Poeldijkstraat 345

TIP! Waar in Amsterdam heb je zoveel groen en zo weinig auto's om je heen, maar ben je toch zo dicht bij de reuring van de stad? Waar in Amsterdam heb je alle comfort van een nieuwbouwappartement en ook veel buitenruimte zowel privé als in het parkje? Nog één TIP, je woont straks op de grens met stadsdeel zuid en je woont nagenoeg aan het water. Genoeg TIP's. Kom maar gewoon kijken en laat je verrassen door dit lichte 3 kamer appartement van 76 m² (Nen 2580 gemeten) in de Westlandgracht buurt.

*** ENGLISH BELOW ***

De indeling is als volgt:

Via het mooi aangelegde groene parkje loop je de ruime centrale hal met dubbele schuifdeuren binnen. Direct na deze hal kom je bij de lift. Op de 3e verdieping is de entree van het appartement.

Dit energiezuinige drie kamer appartement heeft een prachtige woonkamer met een open keuken met zwarte greeploze keukenkastjes en een RVS aanrechtblad. Deze luxe keuken heeft inbouwapparatuur met o.a. een inductieplaat, een oven en een koelkast met vriezer. Er is ook een separate opbergruimte/installatieruimte en in de badkamer is de aansluiting voor de wasmachine. De woonruimte grenst direct aan de open keuken. Aan licht is er geen gebrek door de grote ramen die van plafond tot vloer doorlopen (plafondhoogte ca. 3 meter). Direct aan de woonkamer is het ruime balkon dat toegankelijk is door middel van een schuifpui. Er is een vrij uitzicht en hier kan je genieten van de avondzon (West gelegen) en zie je de gemeenschappelijke, goed onderhouden tuin rondom het gebouw en de Westlandgracht. In het gehele appartement ligt een prachtige gietvloer met vloerverwarming.

In de onderbouw is via de lift de (fietsen-) berging te vinden.

Bijzonderheden:

- Prachtig nieuwbouw appartement gelegen in een fraai aangelegd parkje;
- Eigen (fiets-) berging van ca. 6 m²;
- Mogelijkheid aanmeren van een boot;
- Volledig geïsoleerd, label A;
- In de gehele woning vloerverwarming;
- Mechanische ventilatie;
- Gebruiksoppervlakte wonen 76 m² (Nen rapport aanwezig);
- Professionele beheerder VvE;
- Servicekosten VvE appartement € 172,- per maand;
- Tuin in eigen beheer;
- Winnaar particuliere woonbeleving 2019 uitgeroepen door BNA (Branchevereniging Nederlandse Architectenbureaus).

Woonoppervlakte:

Conform NEN2580 meting bedraagt het inpandig gebruiksoppervlak 76 m².
De oppervlakte van de berging bedraagt 6 m².
De oppervlakte van het balkon bedraagt 14 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.

Omgeving:

Het gebouw ligt in een door de bewoners ontworpen park met moestuin, fruit- en notenbomen en een speeltuintje. Het parkje is in eigen beheer en is een heerlijke plek om te relaxen, te zonnen aan de gracht of voor kinderen om te spelen. In de nabije omgeving vind je het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg met een groot aanbod aan winkels, café's en restaurants. Om er een paar te noemen, Lokaal van de Stad, Stadscafé van Mechelen, Foodbar 63, Ron's gastrobar en Gent aan de Schinkel. Op 5 minuten fietsen is het natuurgebied de Oeverlanden met Het Nieuwe Meer. Ook het prachtige Vondelpark en het Rembrandtpark liggen om de hoek. Naast dit vele groen in de omgeving ben je binnen 10 tot 15 minuten bij het WTC/de Zuidas, de Pijp en het Centrum. Daarnaast is het vliegveld Schiphol op slechts 10 minuten rijden met de auto.

Bereikbaarheid:

Het appartement is met de auto goed te bereiken (betaald parkeren voor de deur), ringweg west afslag S107 op 4 minuten afstand rijden en per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar (halte voor de tramlijn 2 en buslijn N88 aan de Heemstedestraat en buslijn 15 op het Hoofddorpplein). Zowel de metrohaltes Heemstedestraat en Henk Sneevlietweg op 1 km afstand).

Winnaar gebouw van het jaar 2019:

Het Schetsblok is uitgeroepen door de BNA (Branchevereniging Nederlandse Architectenbureaus) tot Gebouw van het Jaar 2019 in de categorie particuliere woonbeleving. De jury prijst de mooie vormgeving, tijdloze uitstraling en de samenhang die is gerealiseerd binnen de enorme verscheidenheid aan woonwensen. Het Schetsblok is een flexibel woongebouw dat in mede opdrachtgeverschap is gerealiseerd.

Vereniging van Eigenaren:

De Vereniging van Eigenaren, genaamd “Vereniging van Eigenaars Schetsblok te Amsterdam”, zorgt goed voor het woongebouw. De maandelijkse servicekosten bedragen € 172,- en omvatten onder andere reserveringen voor onderhoud, opstalverzekering en administratiekosten. Er is een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) aanwezig en het beheer van de VvE is in handen van Sturm en de Neeve VvE Beheer.

