a closet with the boiler, and the living room with the open-plan kitchen.
The living room is wonderfully bright thanks to the large south-facing windows and its corner location. From the living room, you have a view of the green surroundings and the small park adjacent to the building. The living room offers space for a cozy sitting area. The dining area is attractively furnished with a bench incorporated into the sideboard. The room has uPVC window frames with double glazing. The modern kitchen is compact and features built-in appliances such as an induction cooktop with extractor hood, a fridge/freezer, a dishwasher, a combination oven, and an oven. The kitchen also has a connection for a washing machine.

Adjacent to the living room is the bedroom, which also provides access to the balcony and the bathroom. The bedroom features a custom-made built-in wardrobe with shelves and hanging space, as well as a shoe rack. Like the living room, the balcony faces south. The practically designed bathroom has a modern finish, featuring plastered, water-repellent walls and a concrete-look floor. It features a walk-in shower with a rain showerhead and a vanity with a sink and mirror.

Details:
Living area: 40 m².
Balcony: 2.10 m².
Storage: 4.30 m².
House volume: 137 m³.
Delivery date: negotiable.
Year of construction: 1960.
Ample parking is available around the apartment complex.
A private storage unit is located in the basement.
The apartment has uPVC window frames with double glazing, except for the bedroom.
Heating is provided by district heating with heat meters.
Hot water is provided by a private boiler with a capacity of 50 liters.
The electrical system is equipped with a distribution board with 8 circuits and 2 earth leakage circuit breakers + 1 circuit for the boiler.
Energy label E, valid until November 28, 2032.
Monthly service charges: €150.42 excluding heating costs.
Monthly advance payment for heating costs: €80.
The administration of the homeowners' association (VvE) is responsible for the administration. is managed by Amstarr VvE Beheer Amstelveen.
On February 23, 2026, the maintenance reserve amounted to €93,000.



This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer