Pieter Calandlaan 277

***English translation below***
Goed ingedeeld ruim maisonnette appartement (81,4 m²) met drie slaapkamers en een heerlijk balkon op het zuiden! De woning maakt onderdeel uit van een goed onderhouden galerijflat gelegen aan de Pieter Calandlaan en op loopafstand van het winkelcentrum Osdorpplein en de Sloterplas.

Omgeving:
Het geliefde stadsdeel Nieuw-West staat bekend als een sociaal veilige en rustige woonomgeving. Met de vele groenvoorzieningen en speelmogelijkheden is dit een bijzonder populaire woonbestemming voor ouders met kinderen. Alle benodigde faciliteiten liggen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u het gezellige winkelcentrum Osdorpplein voor al uw dagelijkse boodschappen, funshoppen en culturele ontspanning in theater De Meervaart. Ook het nabijgelegen Sierplein met twee grote supermarkten en de wekelijkse markt biedt volop gemak.

Recreatie & Voorzieningen:
In de directe omgeving kunt u heerlijk ontspannen. De zuidwestoever van de Sloterplas is gerenoveerd tot een prachtig stadsstrand en een wandelboulevard. Verder liggen Natuurtuin De Wiedijk en het Piet Wiedijkpark – compleet met peuterbadje en nieuw aangelegde speeltuin – op korte afstand. Recreëren kunt u tevens aan de rand van de Nieuwe Meer en in het nabijgelegen Amsterdamse Bos. Ook bevinden zich in de omgeving meerdere sportverenigingen.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. De tramhaltes voor lijn 1 en 17 (richting het centrum) liggen op korte loopafstand. Buslijn 369 brengt u rechtstreeks naar Schiphol en Station Sloterdijk, en buslijn 63 naar Station Lelylaan. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de uitvalswegen A4, A5, A9 en A10 op. Luchthaven Schiphol is hierdoor zeer snel bereikbaar.
Met de fiets bent u binnen een half uur in centrum van Amsterdam.

Indeling:
Het appartement is toegankelijk via een afgesloten entree op de begane grond, compleet met intercomsysteem, trap en een moderne lift naar de vierde verdieping. U komt binnen in de hal met de meterkast, die direct toegang biedt tot de open. In de keuken is de aansluiting voor een wasmachine en hier hangt de geiser voor warm water. Aangrenzend aan de keuken is een praktische, inpandige bergkast en het toilet. Aan de achterzijde is de lichte woonkamer en vanuit de woonkamer is toegang tot het ruime balkon op het zonnige zuiden waar u heerlijk buiten kunt zitten.

Via de trap bereikt u de vierde verdieping. Hier zijn drie slaapkamers en de badkamer met een douche en wastafel.badkamer. In de onderbouw van het complex bevindt zich de bij de woning behorende eigen berging van ca. 6 m².

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1965
- Woonoppervlakte 81 m²
- Balkon op het zuiden
- 3 slaapkamers
- Verwarming middels blokverwarming
- Warm water door middel van geiser
- Woning dient opgeknapt te worden
- Oplevering kan per direct

Erfpacht:
- De Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 1955 zijn van toepassing.
- De vaste canon is 98,92 per jaar.
- Overstap naar eeuwigdurende erfpachtvoorwaarden is mogelijk
- Canon wordt dan na 2036 ca. €560,- en eeuwig afkopen kan voor ca. €19.000,-

VvE:
- VvE Pieter Calandlaan 213-445
- De servicekosten zijn € 284,24 per maand inclusief de berging
- Ruim reservefonds aanwezig
- Professionele Administrateur


Well-laid-out and spacious maisonette apartment (81.4 m²) featuring three bedrooms and a lovely south-facing balcony! The property is part of a well-maintained gallery-style apartment building located on Pieter Calandlaan, within walking distance of the Osdorpplein shopping centre and the Sloterplas.

Surroundings:
The popular district of Nieuw-West is known for its safe and peaceful residential environment. With its many green areas and playgrounds, it is a particularly attractive living location for families with children. All necessary amenities are within easy reach. The lively Osdorpplein shopping centre is just a short walk away, offering all your daily groceries, leisure shopping and cultural entertainment at De Meervaart theatre. The nearby Sierplein, with two large supermarkets and a weekly market, also provides plenty of convenience.

Recreation & Facilities:
There are many recreational opportunities in the immediate vicinity. The southwest shore of the Sloterplas has been renovated into a beautiful city beach and walking boulevard. Natuurtuin De Wiedijk and the Piet Wiedijkpark – complete with a paddling pool and newly constructed playground – are also within close proximity. You can also enjoy outdoor activities near the Nieuwe Meer and in the nearby Amsterdamse Bos. Several sports clubs are located in the area as well.

Accessibility:
The accessibility of the property is excellent, both by public transport and by car. Tram lines 1 and 17 (towards the city centre) are just a short walk away. Bus line 369 takes you directly to Schiphol Airport and Station Sloterdijk, while bus line 63 provides a connection to Station Lelylaan. By car, the A4, A5, A9 and A10 motorways can be reached within minutes, making Schiphol very easy to access.
You can reach Amsterdam’s city centre by bicycle in under 30 minutes.

Layout:
The apartment is accessed via a secured entrance on the ground floor, equipped with an intercom system, stairs and a modern lift to the fourth floor. You enter into the hallway with the meter cupboard, which leads directly to the open kitchen. The kitchen includes the washing machine connection and houses the water heater. Adjacent to the kitchen are a practical internal storage closet and the toilet. At the rear you’ll find the bright living room, which provides access to the spacious, sunny south-facing balcony — a perfect spot to enjoy the outdoors.

Stairs lead to the fourth floor, where you will find three bedrooms and the bathroom, fitted with a shower and washbasin. The apartment also includes a private storage room of approx. 6 m² located in the building’s basement.

Key Features:
• Year of construction: 1965
• Living area: 81 m²
• South-facing balcony
• 3 bedrooms
• Heating via district block heating
• Hot water via geyser
• Property requires renovation
• Quick delivery possible

Leasehold:
• General Leasehold Provisions of the Municipality of Amsterdam 1955 apply
• Fixed ground rent: €98.92 per year
• Transfer to perpetual leasehold is possible
• Ground rent will be approx. €560 after 2036; perpetual buy-off approx. €19,000

Owners’ Association (VvE):
• VvE Pieter Calandlaan 213–445
• Service charges: €284.24 per month, including storage
• Healthy reserve fund
• Professionally managed