Pieter Calandlaan 48 1

*** For English below ***

Royale etage op de eerste verdieping met drie slaapkamers, twee balkons en twee ruime bergingen.
Deze ideale en instapklare woning past iedereen. Zowel gezinnen, woningdelers en tweeverdieners die veel thuis werken vinden hier genoeg ruimte. Bovendien is de erfpachtcanon afgekocht tot en met maart 2058.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Amsterdam Nieuw-West heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een geliefd woongebied van de stad. De combinatie van veel groen, uitstekende voorzieningen en een centrale ligging maakt deze wijk bijzonder aantrekkelijk.
Voor de dagelijkse boodschappen ligt het Sierplein op slechts enkele minuten loopafstand. Hier bevindt zich een gevarieerd aanbod aan winkels en iedere woensdag vindt er een gezellige weekmarkt plaats. Voor een uitgebreider winkelaanbod zijn zowel het Osdorpplein als de binnenstad van Amsterdam eenvoudig bereikbaar. Op het Osdorpplein bevinden zich diverse winkels, supermarkten, restaurants en theater De Meervaart.

Een van de grootste pluspunten van de omgeving is het nabijgelegen Sloterpark met de Sloterplas. Dit uitgestrekte recreatiegebied biedt het hele jaar door volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, fietsen, zwemmen, varen of ontspannen aan het water. Rondom de Sloterplas liggen diverse populaire horecagelegenheden, waaronder Buiten Strandcafé & Restaurant, Kaap West en Restaurant Oeverzicht. Daarnaast beschikt het gebied over een kinderboerderij, natuurspeeltuin en het vernieuwde Sloterstrand. Ook het Sloterparkbad, één van de grootste zwemaccommodaties van Nederland, bevindt zich in de directe omgeving

De bereikbaarheid is uitstekend. Op slechts enkele minuten fietsen ligt Station Lelylaan, met directe treinverbindingen naar onder meer Amsterdam Centraal, Sloterdijk, Schiphol en Den Haag. Daarnaast vertrekken hier diverse metro-, tram- en busverbindingen. Het Vondelpark en de binnenstad van Amsterdam zijn binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Ook met de auto is de ligging gunstig dankzij de snelle aansluiting op de A4, A9 en A10. Er zijn twee parkeervergunningen mogelijk volgens de gegevens van de Gemeente Amsterdam, waarvoor momenteel geen wachttijd geldt, er is voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur.

INDELING
Begane Grond
Afgesloten entree met bellentableau en toegang tot het gemeenschappelijke trappenhuis. Eveneens bevindt zich hier een eigen berging van ca. 7m².

Eerste Verdieping
Entree tot het appartement. Hal met toegang tot de woonkamer, de keuken, de drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de meterkast.

Door het hele appartement ligt een laminaatvloer in een lichte kleur, die nog in prima conditie is. Ook zijn de muren veelal glad gestukt wat het huis een moderne uitstraling geeft.
De woonkamer is royaal van formaat, er is genoeg ruimte voor een eet- en zitgedeelte. Verder is de woonkamer heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, deze tref je zowel in zowel de voor- als achtergevel aan. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon op het zuidwesten. Hier is het heerlijk om met een hapje of drankje te genieten van de zon. Ook heeft de grote slaapkamer aan de voorkant een toegang tot dit balkon. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich nog twee slaapkamers, eentje heeft hier ook toegang tot het balkon op het oosten. Alle slaapkamers hebben genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed of twee eenpersoonsbedden. Uiteraard zijn de kamers ook te gebruiken als thuiswerkplek.

De moderne keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling met een kunststof werkblad en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, een oven, een koel-vriescombinatie en een opstelplaats voor de vaatwasser of wasmachine. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Hier is ook nog een aansluiting voor de wasmachine en er is een toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde.
De separate toiletruimte beschikt over een staand toilet en fonteintje.