Eigendomssituatie:

Voortdurende recht van erfpacht t/m 1 september 2066 (Algemene Bepalingen 2000). De jaarlijkse canon verplichting bedraagt € 701,68 voor de periode 16 augustus 2025 t/m 15 augustus 2026.

Oplevering:

In huidige staat, leeg en ontruimd.

Notaris:

De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

Op aanvraag beschikbaar:

- VvE stukken;
- Lijst van zaken;
- Vragenlijst;
- Akte van levering;
- Splitsingsakte.

Wacht niet langer en maak een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging!

Deze aanbiedingstekst is met de grootste zorg samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend.

*** ENGLISH ***

TIP! Where else in Amsterdam can you enjoy so much greenery and so few cars around you, yet still be so close to the vibrant energy of the city? Where in Amsterdam do you get all the comfort of a newly built apartment combined with generous outdoor space, both private and in the park? One more TIP: you will soon be living on the border of the South district and practically right by the water. Enough TIPS. Just come see it for yourself and be surprised by this bright 3-room apartment of 76 m² (measured according to NEN 2580) in the Westlandgracht neighbourhood.

Layout:

Through the beautifully landscaped green park, you enter the spacious central hall with double sliding doors. Directly after this hall, you will find the lift. The entrance to the apartment is on the 3rd floor.

This energy-efficient three-room apartment features a beautiful living room with an open kitchen equipped with handleless black cabinets and a stainless steel countertop. This luxurious kitchen includes built-in appliances such as an induction hob, an oven and a fridge-freezer. There is also a separate storage/utility room, and the bathroom contains the washing machine connection. The living space flows directly into the open kitchen. Natural light is abundant thanks to the large floor-to-ceiling windows (ceiling height approx. 3 metres). The spacious balcony is directly accessible from the living room via sliding doors. It offers unobstructed views and is perfectly positioned to enjoy the evening sun (facing west), as well as the well-maintained communal garden surrounding the building and the Westlandgracht. The entire apartment is fitted with a beautiful poured floor with underfloor heating.

In the basement, accessible by lift, you will find the (bicycle) storage room.

Features:

* Beautiful newly built apartment located in a lovely landscaped park
* Private (bicycle) storage room of approx. 6 m²
* Possibility to moor a boat
* Fully insulated, energy label A
* Underfloor heating throughout the apartment
* Mechanical ventilation
* Living area 76 m² (NEN report available)
* Professionally managed Homeowners’ Association (VvE)
* Monthly service costs VvE: €172
* Garden jointly managed by residents
* Winner of the 2019 Private Residential Experience Award by the BNA (Royal Institute of Dutch Architects)

Living area:

According to the NEN2580 measurement, the internal usable floor area is 76 m².
The storage room measures 6 m².
The balcony measures 14 m².
Note: The stated area has been measured by a specialised company in accordance with NEN2580.
The measurement instruction ensures a more uniform way of determining usable area.

Surroundings:

The building is situated within a resident-designed park with a vegetable garden, fruit and nut trees, and a playground. The park is jointly maintained and offers a wonderful place to relax, sunbathe by the canal, or let children play. Nearby you’ll find Hoofddorpplein, Zeilstraat and Amstelveenseweg, all offering a wide range of shops, cafés and restaurants. A few highlights include Lokaal van de Stad, Stadscafé van Mechelen, Foodbar 63, Ron’s Gastrobar and Gent aan de Schinkel. The Oeverlanden nature reserve and Het Nieuwe Meer are just a 5-minute bike ride away. The beautiful Vondelpark and Rembrandtpark are also around the corner. Despite the abundance of greenery, you can reach the WTC/Zuidas, De Pijp and the city centre within 10 to 15 minutes. Schiphol Airport is a short 10-minute drive away.

Accessibility:

The apartment is easily accessible by car (paid parking in front of the building), with the A10 ring road Exit S107 just 4 minutes away. Public transport connections are excellent as well (tram line 2 and night bus N88 stop at Heemstedestraat, and bus line 15 at Hoofddorpplein). Metro stations Heemstedestraat and Henk Sneevlietweg are both 1 km away.

Winner Building of the Year 2019:

“Schetsblok” was awarded Building of the Year 2019 by the BNA (Royal Institute of Dutch Architects) in the category of Private Residential Experience. The jury praised its beautiful design, timeless appearance, and the cohesion achieved despite the broad diversity of housing wishes. Schetsblok is a flexible residential building developed through cooperative commissioning.

Homeowners’ Association:

The Homeowners’ Association, “Vereniging van Eigenaars Schetsblok te Amsterdam”, maintains the building to a high standard. Monthly service costs amount to €172 and include maintenance reserves, building insurance and administration costs. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available, and the VvE is professionally managed by Sturm en de Neeve VvE Beheer.

Ownership situation:

Ongoing leasehold right until 1 September 2066 (General Provisions 2000).
The annual ground rent obligation is €701.68 for the period 16 August 2025 to 15 August 2026.

Transfer:

In its current condition, vacant and cleared.

Notary:

The buyer may choose an Amsterdam notary who will draw up the purchase deed in accordance with the Amsterdam Model.

Available on request:

* VvE documents
* List of items included/excluded
* Questionnaire
* Deed of transfer
* Deed of division

Don’t wait any longer—schedule a viewing today!

This property description has been compiled with great care based on information provided by the seller and/or third parties. No rights can be derived from this information.