Peppelschans 46

Op een gunstige en centrale locatie gelegen 4 kamer appartement in Leiderdorp. Het appartement beschikt over een ruim en zonnig balkon, gelegen op het zuidoosten. Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing! Daarnaast is er een zeer ruime individuele berging op de begane grond waar gemakkelijk meerdere fietsen én stellingskasten geplaatst kunnen worden. In het complex zijn meerdere liften aanwezig.

Centraal gelegen in Leiderdorp nabij o.a. winkelcentrum Winkelhof, diverse scholen basis- en voorgezet onderwijs, openbaar vervoer vrijwel naast het complex en sportpark de Bloemerd in de nabije omgeving. De uitvalswegen A4 Amsterdam - Den Haag en N11 richting Utrecht en Gouda zijn binnen enkele minuten bereikt. In de omgeving zijn mooie fiets- en wandelroutes door het Groene Hart en het centrum van Leiden is circa 15 minuten fietsen.

Begane grond:
Ruime en nette centrale hal, brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en meerdere liften. Op de begane grond bevindt zich ook de individuele berging en voor het complex is voldoende gratis parkeergelegenheid!

Indeling:
Via het trappenhuis of met de lift kom je op de vijfde etage, waar het appartement zich bevindt. De deur naar de galerij gaat met één druk op de knop voor je open en dankzij de verhoogde galerij is het appartement geschikt voor mindervaliden en een ieder die slecht ter been is.
Je stapt binnen in de hal waar de meterkast en de warmtewisselaar zich bevinden in afgesloten ruimtes. Daarnaast is er een garderobenis waar plek is voor een kapstok en/of schoenenkast. Je stapt vervolgens de lichte, ruime woonkamer in waar genoeg ruimte is voor een eet- en aparte zithoek (ca. 25m2). Vanuit de woonkamer is het gunstig gelegen balkon bereikbaar waar je de gehele ochtend en middag kunt genieten van de zon! In de u vormige keuken is de WMA aansluiting aanwezig. De eerste slaapkamer is gelegen aan de galerijkant. O.a. vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar, echter is dit ook mogelijk via een andere deur welke uitkomt bij de hal naar het toilet en de tweede en derde slaapkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel en een inloopdouche. Er is een separate toilet voorzien van een fonteintje. De tweede slaapkamer en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde van het complex. Naast de badkamer bevindt zich nog een vaste kast met verrassend veel opslagruimte en verlichting.

Algemeen:
Servicekosten 2026: ca. € 350 per maand (inclusief berging)
Exclusief voorschot stookkosten
Woonoppervlakte: circa 92 m2
Balkon: circa 8m2
Geheel voorzien van dubbele beglazing
Berging begane grond: circa 9 m2
Ruim voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het complex

De woning betreft een voormalige huurwoning. Mede hierom worden er een aantal voorwaarden standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Het betreft:
- Voorbehoud gunning dat verkoper heeft.
- Een zelfbewoningsplicht gedurende twee achtereenvolgende jaren.
- Een verbod tot doorverkoop gedurende twee achtereenvolgende jaren.
- Het gebruik van projectnotaris Bakker en Neve te Leiderdorp.
- Een ouderdomsclausule.
- Een asbestclausule.
- Niet bewonersclausule.



------------------- ENGLISH ------------------------


Spacious 4-Room Apartment in a Prime Central Location in Leiderdorp

Situated in a convenient and central location in Leiderdorp, this well-proportioned 4-room apartment offers comfortable living with a bright and sunny southeast-facing balcony. The entire apartment is fitted with double glazing, ensuring excellent insulation and energy efficiency.

The property also benefits from a very spacious private storage unit on the ground floor, large enough to accommodate multiple bicycles and shelving units. The building itself is well-equipped with multiple elevators for added convenience.

The apartment is centrally located in Leiderdorp, within close proximity to the Winkelhof shopping center, various primary and secondary schools, and public transport (located almost directly next to the complex). The nearby Bloemerd sports park offers excellent recreational opportunities.
Major roads such as the A4 (Amsterdam–The Hague) and the N11 (towards Utrecht and Gouda) are easily accessible within minutes. The surrounding area features beautiful cycling and walking routes through the Groene Hart, and the vibrant city center of Leiden can be reached within approximately 15 minutes by bike.


The building features a spacious and well-maintained central entrance hall with mailboxes, an intercom system, stairwell, and multiple elevators. The private storage unit is also located on the ground floor. Ample free parking is available directly in front of the complex.

The apartment is located on the fifth floor and can be reached via the stairwell or elevator. Access to the gallery is conveniently operated at the push of a button, and the elevated gallery makes the apartment suitable for people with reduced mobility.

Upon entering, you arrive in the hallway, where the utility meter cupboard and heat exchanger are neatly enclosed. There is also a wardrobe niche suitable for coats and/or shoe storage.

The bright and spacious living room (approx. 25 m²) offers plenty of space for both a dining and separate sitting area. From here, you have direct access to the sunny southeast-facing balcony, where you can enjoy the sun throughout the morning and afternoon.

The U-shaped kitchen includes a connection for a washing machine. The first bedroom is located on the gallery side and provides access to the bathroom. The bathroom can also be accessed via a second entrance from the hallway leading to the separate toilet and the second and third bedrooms.

The bathroom is fitted with a washbasin and a walk-in shower. There is a separate toilet with a small sink. The second and third bedrooms are located at the rear of the building.

Additionally, there is a built-in storage cupboard next to the bathroom, offering surprisingly generous storage space and lighting.

General Information:
- Service charges (2026): approx. €350 per month (including storage)
- Excluding advance payment for heating costs
- Living area: approx. 92 m²
- Balcony: approx. 8 m²
- Fully fitted with double glazing
- Private storage (ground floor): approx. 9 m²
- Ample free parking available around the complex

This property is a former rental home. For this reason, several standard conditions will be included in the purchase agreement:
- Sale subject to seller’s approval
- Owner-occupancy requirement for two consecutive years
- Resale prohibition for two consecutive years
- Mandatory use of project notary Bakker & Neve in Leiderdorp
- Age clause
- Asbestos clause
- Non-occupancy clause