KENMERKEN
• Bouwjaar 1958
• Woonruimte 74 m2
• Instapklare woning
• Gelegen op de eerste verdieping
• 3 Slaapkamers
• 2 Bergingen
• VvE servicekosten € 239,21 vanaf 2027
• CV-installatie uit 2013, merk Intergas.
• Raamkozijnen kunststof met dubbel glas
• Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 maart 2058
• Energielabel D
• Oplevering kan snel

Heb je interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

This spacious and move-in-ready first-floor apartment offers three bedrooms, two balconies and generous storage space in both the basement and attic.
The property is ideal for families, house sharers or couples who work from home and need additional space. An added benefit is that the ground lease (erfpacht) has been prepaid until 31 March 2058.

LOCATION & ACCESSIBILITY
Amsterdam Nieuw-West has developed into a popular residential area in recent years. The combination of abundant greenery, excellent amenities and a central location makes this neighbourhood particularly attractive.
For everyday shopping, Sierplein is just a few minutes' walk away. Here you will find a wide variety of shops, as well as a lively weekly market every Wednesday. For a more extensive range of shops and amenities, both Osdorpplein and Amsterdam city centre are easily accessible. Osdorpplein offers various shops, supermarkets, restaurants and De Meervaart theatre.

One of the area's greatest assets is nearby Sloterpark and Sloterplas. This extensive recreational area offers plenty of opportunities throughout the year for walking, running, cycling, swimming, boating or simply relaxing by the water. Several popular cafés and restaurants can be found around the lake, including Buiten Strandcafé & Restaurant, Kaap West and Restaurant Oeverzicht. The area also features a petting zoo, nature playground and the recently renovated Sloterstrand beach. Sloterparkbad, one of the largest swimming facilities in the Netherlands, is also located nearby.
The property is excellently connected by public transport and car. Amsterdam Lelylaan Station is only a few minutes away by bicycle, offering direct train connections to Amsterdam Central Station, Sloterdijk, Schiphol Airport and The Hague. Various metro, tram and bus services also depart from the station. Vondelpark and Amsterdam city centre can be reached by bicycle in approximately ten minutes. By car, the property has convenient access to the A4, A9 and A10 motorways.
According to the Municipality of Amsterdam, two residential parking permits are possible and there is currently no waiting list. There is also ample parking available directly in front of the property.

LAYOUT
Ground Floor
Secure entrance with intercom system and access to the communal staircase. A private storage room of approximately 7 m² is also located here.

First Floor
Entrance to the apartment. The hallway provides access to the kitchen, separate toilet, living room, three bedrooms and the meter cupboard.
The entire apartment features a light-coloured laminate floor, which is still in good condition. Most of the walls have been smoothly plastered, giving the property a modern and well-maintained appearance.
The spacious living room offers plenty of room for both a dining and seating area. Thanks to the large windows at both the front and rear of the apartment, the room is wonderfully bright. From the living room, you have direct access to the west-facing balcony, an ideal spot to enjoy the afternoon and evening sun with a drink or a bite to eat.

One bedroom is situated in the front and the two other bedrooms are located at the rear of the apartment. All offer sufficient space for a double bed or two single beds and can be used as comfortable home offices.
The modern kitchen is finished in a white colour scheme with a laminate worktop and is equipped with a five-burner gas hob, oven and fridge-freezer combination. There is also space for a dishwasher or washing machine.
The kitchen provides access to the bathroom, which features a walk-in shower and vanity unit. The bathroom also has a washing machine connection and provides access to the second balcony, located on the east-facing rear side of the apartment.

The separate toilet features a floor-mounted toilet and a small washbasin.

KEY FEATURES:
Built in 1958
Approx. 74 m² of living space
Move-in ready
Located on the first floor
3 bedrooms
2 balconies
2 storage rooms
Service charges: €239,21 per month
Central heating boiler installed in 2013, Intergas
Ground lease prepaid until 31 March 2058
Energy label D
Quick delivery possible

NTERESTED?
Are you interested in this property? Then don't wait too long and schedule a viewing.