Poortwachter 87

Zeer leuke 6-kamer schakelwoning door verrassende extra ruimte in de zijvleugel op de begane grond en de 1e verdieping. Een woning met een tal van mogelijkheden door de extra ruimte op de begane grond en op de verdieping, voor een grote doelgroep geschikt. Deze woning kan door de nieuwe eigenaar geheel naar eigen smaak aangepast worden. De woning is gelegen in de prettige wijk Middenhoven en ook nog eens voorzien van een zonnige tuin op het zuid(oost)en. Op loopafstand vindt u winkels, scholen, kinderdagverblijven en een mooi park met speeltuintjes. De nabijheid van uitstekende tram- en busverbindingen naar diverse stations (Amstelveen, Zuid WTC en Amsterdam Centraal, Schiphol Airport) en de uitvalswegen naar de A-9/A-10 zorgen voor een goede bereikbaarheid.

Woonoppervlakte 149 m2 conform NEN-meting, perceeloppervlak is 200 m2 eigen grond.

Indeling:

Begane grond: entree/hal met meterkast en toiletruimte. Royale en tuingerichte woonkamer. De achterzijde is over de volle breedte voorzien van glas waardoor er veel lichtinval is. Middels de woonkamer bereikt u de extra kamer in de zijvleugel. Deze is thans in gebruik als hobbykamer maar kan uiteraard ook als slaapkamer dienen of een leuke speelruimte voor de kinderen. Aan de voorzijde van de woonkamer is de keuken gesitueerd. Deze ruime keuken is tevens ruim bemeten. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, voorzien van een eigen toegangsdeur vanaf buiten. Deze ruimte biedt ook toegang tot de hobbyruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Middels een vlizotrap is de ruime vliering boven de zijvleugel bereikbaar. Zowel de bijkeuken als de vliering hebben tal van mogelijkheden. Middels het plaatsen van een dakkapel zou u hier een volwaardige kamer kunnen creëren en zou met de eigen entree in de bijkeuken dit een ideale ruimte kunnen zijn voor bijvoorbeeld een au-pair of voor studerende kinderen. Maar ook een kantoor aan huis of een praktijk is hier uitermate geschikt voor. De groene, lommerrijke achtertuin, zowel bereikbaar vanuit de woonkamer als de hobbykamer is gelegen op het zuid(oost)en. 

1e Verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, waarvan één de masterbedroom. Aan de voorzijde is naast de 3e slaapkamer ook de badkamer gelegen. Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, 2e toilet en een wastafel. 

2e Verdieping: overloop met c.v.-ruimte, ventilatie-unit, aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de ruime vierde slaapkamer met aan zowel de voorzijde als de achterzijde een (velux)dakraam. 

Bijzonderheden:
- Ruime kavel van 200m2
- Woning met veel mogelijkheden door extra ruime op de begane grond, denk aan au-pair  maar ook een kantoor aan huis of een praktijkruimte.

-----------------------------------

Very charming 6-room linking house with surprising extra space in the side wing on the ground floor and first floor. A home with many possibilities thanks to this additional space on both levels, making it suitable for a wide range of potential buyers. The new owner can adapt the house entirely to their own taste. The property is located in the pleasant Middenhoven neighborhood and even features a sunny garden facing southeast. Within walking distance you will find shops, schools, day nurseries, and a lovely park with playgrounds. The excellent nearby tram and bus connections to various stations (Amstelveen, Zuid WTC, Amsterdam Centraal, Schiphol Airport) and the quick access to the A9/A10 ensure very good accessibility.

Living area: 149 m² according to NEN measurement, on a plot of 200 m² of private land.

Layout:

Ground Floor: Entrance/hallway with meter cupboard and guest toilet. A spacious, garden-oriented living room. The rear of the living room features floor-to-ceiling glazing that allows plenty of natural light. From the living room, you can access the extra room in the side wing. This room is currently used as a hobby room but could of course also serve as a bedroom or a fun playroom for the children. At the front of the living room is the kitchen. This roomy kitchen is also very generously sized. From the kitchen, you can reach the utility room, which has its own external entrance. This space also provides access to the hobby room. Here you will find the connections for the washing machine and dryer. A folding ladder provides access to the large loft space above the side wing. Both the utility room and the loft offer many possibilities. By installing a dormer, you could create a full-fledged room, and with the separate entrance from the utility room, this would be an ideal space for, for example, an au pair or for school-age children. It is also very suitable as a home office or a practice space. The green, tree-lined backyard—accessible both from the living room and the hobby room—is situated facing southeast.

First Floor: Landing with access to all rooms. Two bedrooms are located at the rear, one of which is the master bedroom. At the front, alongside the third bedroom, is the bathroom. This fully tiled bathroom is equipped with a bathtub, separate shower, a second toilet, and a washbasin.

Second Floor: Landing with the central heating room, a ventilation unit, a connection for the washing machine, and access to the spacious fourth bedroom, which features (Velux) roof windows at both the front and the rear.

Highlights:
- Spacious plot of 200 m²
- House with many possibilities due to the extra space on the ground floor—ideal for an au pair, or even as a home office or practice space.