Plantage Badlaan 6 H

ENGLISH TEXT BELOW

Hoogwaardig en duurzaam gerenoveerd dubbel benedenhuis met tuin, gelegen in de Plantagebuurt in het centrum van de stad. De smaakvol gerenoveerde woning heeft 2 slaapkamers, een luxe keuken en badkamer en een toilet op elke verdieping. Bij de verbouwing van deze comfortabele woning met o.a. vloerverwarming en wtw-unit, is ook veel aandacht besteed aan duurzaamheid wat heeft geresulteerd in energielabel A+. Deze turn key woning staat op eigen grond.

INDELING
Begane grond
De begane grond heeft een plafondhoogte van ca 2,90 m.

De woning heeft een eigen voordeur vanaf de straat. De hal is voorzien van een bergkast, meterkast, technische ruimte en toilet. Het moderne toilet, met antraciet vloer- en wandtegels gecombineerd met glad stucwerk, heeft een hangend closet en fonteintje. De ruime ruime L-vormige woonkamer heeft grote ramen aan de voorzijde en aan de achterzijde een open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Het luxe L-vormige keukenblok heeft veel bergruimte, een ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron, oven, inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem en een Quooker voor warm en kokend water. De op het zuidoosten gelegen achtertuin is volledig bestraat en voorzien van elektrapunt en aansluiting buitenverlichting.

Slaapverdieping
De plafondhoogte in de kelder is 2,33 m

Via de gang zijn alle ruimtes bereikbaar. Er zijn 2 ruime slaapkamers met daglichttoetreding via een lichtstraat en een modern, uitgebalanceerd ventilatie-systeem middels de wtw (warmte terugwin)-unit. De luxe badkamer, met antraciet tegelvloer en antraciet wandtegels gecombineerd met glad stucwerk. heeft een ligbad, inloopdouche, handdoekradiator, dubbele wastafel met -meubel en verlichte anti-condensspiegel. Er is een separaat tweede toilet, met antraciet vloer- en wandtegels gecombineerd met glad stucwerk ,voorzien van een hangend closet en fonteintje. Handig is de wasmachine-ruimte waar voldoende ruimte is om ook een droger te plaatsen.

LIGGING
De Plantagebuurt ligt aan de oostelijke zijde van het centrum en is in 19e eeuw opgezet als luxe woonwijk met veel groen. Vanwege het bijzondere karakter is de buurt aangewezen als rijksbeschermd stadsgezicht. Bekende hotspots zijn de wereldberoemde dierentuin Artis en Hortus Botanicus. Een buurt met vele statige panden, leuke restaurantjes en coffeebars. De rustige straat, tussen de Plantage Muidergracht en Plantage Middenlaan, ligt op loopafstand van de binnenstad. De tramhalte is praktisch aan het einde van de straat op de Plantage Middenlaan. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend.

DIVERSEN
- woonoppervlakte 86,6 m²
- tuin ca 16,6 m²
- bouwjaar 1850
- volledig en hoogwaardig gerenoveerd
- nieuwe kelder in 2022
- funderingsherstel in 2022
- vloerverwarming apart te regelen in de diverse ruimtes
- visgraat eiken pvc-vloer, ideaal in combinatie met vloerverwarming
- stucwerk wanden en -plafonds, deels voorzien van inbouwspots
- wtw-unit, energiezuinig ventilatiesysteem waarbij gebruikte lucht wordt afgevoerd en verse buitenlucht wordt aangevoerd.
- houten kozijnen, ramen en deuren voorzien van dubbele beglazing
- servicekosten € 168,06 per maand
- niet-zelfbewoners clausule, de eigenaar heeft de woning nooit zelf bewoond
- Levering in overleg (kan snel)

ENGLISH

High-quality and sustainably renovated duplex ground-floor apartment with a garden, located in the Plantagebuurt neighborhood in the city center. The tastefully renovated home features two bedrooms, a luxury kitchen and bathroom, and a toilet on each floor. During the renovation of this comfortable home, which includes underfloor heating and a heat recovery unit, significant attention was also paid to sustainability, resulting in an A+ energy label. This turnkey home is situated on freehold land.

LAYOUT
Ground floor
The ground floor has a ceiling height of approximately 2.90 m.

The apartment has its own front door from the street. The hallway includes a storage cupboard, meter cupboard, utility room, and toilet. The modern toilet, with anthracite floor and wall tiles combined with smooth plasterwork, has a wall-hung toilet and a small sink. The spacious L-shaped living room has large windows at the front and an open-plan kitchen and French doors leading to the garden at the rear. The luxurious L-shaped kitchen offers ample storage space, a built-in refrigerator, freezer, dishwasher, microwave, oven, induction cooktop with integrated extractor fan, and a Quooker for hot and boiling water. The southeast-facing backyard is fully paved and equipped with electricity and outdoor lighting.

Sleeping area
The ceiling height in the basement is 2.33 m

All rooms are accessible via the hallway. There are two spacious bedrooms with natural light through a skylight and a modern, balanced ventilation system using the heat recovery unit. The luxurious bathroom, with anthracite tiled floor and anthracite wall tiles combined with smooth plasterwork, has a bathtub, walk-in shower, towel radiator, double sink with vanity, and illuminated anti-condensation mirror. There is a separate second toilet with anthracite floor and wall tiles combined with smooth plasterwork, equipped with a wall-hung toilet and small sink. The laundry room is convenient and offers ample space for a dryer.

LOCATION
The Plantagebuurt neighborhood is located on the eastern side of the city center and was developed in the 19th century as a luxurious residential area with ample greenery. Due to its unique character, the neighborhood has been designated a nationally protected cityscape. Well-known hotspots include the world-famous Artis Zoo and the Hortus Botanicus. This neighborhood boasts many stately buildings, charming restaurants, and coffee bars. The quiet street, between Plantage Muidergracht and Plantage Middenlaan, is within walking distance of the city center. The tram stop is practically at the end of the street on Plantage Middenlaan. Accessibility by car is excellent.

MISCELLANEOUS
- Living area 86.6 m²
- Garden approx. 16.6 m²
- Built in 1850
- Fully renovated to a high standard
- New basement in 2022
- Foundation repair in 2022
- Underfloor heating with separate controls in the various rooms
- Herringbone oak PVC flooring, ideal in combination with underfloor heating
- Plastered walls and ceilings, partially fitted with recessed spotlights
- Heat recovery unit, an energy-efficient ventilation system that extracts used air and draws in fresh outdoor air.
- Wooden window frames, windows, and doors with double glazing
- Service charges €168.06 per month
- Non-occupancy clause; the owner has never lived in the property themselves
- Delivery by arrangement (can be arranged quickly)