Pieter Calandlaan 409

This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker
Please find English version below

Heerlijk lichte en ruime maisonnette van ca. 81 m² met drie slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden!

Indeling:
Begane grond: Centrale, afgesloten entree met intercom, lift en trappenhuis naar de vierde verdieping.

Vierde verdieping
Entree met hal en garderoberuimte. Vanuit de hal bereikt u de moderne keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over veel praktische kastruimte.

Grenzend aan de keuken bevinden zich een inpandige berging en een separaat toilet.

De royale en lichte woonkamer is, net als de keuken, afgewerkt met een fraaie pvc-vloer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een vrij uitzicht en een prettige lichtinval. Via een schuifpui heeft u toegang tot het ruime balkon op het zuiden – een heerlijke plek om van de zon te genieten.

Derde verdieping
Via de interne trap bereikt u de slaapverdieping. Hier bevinden zich maar liefst drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Ook deze verdieping is afgewerkt met een nette pvc-vloer.

In de onderbouw beschikt de woning over een eigen berging.

Vereniging van Eigenaren
De woning maakt deel uit van een goed onderhouden complex met een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 230,51. Het voorschot voor de stookkosten bedraagt € 83,33 per maand.

Ligging en bereikbaarheid:
Gelegen in het populaire Amsterdam Nieuw-West, bekend om zijn rustige, groene en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer.

Op loopafstand ligt winkelcentrum Osdorpplein, waar u terecht kunt voor zowel dagelijkse boodschappen als uitgebreid winkelaanbod, horeca en cultuur bij theater De Meervaart. Openbaar vervoer (tram 1 en 17 en diverse buslijnen) is uitstekend geregeld. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4, A9 en A10 en luchthaven Schiphol snel bereikbaar.

De nabijgelegen Sloterplas biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, met een vernieuwde wandelboulevard en een aantrekkelijk stadsstrand.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam (AB 2016). De huidige canon bedraagt € 98,92 per jaar (vast) en loopt tot en met 31 mei 2036. Vanaf 1 juni 2036 bedraagt de canon € 550,61 per jaar (geïndexeerd).
Afkoop van de erfpacht is mogelijk (indicatie: € 21.438,-).

Bijzonderheden:

Bouwjaar 1965
Woonoppervlakte ca. 81 m²
Energielabel C
Zonnig balkon op het zuiden
Drie ruime slaapkamers
Verwarming via blokverwarming
Warm water via elektrische boiler
Externe berging in de onderbouw
Oplevering in overleg

Kortom: Een praktisch ingedeelde en goed onderhouden maisonnette met drie slaapkamers en een zonnig balkon, gelegen op een fijne locatie nabij de Sloterplas.

Notaris en oplevering
De koopakte dient te worden opgesteld bij projectnotaris Lubbers en Dijk notarissen, binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten zijn conform de NEN2580 meetinstructie.

English version:
This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker

Bright and spacious duplex apartment with sunny south-facing balcony and three bedrooms – offering open views!
This well-laid-out and bright duplex apartment of approx. 81 m² features three bedrooms and a sunny south-facing balcony. An ideal home for families, located in a green and pleasant residential area near the Sloterplas.

Layout
Ground floor:
Secure central entrance with intercom system, elevator and staircase to the fourth floor.
Fourth floor:
Entrance hall with wardrobe space. From the hall you access the modern kitchen, which is equipped with various built-in appliances, including an induction hob with extractor, fridge/freezer combination, combi-oven and dishwasher. The kitchen offers ample storage space with both upper and lower cabinets.
Adjacent are a storage room and a separate toilet.
The spacious and bright living room features a beautiful PVC floor and large windows providing plenty of natural light and unobstructed views. Through sliding doors you access the generous south-facing balcony.
Third floor:
Internal stairs lead to the sleeping level, which offers three well-sized bedrooms and a modern bathroom. The bathroom is fully tiled and equipped with a walk-in shower, washbasin with vanity unit and toilet.
This floor is also finished with a neat PVC floor.
A private storage unit is located in the basement.

Homeowners Association (VvE)
The apartment is part of a well-maintained complex with a professionally managed homeowners association.
Service charges: €230.51 per month
Heating advance: €83.33 per month

Location and accessibility
Situated in the popular Amsterdam Nieuw-West district, known for its green, quiet and family-friendly character. All daily amenities such as shops, schools, sports facilities and public transport are nearby.
Within walking distance is Osdorpplein shopping center, offering a wide range of shops, restaurants and cultural facilities such as Theater De Meervaart. Public transport (tram lines 1 and 17 and various bus lines) is excellent. Major roads (A4, A9, A10) and Schiphol Airport are easily accessible.
The nearby Sloterplas offers great recreational opportunities, including a renovated waterfront with a city beach and walking boulevard.

Ground lease
The property is situated on municipal leasehold land (AB 2016).
Current annual ground rent: €98.92 (fixed) until May 31, 2036
From June 1, 2036: €550.61 per year (indexed)
Perpetual buy-off is possible (indicative amount: €21,438)

Key features
• Built in 1965
• Living area approx. 81 m²
• Energy label C
• South-facing balcony
• Three bedrooms
• Block heating system
• Hot water via electric boiler
• Private storage unit
• Delivery in consultation

In short
A well-maintained and efficiently laid-out duplex apartment with three bedrooms and a sunny balcony, located in a pleasant area near the Sloterplas.

Notary and delivery
The purchase agreement will be drawn up by project notary Lubbers en Dijk within 5 working days after verbal agreement.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions. All measurements are in accordance with the NEN2580 standard.