Piet Zwarthof 63

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Deze moderne en hoogwaardig afgewerkte eengezinswoning is ideaal voor professionals die regelmatig vanuit huis werken of voor een gezin dat op zoek is naar meer ruimte dan een gemiddeld Amsterdams appartement biedt.
De woning combineert een strak Scandinavisch design met high-tech comfort, luxe materialen en een slimme indeling. Met twee slaapkamers én een werkkamer, een zonnige tuin, een groot dakterras, berging en parkeergelegenheid in de ondergrondse garage biedt dit huis een bijzonder comfortabel en zorgeloos woonniveau.

WONEN
De woonkamer is in 2019 volledig verbouwd en ontworpen door een binnenhuisarchitect (inclusief lichtplan) en is stijlvol ingericht met een lichte, moderne Scandinavische uitstraling. Op de vloer ligt Frans eiken visgraat (white wash) met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte.
De professionele verlichting en verwarming zijn bedienbaar via een app.

KOKEN
De nieuwe open keuken is een droom voor kookliefhebbers. Op maat ontworpen door Fred Constant en uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau en Neff, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, stoomoven, vaatwasser en wijnklimaatkast.
Een perfecte combinatie van design, technologie en functionaliteit.

SLAPEN & WERKEN
Op de eerste verdieping is er aan de voorzijde de ruime master bedroom met een schuifkast over de volle breedte. Aan de achterzijde ligt de tweede kamer, momenteel ingericht als werkkamer, maar eenvoudig weer als volwaardige slaapkamer te gebruiken.
De tweede verdieping biedt een royale, lichte slaapkamer met dubbele openslaande deuren naar het dakterras.

BADEN
De ruime badkamer is volledig betegeld met Italiaans marmer. Voorzien van grote inloopdouche met regendouche, een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast en het tweede toilet. Op de begane grond is er een separaat toilet met fonteintje.

WASRUIMTE
De ruimte met wasmachine aansluiting bevindt zich op de tweede verdieping in een afgesloten kast.

BUITEN
De woning heeft maar liefst twee buitenruimtes. De achtertuin op het noordoosten waar je de ochtendzon hebt en het royale dakterras op de tweede verdieping op het zuiden, waar je de hele dag van de zon kunt genieten

PARKEREN
De woning beschikt over een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, waar je comfortabel en veilig parkeert. Deze parkeerplaats is apart over te nemen voor € 25.000,-

LOCATIE
De woning ligt op IJburg, een moderne en ruim opgezette wijk aan de oostzijde van Amsterdam. IJburg staat bekend om zijn moderne architectuur, brede straten en ontspannen sfeer. De wijk is populair bij jonge gezinnen en expats, mede dankzij de kindvriendelijke opzet, de vele speelplekken en de nabijheid van scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de buurt niet uit: supermarkten, speciaalzaken en drogisterijen liggen op loopafstand. Elke zaterdag is er een gezellige lokale markt op het plein om de hoek. Ook horeca, een sportschool en het water bevinden zich op enkele minuten lopen.
Natuurliefhebbers en watersporters komen hier volop aan hun trekken. De ligging aan het water, de jachthaven en de nabijheid van groen maken IJburg ideaal voor zeilen, suppen, hardlopen of een ontspannen wandeling. In de zomer is stadsstrand Blijburg een geliefde plek om te genieten van zon, zee en strand, gewoon in Amsterdam.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met tram 26 sta je in ca 15 minuten op station Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn er goede fiets- en wandelverbindingen richting Diemen en Amsterdam Oost. Ook met de auto is de wijk goed ontsloten via de uitvalswegen rondom de stad.
IJburg biedt het beste van twee werelden: rust, ruimte en comfort, gecombineerd met alle voorzieningen en het culturele aanbod van Amsterdam binnen handbereik.

HIGHLIGHTS
? Woonoppervlakte ca 120 m²;
? Bouwjaar 2006;
? Begane grond high-end verbouwd in 2019;
? Energielabel A;
? Volledig geïsoleerd, dubbele beglazing;
? Verwarming en warm water via stadsverwarming;
? Twee slaapkamers en een werkkamer, eenvoudig terug te brengen naar een derde slaapkamer;
? Twee buitenruimtes: tuin én dakterras;
? Ruime berging in de onderbouw;
? Autovrije straat;
? Eigen parkeerplaats (garage separaat te koop voor € 25.000,-);
? Erfpacht AB2000, canon vooruitbetaald t/m 30-11-2053;
? VvE (berging en parkeerplaats) wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam;
? Servicekosten bedragen € 58,62 voor de parkeerplaats en de berging;
? Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
? Oplevering op korte termijn mogelijk;



"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

This modern family home is perfect for professionals working from home or families seeking more space than a typical Amsterdam apartment can offer.
The property blends Scandinavian design with smart home technology and quality materials throughout. Two bedrooms plus a study, sunny garden, large roof terrace, storage and underground parking make for comfortable, low-maintenance city living.

LIVING
The living room was completely redesigned in 2019 by an interior architect who also created the lighting scheme. French oak herringbone floors in a whitewash finish sit above underfloor heating. Lighting and heating are app-controlled throughout.

KITCHEN
The kitchen is a dream for cooking enthusiasts. It’s custom built by Fred Constant with Gaggenau and Neff appliances: 5-burner induction hob, steam oven, dishwasher and a wine fridge with a dual-temperature zone.

BEDROOMS & STUDY
The first floor has a spacious master bedroom at the front with full-width built-in wardrobes. The rear room is currently a study but works equally well as a third bedroom. Upstairs, a bright second bedroom opens onto the roof terrace through double French doors.

BATHROOM
Floor-to-ceiling Italian marble. Walk-in rain shower, freestanding tub, double vanity with mirror cabinet. Second toilet here; additional guest toilet on the ground floor.

LAUNDRY
Washing machine hookup in a closed cupboard on the second floor.

OUTDOOR SPACE
Two outdoor areas: a northeast-facing rear garden catching the morning sun, and a south-facing roof terrace for all-day sunshine.

PARKING
Underground parking space included. Available to purchase separately for €25,000.

LOCATION
IJburg is a modern, spacious, and well-planned neighbourhood on Amsterdam's east side. It’s popular with young families and expats for its wide streets, playgrounds, schools and relaxed, homely community.
Supermarkets, specialty shops and cafés are all within walking distance. There's a weekly Saturday market around the corner. The waterfront, marina and city beach Blijburg are minutes away, and are ideal for sailing, paddle boarding or a summer afternoon on the sand.
Tram 26 reaches Amsterdam Centraal in about 15 minutes. Good cycling routes connect to Diemen and Amsterdam East, and the ring road is easily accessible by car.

AT A GLANCE
? 120 m² living space;
? Built 2006, ground floor fully renovated 2019;
? Energy label A, fully insulated, double glazed;
? District heating;
? Two bedrooms + study (convertible to third bedroom);
? Garden and roof terrace;
? Storage unit;
? Car-free street;
? Underground parking (separately available for €25,000);
? Leasehold AB2000, ground rent prepaid through 30 November 2053;
? Service charge €58.62/month (parking and storage);
? No owner-occupancy requirement;
? Available at short notice.


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "