Pontsteiger 112

JA! Een uitzonderlijke, exclusieve high-end, volledig gemeubileerde hoekwoning, ontworpen en ingericht door interieurdesigner Eric Kuster, met een waanzinnig panoramisch uitzicht over ’t IJ en de stad. Vanaf het moment dat je binnenstapt, trekt het spectaculaire panorama meteen alle aandacht: aan de ene zijde kijk je weids uit over het glinsterende IJ, terwijl aan de andere kant het stadsbeeld zich prachtig voor je uitstrekt. Van de historische binnenstad en de iconische Grachtengordel tot ver voorbij de skyline. De uitzonderlijk hoge plafonds van maar liefst 3,40 meter versterken dat ruimtelijke gevoel en laten het uitzicht nog indrukwekkender binnenkomen. Een panorama dat elke dag opnieuw verrast, ongeacht het seizoen of het moment van de dag.

Het open woon-, eet- en zitgedeelte heeft hoge plafonds van 3,40 meter, grote raampartijen en een doordachte indeling die veel licht en ruimte biedt. De luxe open keuken is voorzien van een Emperador-marmeren kook- en spoeleiland en hoogwaardige Miele-apparatuur. Vanuit de living is het zonneterras bereikbaar, een heerlijke, beschutte plek waar je in alle rust kunt genieten van een buitenborrel in de zon.

De master bedroom is royaal van formaat en beschikt over een luxe badkamer, een op maat gemaakte walk-in-closet en toegang tot een privéterras met jacuzzi. De tweede en derde slaapkamers zijn eveneens hoogwaardig afgewerkt en verbonden door een gedeelde badkamer, volledig in lijn met de stijl en afwerking van de master suite.

Het appartement beschikt over twee parkeerplaatsen in de ondergelegen garage, een separate berging van 15 m², een doordacht lichtplan met dimbare inbouwspots, vloerverwarming en vloerkoeling, domotica en een prachtige doorlopende eikenhouten visgraatvloer. Gelegen in de levendige Houthavens, op korte afstand van restaurants, boetieks en culturele hotspots, biedt dit appartement luxe, privacy en een spectaculair uitzicht over heel Amsterdam.

INDELING
Deze uitzonderlijke en luxueuze hoekwoning, ontworpen door interieurdesigner Eric Kuster, bevindt zich op de negentiende verdieping van het iconische Pontsteigergebouw. Het complex is uitsluitend toegankelijk voor bewoners en hun gasten, met een beveiligde entree en lifttoegang om optimale privacy en veiligheid te waarborgen. Via de stijlvolle entree en de liften is het appartement bereikbaar, waar een adembenemend panoramisch uitzicht over ’t IJ en de stad wacht.

WONEN & LEVEN
- De voordeur van de woning is te openen met onder andere gezichtsherkenning of via een app;
- Binnenkomst in de royale en chique hal, voorzien van een op maat gemaakte garderobekast, aangrenzend washok met aansluitingen voor witgoed en een separaat toilet;
- In de linkervleugel bevindt zich het open woon-, eet- en zitgedeelte, doordacht ingedeeld voor
ultiem wooncomfort;
- Grote raampartijen bieden een fenomenaal en panoramisch uitzicht over ’t IJ en het centrum
van de stad. De hoekligging en hoge plafonds (3,40 m) zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimtelijkheid en een overvloed aan natuurlijk daglicht;
- De luxe open keuken is uitgerust met op maat gemaakte, donkere inbouwkasten tot aan het
plafond, een prachtig kook- en spoeleiland van Emperador marmer en er is hoogwaardige Miele-apparatuur, onder andere twee combi-ovens, vaatwasser, ijskast, vriezer, inbouwkoffiemachine en Quooker;
- Het royale en sfeervolle zitgedeelte biedt wederom een uniek uitzicht over de gehele binnenstad van Amsterdam;
- Het eet- en zitgedeelte wordt op stijvolle en doordachte wijze van elkaar gescheiden door een op maat gemaakte inbouw-roomdivider, bekleed met suède en uitgevoerd in hetzelfde materiaal als de keukenkasten. De televisie is hierin subtiel geïntegreerd;
- De living biedt toegang tot het heerlijke zonneterras van circa 12 m², gelegen op het zuidoosten en voorzien van een glazen wand, waardoor men ook buiten beschut tegen de wind van de zon kan genieten.

SLAPEN & BADEN
- De master bedroom bevindt zich in de rechtervleugel van het appartement, is zeer royaal van
formaat en voorzien van luxe afgewerkte details, waaronder een bedmeubel met geïntegreerde
televisie;
- Grote raampartijen bieden een schitterend uitzicht over de binnenstad en geven toegang tot een aangrenzend zonneterras met jacuzzi;
- De master beschikt over een ruime, luxe badkamer met een vrijstaand ligbad inclusief muurtelevisie, een dubbele inloopregendouche met sfeerverlichting, een stijlvol dubbel wastafelmeubel, uitgevoerd in hetzelfde Emperador-marmer als de keuken en separaat toilet;
- Grenzend aan de master bedroom bevindt zich een op maat gemaakte walk-in-closet met inbouwkasten uitgevoerd in hetzelfde materiaal als in de living;
- De tweede en derde slaapkamers zijn eveneens luxe afgewerkt, van goed formaat en verbonden door een gedeelde badkamer, voorzien van een wastafelmeubel en een
inloopregendouche, volledig afgestemd op de materialen en afwerking van de master bedroom.

