Pijnboomhof 9

Uitgebouwde woning in Arnhem-Noord, nabij Veluwezoom

Gelegen in Arnhem-Noord, op korte afstand van de uitgestrekte bossen en heidevelden richting Nationaal Park Veluwezoom, ligt deze uitgebouwde tussenwoning met een speelse indeling.
De woning beschikt over drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en een eigen oprit. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een nabijgelegen garage separaat aan te kopen.
Verder is de woning voorzien van 19 zonnepanelen, dak- en muurisolatie en geïsoleerde beglazing, wat bijdraagt aan een energiezuinig wooncomfort.
Een prettige gezinswoning voor wie comfortabel wil wonen in een groene, rustige omgeving met goede voorzieningen binnen handbereik.

Ligging

De Pijnboomhof ligt in een rustige straat in de woonwijk ‘Arnhemse Allee’, aan de rand van Arnhem-Noord. De buurt wordt gekenmerkt door glooiende straten, veel groen en een kindvriendelijke sfeer. Wandel- en fietsroutes naar natuurgebieden en richting Nationaal Park Veluwezoom zijn eenvoudig bereikbaar. Alle dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij, zoals supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en medische zorg. Het centrum van Arnhem is op fietsafstand en ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kortom: een fijne, rustige woonomgeving.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met garderobe, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een lichtkoepel, schuifpui naar de tuin en een gezellige haard. De uitbouw vormt een naadloze overgang tussen binnen en buiten en biedt extra leefruimte, waardoor het huis nog completer aanvoelt.
Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte met airconditioning en toegang tot de moderne halfopen keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en een lichtkoepel voor prettig daglicht. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eén van de slaapkamers beschikt over een inloopkast.

Buitenruimte
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, volledig betegeld en omheind met schuttingen. Achter in de tuin staat een royale tuinhuis, ideaal voor extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en een aparte garagebox welke separaat aan te kopen is.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 112 m2
- Berging : 12 m2
- Garage: 15 m2
- Inhoud woning: 381m³
- Perceeloppervlakte: 171 m2
- Bouwjaar: 1976
- Energielabel A

Bijzonderheden:
- Garage ca 15 m2 (voorzien van roldeur, elektra en eigen meterkast), welke separaat aan te kopen is voor € 25.000,--
- Dak- en muurisolatie
- HR+ beglazing
- Mechanische ventilatie
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
- 19 zonnepanelen voor energiezuinig wonen
- Twee airconditioners (woonkamer en slaapkamer)
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Voorzien van rolluiken
- Grote berging
- Keuken vernieuwd in 2021
- Badkamer vernieuwd in 2020
- CV-ketel Intergas combiketel (2019, eigendom)
- Tuin op het zuiden
- Plat dak uitbouw vernieuwd in 2023