Poortwacht 48

Poortwacht 48 Leiderdorp

Modern afgewerkte, uitgebouwde eengezinswoning (circa 122 m2 woonoppervlakte) met zonnige tuin op centrale locatie in Leiderdorp

In een rustige straat in de populaire, kindvriendelijke en centraal gelegen woonwijk ligt deze uitstekend onderhouden, uitgebouwde en gemoderniseerde eengezinswoning. De woning beschikt over een diepe, zonnige achtertuin met achterom en houten berging, én een nette voortuin. Een ideale gezinswoning waar comfort, luxe en ruimte samenkomen!
De woning is gebouwd in 1997 en is volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie) en voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast zijn er in 2021 acht zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lage energielasten en duurzaamheid.

Ligging
De woning is bijzonder gunstig gelegen: op loopafstand van een supermarkt, scholen, sportfaciliteiten, een park en openbaar vervoer. De uitvalswegen richting Amsterdam (A4), Den Haag, Utrecht (N11) en Alphen aan den Rijn zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Het bruisende centrum van Leiden ligt op slechts 15 minuten fietsen. Daarnaast bevindt u zich op korte afstand van het Groene Hart en recreatiegebied de Kagerplassen – perfect voor wandel-, fiets- en watersportliefhebbers.

Indeling
Begane grond
Ruime entree/hal met vernieuwde meterkast, luxe vrij hangend toilet met fonteintje. De royale uitgebouwde woonkamer is een ware eyecatcher: veel lichtinval dankzij dakramen en openslaande deuren naar de tuin, een stijlvolle PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming (hoofdverwarming) en strak afgewerkte wanden en plafonds.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in praktische U-opstelling. Deze is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en een (stoom)oven – recent vernieuwd.

Eerste verdieping
Overloop, drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde met sfeervolle erker. Alle kamers zijn voorzien van een fraaie laminaat-vloer en keurig afgewerkte wanden. De luxe badkamer (geplaatst in 2022) is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met drain, stijlvol wastafelmeubel en een tweede vrij hangend toilet.

Tweede verdieping
Ruime voorzolder met opstelplaats voor de cv-combiketel (HR Intergas 2023), wasmachineaansluiting, omvormer van de zonnepanelen en veel bergruimte. Daarnaast een volwaardige vierde slaapkamer met erker, nette afwerking en internetaansluiting – ideaal als slaap - werk- of logeerkamer.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1997
Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
8 zonnepanelen (2021)
CV-combiketel Intergas HR uit 2023
Platte daken vernieuwd: hoofddak ca. 2018, uitbouw ca. 2016
Buiten schilderwerk (voorzijde) uitgevoerd in 2022
Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond
Mechanische ventilatie aanwezig
Vrijwel alle binnendeuren zijn vervangen
Oplevering in overleg

Kortom: een instapklare, moderne gezinswoning met luxe afwerking op een toplocatie nabij alle voorzieningen. Kom kijken en laat u verrassen door de ruimte en het comfort!

----------------

Englisch

Modern, Extended Family Home (Approx. 122 m² Living Space) with Sunny Garden in a Prime Central Location in Leiderdorp

Located in a quiet street within a popular, family-friendly, and centrally situated residential area, this beautifully maintained, extended and modernised family home offers the perfect blend of comfort, luxury, and space. The property features a spacious, sunny rear garden with rear access and a wood storage shed, as well as a neat front garden.
Built in 1997, the house is fully insulated (floor, wall, and roof insulation) and fitted with double glazing throughout. In addition, eight solar panels were installed in 2021, contributing to low energy costs and enhanced sustainability.

Location
This home enjoys an exceptionally convenient location: within walking distance of a supermarket, schools, sports facilities, a park, and public transport. Major motorways such as the A4 (Amsterdam/Schiphol – The Hague) and N11 (Utrecht – Alphen aan den Rijn – Gouda) are easily accessible. The vibrant centre of Leiden is just a 15-minute bike ride away. You’re also near the scenic "Groene Hart" region and the recreational area of the Kagerplassen — ideal for walking, cycling, and water sports enthusiasts.

Layout
Ground floor
Spacious entrance hall with updated electrical panel, a luxurious wall-mounted toilet with hand basin. The generously extended living room is a true highlight, featuring abundant natural light thanks to roof windows and French doors leading to the garden. A stylish PVC floor with underfloor heating (main heating) and sleek wall and ceiling finishes complete the space.
At the front of the home is the modern open-plan kitchen in a functional U-shape layout. It is fully equipped with an induction cooktop, dishwasher, combination microwave, and a (steam) oven – both recently replaced.

First floor
Landing leading to three well-sized bedrooms, including a charming front bedroom with a bay window. All rooms are fitted with attractive flooring and neat wall finishes. The luxurious bathroom (installed in 2022) is modern and features a walk-in shower with drain, a stylish vanity unit, and a second wall-mounted toilet.

Second floor
Spacious landing area with connections for the central heating boiler (Intergas HR, 2023), washing machine, inverter for the solar panels, and plenty of storage space. Additionally, there is a full-fledged fourth bedroom with a bay window, neat finishings and internet connection – perfect as a bedroom, home office or guest room.

Features
Built in app. 1997
Fully insulated and double glazed
8 solar panels (2021)
Intergas HR central heating boiler from 2023
Flat roofs renewed: main roof approx. 2018, extension roof approx. 2016
Interior painting (front) done in 2022
Underfloor heating (main source) on the ground floor
Mechanical ventilation present
Allmost all interior doors have been replaced.
Handover in consultation