Piet Wiedijkstraat 4

LIVING in Nieuw-West

Heerlijk licht, gerenoveerde hoekwoning met zonnige tuin van bijna 75 m2 op het westen, dakkapellen, zonnepanelen en maar liefst 4 slaapkamers.
Gelegen in een rustige en groene straat in Amsterdam.

Korton, een instapklare gezinswoning waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen.

WELKOM
Bij aankomst valt direct de rustige ligging en het groene karakter van de straat op. Deze goed onderhouden hoekwoning beschikt over een achtertuin en extra lichtinval dankzij de zijligging en zijramen.
De woning is door de huidige eigenaren aangekocht in 2016 en sindsdien met veel zorg en aandacht gerenoveerd en verbeterd. In 2017 zijn de begane grond en eerste verdieping volledig vernieuwd, gevolgd door verdere verbeteringen aan tuin, zolder en verduurzaming in de jaren daarna.

WONEN
De lichte woonkamer vormt een aangename leefruimte. Dankzij het zijraam geniet u hier van lichtinval van twee kanten. De schuifpui naar de tuin zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de zijde van de buren is een voorzetwand geplaatst ten behoeve van extra geluidsisolatie.

KOKEN
De open keuken is in 2017 geplaatst en vormt samen met de woonkamer een ruim en open leefgedeelte. Door het verwijderen van oude wanden is een moderne woonkeuken ontstaan.
De keuken is uitgerust met Bosch-inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven met magnetronfunctie en afzuigkap. Het natuurstenen aanrechtblad geeft de keuken een luxe en tijdloze uitstraling. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.

Op de begane grond bevindt zich een modern toilet, geplaatst in 2017, voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie.

SLAPEN EN BADEN
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van moderne radiatoren. De grootste slaapkamer beschikt over een royale inbouwkast.

De badkamer is in 2017 volledig gerenoveerd en uitgebreid, waardoor er nu ook een raam aanwezig is. De badkamer is uitgevoerd met een grote inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel, tweede toilet, elektrische vloerverwarming, een moderne badkamerradiator en mechanische ventilatie.

ZOLDER
De zolderverdieping is in 2021 en 2022 volledig gemoderniseerd. In november 2021 zijn twee dakkapellen geplaatst en de overige schuine dakdelen zijn voorzien van hoogwaardige isolatie.
De zolder is strak afgewerkt en multifunctioneel in gebruik. De ruimte doet momenteel dienst als slaapkamer en als kantoor of thuiswerkplek. Het zijraam is in 2022 vernieuwd. De wasmachine, droger en cv-installatie zijn netjes weggewerkt in een grote kast. Daarnaast is veel extra berg- en kastruimte gecreëerd.
Op de dakkapellen en het west-georiënteerde dak zijn in totaal zeven zonnepanelen geplaatst, waarmee het jaarlijkse elektriciteitsverbruik wordt afgedekt.

MEE NAAR BUITEN
De verzorgde achtertuin is ruim 75 m2 en west georiënteerd. Hierdoor heerlijk zonnig vertoeven.
Een fijne, rustige plek met veel privacy.

De tuin beschikt over een schuur met elektriciteit en verlichting, buitstopcontacten, een poort naar de straatzijde en drie grote leibomen die zorgen voor extra privacy. Aan de zijkant van de woning hangt een AED, die momenteel door de eigenaren wordt beheerd.

NATUUR EN RECREATIE
De woning is gelegen in een bijzonder groene en rustige omgeving, op steenworp afstand van de Sloterplas en het Sloterpark. Dit populaire recreatiegebied vormt een oase van natuur midden in de stad en is uitermate geschikt voor natuurliefhebbers en levensgenieters. U kunt hier dagelijks wandelen, joggen of fietsen langs het water, ontspannen op de ligweides of genieten van de seizoenen die zichtbaar wisselen in het park. In de zomer nodigt de Sloterplas uit tot zwemmen, suppen of een picknick aan het water, terwijl u in de herfst en winter juist kunt genieten van de serene rust en prachtige vergezichten. Tegelijkertijd zijn alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik, waardoor u hier het beste van twee werelden ervaart: wonen in het groen met de dynamiek van de stad om de hoek.

DUURZAAMHEID EN COMFORT
De woning beschikt over energielabel B, vastgesteld in december 2025. De zolder is volledig geïsoleerd en de woning is voorzien van zeven zonnepanelen. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en er is geen vereniging van eigenaars.
Locatie
De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Een prettige buurt voor gezinnen en rustzoekers, met goede verbindingen richting het centrum en uitvalswegen.

BIJZONDERHEDEN
•? ?De totale oppervlakte bedraagt 94 m², waarvan 20 m² zich op zolder bevindt. De zolder heeft een hoogte van 1,92 meter en wordt daarom, conform de NEN-norm, niet meegerekend in het gebruiksoppervlak. (meetrapport aanwezig)
•? ?Hoekwoning met extra lichtinval
•? ?Gerenoveerd vanaf 2017
•? ?Begane grond voorzien van vloerverwarming
•? ?Drie slaapkamers en een multifunctionele zolder
•? ?Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche
•? ?Zonnige tuin met schuur en achterom
•? ?Zeven zonnepanelen
•? ?Energielabel B
•? ?Geen VvE
•? ?Eeuwigdurende erfpacht afgekocht
•? ?Instapklaar en uitstekend onderhouden

Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid.

Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.