PARKEREN & BERGING
- Bij de woning horen twee ruime parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage;
- Tevens beschikt het appartement over een separate externe berging van 15 m² en in de onderbouw bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenstalling.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 193,00 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 24,30 m²;
- De externe bergruimte bedraagt 40,00 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD
- Het appartement bevindt zich in het iconische Pontsteigergebouw, ontworpen door Arons & Gelauff;
- Moderne bouwstijl met een betonskelet en de kenmerkende ‘poort’-architectuur;
- Bouwjaar 2018, hoogwaardig en luxe afgewerkt met zorgvuldig geselecteerde materialen;
- Prachtige eikenhouten visgraatvloer door de gehele woning.

TECHNISCHE KENMERKEN & DUURZAAMHEID
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas;
- Verwarming en warm water via een collectieve installatie, aangesloten op de stadswarmte (duurzame restwarmtecentrale van Westpoort);
- Voorzien van zonnepanelen;
- De gehele woning beschikt over vloerverwarming én vloerkoeling;
- Voorzien van een warmteterugwinsysteem (WTW) in combinatie met mechanische ventilatie;
- Uitgerust met een domoticasysteem waarmee onder andere de verwarming. verlichting en de gordijnen met één druk op de knop zijn te bedienen;
- Door de gehele woning is een doordacht lichtplan gerealiseerd, met inbouwspots en sfeerverlichting die naar wens kunnen worden gedimd.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie K, complexaanduiding 9691A, appartementsindex 2115;
- Het pand is op 30 december 2014 gesplitst, op 27 december 2016 en 11 februari 2019 hebben er wijzigingen plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A2115 is voor 196/11.232ste aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
- De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing;
- De huidige canon is afgekocht tot en met 31 januari 2065.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Het betreft twee VvE’s, de ‘Vereniging van Eigenaars Ondersplitsing Woningen Hoogbouw 2 Pontsteiger te Amsterdam’ en een aparte VvE voor de parkeergarage, die beide professioneel worden beheerd door MVGM Amsterdam;
- De servicekosten bedragen circa € 700,- per maand (inclusief parkeerplaats)
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- De woning is gelegen op een unieke locatie aan de Pontsteiger in Amsterdam, met een
waanzinnig uitzicht over ‘t IJ en het centrum van Amsterdam;
- Direct gelegen in de Houthavens, een moderne en levendige buurt met hoogwaardige
architectuur;
- Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten en speciaalzaken in de Spaarndammerbuurt of Westerpark;
- Op korte afstand vindt u de gezellige Haarlemmerstraat en -dijk met een breed aanbod aan
boetieks en delicatessenzaken;
- Voor een heerlijke koffie to go is er om de hoek Ramon’s Coffee Kiosk en 7eventyfive;
- In de buurt bevinden zich talloze goede restaurants en gezellige bars, o.a.: REM eiland, BAK, Freud, Tannay of de vele cafés en restaurants aan het IJ;
- Voor ontspanning zijn het Westerpark en de culturele Westergasfabriek slechts enkele minuten fietsen;
- Dankzij de centrale ligging is de Jordaan en de binnenstad binnen enkele minuten bereikbaar.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto uitstekend bereikbaar via de S101 en S102 met een directe
aansluiting op de ringweg A10;
- Het Centraal Station en Station Sloterdijk liggen beide op circa 10 minuten fietsen;
- In de directe omgeving zijn meerdere bus- en tramhaltes aanwezig met verbindingen naar het
centrum en overige stadsdelen;
- Parkeren is mogelijk in de ondergelegen parkeergarage of middels het Amsterdamse
vergunningstelsel;
- Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen en het stadscentrum eenvoudig en snel
bereikbaar;
- Luchthaven Schiphol is met de auto of trein binnen circa 20 minuten bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Uitzonderlijke en luxueuze hoekwoning op de negentiende verdieping van het iconische Pontsteigergebouw, ontworpen door interieurdesigner Eric Kuster;
- Exclusief complex, uitsluitend toegankelijk voor bewoners en hun gasten, met beveiligde entree en lifttoegang;
- Fenomenaal panoramisch uitzicht over ’t IJ en de stad vanuit het open woon-, eet- en zitgedeelte;
- Open woon-, eet- en zitgedeelte met hoge plafonds (3,40 m), grote raampartijen en doordachte indeling;
- Zonneterras bereikbaar vanuit de living;
- Master bedroom met groot formaat, luxe badkamer, walk-in-closet en toegang tot zonneterras met jacuzzi;
- Tweede en derde slaapkamers luxe afgewerkt met gedeelde badkamer, volledig afgestemd op master bedroom;
- Twee parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage en een separate externe berging van 15 m²;
- Doordacht lichtplan en domotica;
- Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
- Erfpacht afgekocht tot 31 januari 2065;
- Uitstekende ligging in de Houthavens met alle voorzieningen, restaurants en culturele hotspots binnen handbereik;
- Kortom; wonen op het hoogste niveau, met ultieme luxe, privacy en een adembenemend uitzicht.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg en gemeubileerd zijn.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel A
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport